Үйіңізді жалға беру туралы бес кеңес
Көптеген адамдар өз үйлерін жалға беру туралы ойдан шығады. Олар қосымша кірістің пайдасын ақша үнемдеу немесе қарызды төлеу үшін алғысы келуі мүмкін немесе оны тұрғын үй құлдырау кезінде сатудың нұсқасы деп санауы мүмкін, бұл экономика жақсарғанша жағдайды күту әдісі.
Мотивтер көп, бірақ бұл жоспар тиісті мәселелер қарастырылмағаннан гөрі қиынға соғуы мүмкін. Міне, сізді дұрыс бағытқа жетелейтін бес қадам.
Егер сізге жағажай немесе ірі қаланың қасында сияқты туристерге ыңғайлы жерде тұру бақытты болса, үйіңізді қысқа мерзімді немесе маусымдық жалға беру де мүмкін. Airbnb сияқты қысқа мерзімді жалға алу тобына тіркелмес бұрын, сіздің қалаңыздағы және қалаңыздағы жалдау түрлерінің ережелері мен ережелерін біліп алыңыз.
Қатысты жауапкершілікті түсіну
Алдымен, сіз үй иесі болу сіздің тіпті шеше алатын міндеттеме екендігіңізді анықтауыңыз керек. Жалға алудың артықшылықтары, мысалы, бос үйді жиі бұзатын вандализмді тоқтату мүмкіндігі, салық жеңілдіктерінің жеңілдігі және есепшоттарды жабатын және тіпті пайда әкелетін табыс табу мүмкіндігі.
Маңызды
IRS барлық жалгерлік кірістер туралы сіздің салық декларацияңызда хабарлануы керек деп белгілейді.
Сонымен қатар, үй иесі болу — бұл сіздің өміріңізге сәйкес келуі керек тағы бір жауапкершілік, және кейде қиындықтар болмай қалады деп ойлауға болады. Сізге жөндеу жұмыстары мен техникалық қызмет көрсетуді жалғастыру, жалдау ақысын жинау, үй иесінің сақтандыру полисі туралы көбірек білу және жалға алушының үй ұстау дағдыларын қадағалап, мүліктің тозуын болдырмау қажет.
Үйді жалға алушыларға дайындаңыз
Нарықта сіз үйді бұрынғы күйінде жалға беруден құтыла алмайтын шығарсыз. Мұндай кезде жалға алушылар мұқият, әрі ықыласты болады, өйткені жалға берілетін үйлердің қол жетімділігі артады және олардың күтуі анағұрлым жоғары.
Жаңа жалға алушыға үйіңізді мұқият тазалап, тұрмыстық техниканың жұмыс істеп тұрғанына және олардың жарамды екеніне көз жеткізіңіз. Егер сіз өзіңіздің үйіңіздегі бөлмені немесе аумақты жалға беремін деп шешсеңіз, сол аймақты үйіңіздің қалған бөлігінен қамтамасыз ете алатыныңызға көз жеткізіңіз.
Үйіңіздің маркетингі
Үй түзелгеннен кейін, оны нарыққа шығара алатындай етіп тартымдылығын сипаттайтын тізімді жасаңыз. Жуу машинасы мен кептіргіш, кондиционер және гараж сияқты кең таралған ерекшеліктерге назар аударыңыз. Мүлікті «сатуға» көмектесу үшін жалдау шарттарын қолданыңыз.
RentalsOnline.com сайтына сәйкес жалға алушыға көмектесетін сөздер мен сын есімдерге: «гранит», «заманауи», «баспайтын болаттан жасалған құрылғылар», «күмбезді төбелер», «үйеңкі», «гурман» кіреді., «және» ағаш едендер «. Сіздің үйіңізге қатысты кез-келген және барлық шарттарды қолдануды ұмытпаңыз.
Содан кейін беделді веб-сайттарда және жергілікті газеттерде үйге арналған жарнама орналастырыңыз. Сонымен қатар, кейбір жылжымайтын мүлік агенттері үйлерді жалға беруге көмектесу үшін меншік иелерімен жұмыс істейді, дегенмен агент сізді жалға алушы деп тапса, комиссия алады.
Сондай-ақ, үйді жалға беру бойынша жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі компанияны жалдауға болады, бірақ сіз оларды төлеуіңіз керек. Бағасы компанияларға байланысты өзгереді, бірақ көбінесе ай сайынғы жалдау ақысының 8% -дан 10% -на дейін болады және басқа да төлемдер болуы мүмкін.
