Бассейнді жалға алу
Жалға берілетін бассейн дегеніміз не?
Жалға берілетін бассейн — бұл бөлісу келісімін көздейтін келісімшарт түрі. Әдетте жалдау пулының келісімдері, оның шарттары әртүрлі, әдетте жылжымайтын мүлікпен байланысты. Уағдаластық уақытына ұқсайды, онда көптеген тараптар мүлікті пайдалануды, сондай-ақ жалдау және қызмет көрсету сияқты кез-келген шығындарды бөледі. Timeshares үй, кондоминиум және курорттарды қоса алғанда, әртүрлі қасиеттерді қамтуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Жалдау пулдары — бұл ресурстарды пайдалануды бөлу туралы бірнеше тараптар арасындағы келісімдер.
- Жалгерлік шарттар, әдетте, салық салу мақсатында жылжымайтын мүлік объектілерінде жасалады, себебі бұл пулға қатысушыларға салықты пассивті кірістен алып тастауға мүмкіндік береді.
- Пайдалану басымдығын анықтау үшін басқа ортақ ресурстарды, мысалы, суды пайдалануға жалға беру туралы келісімдер жасалуы мүмкін.
Жалдау пулын түсіну
Бөлмені жалға алу шарттары жалдау құны бойынша пайдалану күндерін көбейтуге ниетті. Мысалы, жылжымайтын мүлікпен идеясы мүліктік бар күндер санын арттыру болып табылады тұратын.
Салық тұрғысынан белгілі бір жеңілдіктер де бар, яғни ішкі кірістер қызметінде (IRS) жалға берілетін жылжымайтын мүліктен алынуы мүмкін шығындар мөлшерін шектейтін ережелер бар. Салық төлеуші шығындарды ұстай алмайды, өйткені IRS жалдау қызметін пассивті кіріс қызметі деп санайды, ал пассивті кіріске келтірілген залалды еңбекақы сияқты белсенді кіріске шегеруге болмайды. Алайда, егер салық төлеушінің басқа пассивті табысы болса, олар залалды шегере алады.
Тиісті тексеру кезінде салық төлеушілер кірістердің барлық пассивтік қызметтері дәл осылай тағайындалғанына көз жеткізуі керек, сондықтан бір пассивті кіріс ағыны залал келтірсе, шегерім қолданылуы мүмкін. Шегерімдер келесі салық жылына қолданылады және сол жылғы кірістер мен шығыстарды көрсетеді
Елеулі екенін салық заң әділ жалға күн меншік шын мәнінде жүзеге жалға екенін ғана күн екендігін көздейді. Заңда жалға берілетін әділ күндер деп үйді жалдау пулын ұйымдастыру арқылы жалға алуға болатын күндер саны деп айтылмайды.
Бассейнді жалға берудің басқа түрлері
Мүмкін, жеке мүлікті жалға беру пулының келісімдері пассивті табыс алу үшін жасалуы мүмкін. Мысалы, мүдделі тараптар компьютерлік, музыкалық және бейне жабдықтары сияқты шығындар тудыруы мүмкін кейбір заттарға қол жеткізуге мүмкіндік беретін жалдау пулының келісіміне кіре алады. Техниканың белгілі бір түрлерін жалға берілетін бассейндерде алуға болады.
Бұл келісімдер кейбір табиғи ресурстарға, соның ішінде суға да қатысты болуы мүмкін. Белгілі бір аудандардағы адамдар немесе топтар ұңғымаларда немесе су қоймаларында сақталған суға жалға алу пулы келісімі арқылы келісімшарт бойынша қол жеткізуді сұрай алады. Мұндай жағдайларда басымдықты қол жетімділік жиі кездеседі. Келісімдерде жеке тұлғалардың бірінші және екінші кезектегі басымдықтары, сондай-ақ қол жеткізу уақытына қатысты кез-келген ережелер қарастырылатын болады.
Жалдау пулының мысалы
Әдетте, суды ортақ пайдалануға арналған бассейн аудандағы суды босатудың басымдықтарын тағайындайды. Ол үшін санаттар қолданудың иерархиясын анықтауға арналған. Осы иерархияның жоғарғы жағындағы топқа бірінші қол жеткізіледі, ал екінші санатқа алдын-ала бағалау критерийлеріне сүйене отырып және қалған су болса, тек су беріледі.