Қарапайым пайыздық ипотека
Қарапайым пайыздық ипотека дегеніміз не?
Қарапайым пайыздық ипотека – бұл күнделікті пайыздық мөлшерлемені есептеу арқылы үйге несие беру. Бұл ипотека ай сайынғы пайыздық есептеулер жүргізілетін дәстүрлі ипотекадан өзгеше.
Қарапайым пайыздық ипотека бойынша күн сайынғы сыйақы ставканы 365 күнге бөлу арқылы есептеледі, содан кейін бұл санды ипотека бойынша өтелмеген қалдыққа көбейтеді. Егер сіз күн сайынғы пайыздық төлемді айдағы күндер санына көбейтсеңіз, онда сіз ай сайынғы сыйақы аласыз.
Қарапайым пайыздық ипотека есебінде есептелген күндердің жалпы саны дәстүрлі ипотека есебінен көп болғандықтан, қарапайым пайыздық ипотека бойынша төленетін жалпы сыйақы дәстүрлі ипотекаға қарағанда сәл көп болады.
Қарапайым пайыздық ипотека туралы түсінік
Қарапайым пайыздық ипотека күн сайын есептеледі, яғни ай сайын төленетін соманың шамалы өзгеретіндігін білдіреді. Қарапайым пайыздық несиелері бар қарыз алушыларға несие мерзімі ішінде жалпы пайыздарды төлеу және дәстүрлі ипотекалық несиеге қарағанда сол мөлшерлемемен көп күн төлеу арқылы айыппұл салынуы мүмкін.
Сонымен қатар, екі аптада бір рет төленетін төлемдермен немесе ерте айлық төлемдермен бірге пайдаланылатын қарапайым пайыздық несие мерзімінен бұрын ипотеканы төлеу үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл мерзімінен бұрын өтеу төлемнің жалпы сомасын айтарлықтай төмендетуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Күнделікті пайыздарды есептеуге негізделген тұрғын үй заемы қарапайым пайыздық ипотека деп аталады.
- Егер қарыз алушы төлемді бір күн кешіктірсе, онда олардың мөлшері есептелген пайыздар есебінен өседі.
- Төлемді екі аптада немесе ай сайын төлей алатын, тіпті мерзімінен бұрын төлей алатын қарыз алушылар қарапайым пайыздық ипотекамен жақсы нәтиже ала алады.
- Қарыз алушылардың көпшілігі дәстүрлі ипотека несиесінің тиімді кезеңіне байланысты жақсы жұмыс істейді.
Қарапайым пайыздық ипотека мен дәстүрлі ипотека арасындағы айырмашылық ұзақ мерзімді үй ноталары үшін аса маңызды.
Мысалы, 6 жылдық пайыздық мөлшерлемемен 30 жылдық тұрақты ставкасы бар $ 200,000 ипотека бойынша дәстүрлі ипотека айына 0,5% алады (6% сыйақы 12 айға бөлінеді). Керісінше, 30 пайыздық ставка бойынша $ 200,000 несиесі үшін қарапайым пайыздық ипотека 6% -дан 365-ке бөлінеді немесе тәулігіне 0,016438%.
Қарызды ерте төлеу жеңілдетілген ипотека иелеріне жеңілдіктер береді
Дәстүрлі ипотекада айдың бірінші немесе оныншы немесе он бесінші күндерінде төлем бірдей болады. Есептеу ай сайын болғандықтан, ешқандай артық пайыздық есептелсе әдетте жинақталған ие емес еді, ол сол уақытта. Алайда қарапайым пайыздық мөлшерлемемен ипотека бойынша пайыздар күн сайын артып отырады, сондықтан бір күн болса да кешіктіріп төлейтін қарыз алушы одан да көп пайыздар есептейтін болады.
Маңызды
Ай сайын мерзімінен бұрын немесе уақытында төлейтін қарыз алушы пайыздар есептелгенге дейін төлейді.
Қарыз алушы кез-келген жоспарланған төлемнен көп төлеген кезде, қосымша қаражат несиенің негізгі қарызына несие береді, дәстүрлі ипотека бойынша қосымша төлем негізгі қарыздың мөлшерін үнемі азайта алады. Бұл тұрақты төлем несиені төлеуге кететін уақытты қысқартады және несие мерзімі ішінде төленген пайыздардың жалпы сомасын азайтады.
Қарапайым пайыздық ипотека бойынша қосымша төлемдер жасаудың пайдасы жоқ. Алайда, нотаны мерзімінен бұрын төлеуге ниеті жоқ қарыз алушылар үшін қауіп бар. Бастап пайыздық қосылыстардың күнделікті, негізгі, немесе оған тиесілі соманың, күн сайын өсіп келеді.
Бұл тұрақты өсім қарапайым пайыздық ипотека тек ай сайын немесе екі аптада мерзімінен бұрын немесе уақытылы төлей алатындығын білетін қарыз алушылар үшін өте қолайлы дегенді білдіреді. Қарыз алушы ай сайын бірнеше күндік жеңілдік кезеңін қажет етеді, егер олар кейде қосымша төлемдер жасай алса да, дәстүрлі ипотека арқылы жақсы нәтиже бере алады.