Қаржыны басқаруға көмектесу үшін кәсіби мамандарды жалдаңыз
Үйіңізді тұрғын үйді жалға беру үйіне айналдыру қарапайым нәрсе болып көрінуі мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлік адвокаттарымен және бухгалтерлерімен сөйлесу өте маңызды, өйткені сіз салық заңдарын, аймақтарды бөлу туралы қаулыларды және жергілікті меншік ережелерін сақтайсыз.
Сіз салықтық жеңілдіктерге ие бола аласыз, бірақ нақты шығындар қандай мөлшерде шегерілетінін білу маңызды. Сонымен қатар, сіз жыл сайын қанша шегеруге болатындығыңызға қатысты шектеулер бар, және сіз есептей алатын сома сіздің салық декларациясында көрсетілген жалға беру қызметімен ерекшеленуі мүмкін.
Адвокат сонымен қатар жалға беруші-жалға алушының әр облыста әр түрлі болатын ережелерін навигациялауға көмектеседі және жалға беру меншік құқығын реттейтін қоғамдастықтың ережелерін түсінуге көмектеседі. Сіз сонымен қатар лизингтің жобасын жасау кезінде оның жергілікті заңдарға сәйкес келетіндігіне көз жеткізіп, көмек сұрай аласыз. Соңында, адвокатпен сөйлесу сізге үйдің ережелері мен төтенше жағдайдағы байланыстарды анықтауға көмектеседі.
Сіздің маңыңызда және қоғамдастықта басқа қандай жалға беру объектілері бар екенін біле отырып, жалдау құнын белгілеңіз. Есіңізде болсын, ықтимал жалға алушылар мәмілелер жасау үшін барлаушы болады, сондықтан жалдау ақысын бәсекеге қабілетті бағамен белгілеп, үйіңіздің барлық құнды жақтарын бөліп көрсеткеніңізге көз жеткізіңіз.
Негізгі өнімдер
- Пәтер иелерінің жауапкершілігі өте үлкен және олар күтпеген шығындармен байланысты болуы мүмкін. Мүмкіндігінше, бұл қолма-қол ақшаға ие болуға көмектеседі.
- Ықтимал жалға алушының скринингі кезінде фонды тексерген жөн. Потенциалды жалға алушылардан бірнеше анықтама сұрауды ұмытпаңыз.
- Өзіңіздің және пәтер жалдаушыларыңыздың құқықтарын біліңіз — «Тұрғын үйді әділ өзгерту туралы» (FHA) Заңымен танысқаныңыз жөн.
- Renthop.com- тың зерттеуіне сәйкес, ең көп маусымда сіз өзіңіздің қондырғыңызды одан да көп жалдауға болады. Шілде мен қыркүйек айлары жалға алушыны табу үшін ең жақсы уақыт болып көрінеді; дегенмен, бұл маусымдық әр қалада әр түрлі болуы мүмкін.
- Егер сіздің көлде, жағажайда немесе басқа маусымдық орынға жақын жерде үйіңіз болса, қысқа мерзімді жалға беру платформаларын зерттегеніңіз жөн болар.
Экранды жалға алушылар абайлап
Сіздің мүлкіңіз көрсетілуге дайын болғаннан кейін жалдаушыны іздей бастаңыз. Содан кейін сіздің жалгеріңізді өте мұқият таңдаңыз. Сіз бұл адамға жалдау ақысын уақытында төлеп қана қоймай, үйіңізді жақсы жағдайда ұстауға тәуелді болуыңыз керек. Сонымен қатар, егер бұл адам сізбен бірге тұруы мүмкін болса, олардың әдеттерін үйреніп алыңыз, сонда сіз жағымсыз тосынсыйларға тап болмайсыз.
Потенциалды жалға алушылар үшін анықтамалар жинап, олардың несиелік тарихын тексеруді ұмытпаңыз. Сондай-ақ, жалға алушыны тексергенде қауіпсіздік шараларын сақтау керек — бұл адам бейтаныс адам. Тиісті жалға алушыны тапқаннан кейін, кепілдік депозитті сұрап, тиісті төлем кестесін ұйымдастырыңыз.
Төменгі сызық
Үйді жалға беру меншік иелері үшін де, пәтер жалдаушылар үшін де пайдалы болуы мүмкін, бірақ егер сіз ықтимал ақауларды жоюға және алдын алуға уақыт бөлсеңіз ғана. Осының бәрі бәрібір сіздің үйіңіз.