Жылжымайтын мүлікті жоғалтуға арналған жәрдемақы
Жылжымайтын мүлікті жоғалтуға арналған жәрдемақы дегеніміз не?
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік бойынша залал – бұлАҚШ-та жылжымайтын мүлікке иелік ететін және жалға беретін салық төлеушілерге қол жетімді федералды салықтық шегерім, егер жеке тұлғаның түзетілген жалпы кірісі $ 100,000 немесе одан аз болса, жыл сайын жылжымайтын мүлік шығыны ретінде есептелуі мүмкін $ 25,000.Шегерім $ 100,000 мен $ 150,000 аралығында жалақы алатын адамдар үшін жойылады.Жалпы кірісі жоғары деңгейдегі адамдар шегерімге қатыса алмайды.
Шегерімге жылжымайтын мүліктің мамандары ғана қол жеткізе алады, олар жалдамалы мүлікке кем дегенде 10% қатысу үлесі бар, олар өздері белсенді басқарады жәнебелгілі бір салық жылы ішінде шығынмен жұмыс істейді.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікті жалға алу бойынша шығындар жылжымайтын мүліктің шығындарынан жылына 25000 долларға дейін шегеруге мүмкіндік береді.
- 2017 жылғы салықты қайта қарау бұл шегерімді өзгеріссіз қалдырды.
- Өткізуші ұйым арқылы бизнес жүргізетін мүлік иелері жаңа заңға сәйкес 20% шегерімге ие бола алады.
Жылжымайтын мүлікті жоғалту төлемін түсіну
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік салығы бойынша залалға меншікті басқаруға белсенді қатысатын мүлік иелері ғана қол жеткізе алады.Қанағаттандыру үшін белсенді қатысуы тест, салық төлеушінің мүлікке үшін басқару шешімдерін қабылдау керек. Мүлікті басқарушы компания басқаратын болса да, тестілеуден өтуге болады. Салық төлеуші жылжымайтын мүлікті басқаруға жылына минималды сағаттар бөлгенін көрсете алуы керек.
Маңызды
Жылжымайтын мүлікті жалға беруден түскен пайда акцияларға пайда сияқты пассивті табыс болып саналады.
Салық кодексі жалға шығындар пассивті шығындар деп санайды. Жалпы алғанда, салық төлеушілердің аз бөлігі осындай шегерімдерге ие бола алады. Анықтама бойынша олар табыс таппайды. Мысалы, акцияларға салынған ақша да пассивті табыс болып табылады.
Ерекше мәселелер
2017 жылы « Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы» Заң (TCJA) американдық салық кодексіне ауқымды өзгерістер енгізді. Бұл жағдайда пассивті кіріс туралы бұрынғы ережелер өзгеріссіз қалды. Жеке тұлға жалдау шығындары сияқты пассивті шығындарды басқа жалдау объектілерімен қоса, басқа көздерден алынатын пассивті кірістер мөлшерінде ғана ұстай алады.
Акт сонымен қатаржауапкершілігі шектеулі серіктестіктер (ЖШҚ) немесе жеке кәсіпкерлер сияқты пассивті кәсіпкерлік субъектілері үшінжаңа шегерім жасады.Осындай ұйымдар шеңберінде кәсіпкерлікпен айналысатын мүлік иелері өздерінің білікті кәсіптік кірістерінен 20% шегерім ала алады.