ӘКК S-11 нысаны
S-11 SEC формасы дегеніміз не?
ӘКК S-11 нысаны – бұл Бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссияға ( ӘКК ), жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трасттарға бағалы қағаздарды тіркеу үшін қолданылатын өтініш. РЕИТ бизнесі инвестициялық кіріс және капиталды арттыру мақсатында жылжымайтын мүлікті сатып алу, сақтау және жиі басқару болып табылады.
Кейін үлгіленген пай қорлары, REITs жеке инвесторларға жылжымайтын мүлікке инвестициялар қол жетімді ету үшін көптеген инвесторлар капиталды біріктіру.
Негізгі өнімдер
- ӘКК S-11 нысаны Ішкі кірістер кодексінің (IRC) 856-бөлімінде анықталғандай, жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларға арналған трасттардың (ЖСҚ) акцияларын тіркеу үшін қолданылады.
- Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім – бұл кірістер әкелетін объектілерді иеленетін, басқаратын немесе қаржыландыратын инвестициялық компания.
- S-11 нысаны толтырылғаннан кейін, оған қатысты ақпарат ӘКК-нің EDGAR жүйесінде пайда болады.
ӘКК S-11 формасын түсіну
ӘКК S-11 нысаны, сонымен қатар, кейбір жылжымайтын мүлік компаниялары үшін 1933 жылғы бағалы қағаздармен алмасу туралы заңға сәйкес тіркеу туралы мәлімдеме ретіндебелгілі.1933 ж. «Бағалы қағаздардағы шындық» заңы деп аталатын Бағалы қағаздармен айырбастау туралы заңда маңызды фактілерді ұсынатын тіркеу формалары компанияның мүдделі тараптары үшін маңызды ақпаратты ашуға ұсынылуы керек. Бұл ӘКК-ге актінің негізгі мақсатына жетуге көмектеседі: эмитентке және олардың бағалы қағаздарына қатысты барлық маңызды ақпаратты инвесторларға жеткізу және сату кезіндегі алаяқтыққа тыйым салу.
Жалпы, компания S-11 толтырылған нысанын SEC электрондық деректерді жинау, талдау және іздеу ( EDGAR ) электронды жүйесі арқылы онлайн режимінде жібереді. EDGAR-дің мақсаты – жаңа бағалы қағаздарды тіркеуді қолдау ғана емес, сонымен бірге жүйе барлық маңызды инвесторларға қол жетімді форматта маңызды ақпараттарды ұсынады.
ӘКК S-11 нысаны проспектілерді, мәміленің бағасын, РЕИТ кірістерді қалай пайдалануды жоспарлайтынын, кірістер мен кірістердің тенденциялары, операциялық деректер, оны қаржыландыру және СҚ ережелерінде көрсетілген басқа мәліметтерді қамтиды.
ӘКК S-11 нысаны және REITs
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (REIT) – бұл кірістер әкелетін жылжымайтын мүлікті иеленетін, басқаратын немесе қаржыландыратын компания. REIT-ке қосылуға болатын қасиеттер, әдетте, сауда орталықтары сияқты коммерциялық кеңістіктер. Компания REIT талаптарына сай болуы үшін, ол белгілі бір нормативтік-құқықтық нұсқауларға сай болуы керек.
Мысалы, компания жалпы активтерінің кем дегенде 75% -ын жылжымайтын мүлікке, ақша қаражаттарына немесе АҚШ қазынашылығына салуы керек;сонымен қатар ол акционерлердің дивидендтері түрінде салық салынатын табысының 90% жыл сайын төлеп отыруы керек;және 100 немесе одан да көп акционерлері бар салық салынатын корпорация болу.
Басқа бағалы қағаздар сияқты, РЕИТ жалпы биржаларда сауда жасайды. Жылжымайтын мүлік объектілеріне жеке инвестициялауға немесе жылжымайтын мүлік объектілерінің жеке портфелін құруға қаражаты немесе мүмкіндігі жоқ инвесторлар үшін РЭИТ оларды өтімді үлеспен қамтамасыз етеді.
РЕИТ-тердің көпшілігі нақты нарықтық секторға мамандандырылған, мысалы, офистік РЕИТ немесе денсаулық сақтау саласындағы РЭИТ. Мамандандырылғандығына қарамастан, көп жағдайда РЭТ кеңістікті жалға беру және дивиденд түрінде жиналған жалдау төлемдерін өз инвесторларына беру арқылы жұмыс істейді.