Бірыңғай таза жалдау
Бірыңғай таза лизинг дегеніміз не?
Жалғыз таза жалдау — бұл жалға алушы жалға беруден басқа мүлік салығын төлеуге келіскен коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау шарты. Жалғыз таза лизинг — бұл мүлікке байланысты салықтар үй иесінің орнына жалға алушының міндетіне айналатын жалдау арқылы өту түрі. Мүлікті басқаруға байланысты басқа операциялық шығындар үшін үй иесі жауап береді. Жалғыз таза лизинг — бұл коммерциялық лизингтің аз таралған түрі.
Бірыңғай таза лизингті бұзу
Жалғыз таза лизинг — бұл жалға алушы ғимараттың пайдалану құнын немесе оның барлығын өз мойнына алатын таза лизинг түрі. Бір таза жалдау кейде тұжырымдамасын шатастыруға отыр таза жалға. Таза лизинг барлық таза лизинг түрлеріне жатады — бірыңғай таза лизинг, екі еселенген таза лизинг және үш есе таза лизинг мұндағы жалғыз таза лизинг — бұл жалға алушы тек бір операциялық шығысты, көбінесе мүлік салығын алып, таза лизинг.
Жалғыз жалға беру және басқа жалдау түрлеріне қарсы
Таза лизинг монетасы басқа тарап жалпы жалдау. Жалпы жалдау шартында жалға алушы жалдау ақысы үшін келісілген соманы төлейді, ал үй иесі мүлікке қатысты барлық нәрсе үшін жауап береді. Коммерциялық емес объектілерді жалдау шарттарының көпшілігі жалға алушы жалға алушының жеке коммуналдық қызметтері үшін жауап беретін басқа жалға беру немесе өзгертілген жалпы жалдау болып табылады. Басқа таза лизингке келетін болсақ, екі еселенген таза лизинг және үш еселенген таза лизинг жалға алушының сәйкесінше негізгі операциялық шығыстар санаттарының екі және үшеуін төлейді. Операциялық шығыстардың негізгі категорияларына салықтар, сақтандыру және қызмет көрсету жатады.
Жалға берушінің жалға алу перспективасы
Пассивті инвестициялар тұрғысынан алғанда, жылжымайтын мүлік инвесторы үш еселенген таза лизингті қалайды, өйткені дәстүрлі үй иесі сияқты жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасаудың бас ауруы болмайды. Жалға алушы компания барлық құрылыс шығындарын көтеруге мүдделі болмауы мүмкін, сондықтан екі және бір рет таза жалдау екі тараптың ымырасы болуы мүмкін. Жалға беруші жалдау құны бойынша шығындарды ауыстырудан басқа, жалға беруші коммерциялық мүлік салығының ставкалары бойынша кез-келген келіссөзді немесе лоббизмді жергілікті органдармен ауыстырады.
Теорияға сәйкес, елдің әртүрлі аймақтарында мүлкі бар сырттай жылжымайтын мүлік иесі техникалық қызмет көрсетумен келісімшарт жасай алады, портфельді сақтандыру арқылы ауқымды үнемге ие болады және жергілікті салық салу мәселелерін жалға алушыларға қалдырып кете алады. Бір таза лизинг үш еселенген таза лизингтен гөрі көп жұмыс жасайтын болса да, меншік иесіне артатын ауыртпалығы бойынша ол жалпы лизингтен әлдеқайда жоғары.