Propco (мүлік компаниясы)
Propco дегеніміз не (меншік компаниясы)?
А propco, меншік компания, немесе тірек компания арнайы ұстауда үшін бизнес жасаған қайталама тұлға болып табылады және басқару , жылжымайтын мүлік, ол тиесілі деп.
Жаңадан құрылған еншілес ұйымға табыс әкелетін мүлікті және онымен байланысты қарызды тапсыру, әдетте, бас компанияға немесе opco-ға (операциялық компанияға) қаржыландыру және несиелік рейтинг мәселелерімен байланысты артықшылықтар береді.
Негізгі өнімдер
- Прокпо – бұл кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікті ұстау және басқару үшін арнайы бас компания немесе opco арнайы құрған еншілес компания.
- Бұл келісімдер әрдайым қолайлы қаржыландыруды қамтамасыз ету және несиелік рейтинг мәселелерін жеңілдету үшін қолданылады.
- Барлық жылжымайтын мүлікті және соған байланысты қарызды прокоға беру опкоға қаражат босатуға және қаржылық жағдайын жақсартуға мүмкіндік береді.
- Сонымен қатар, прокпо бәсекелес ставкалар бойынша капиталды тарту үшін кепіл ретінде пайдалана алатын мүлік портфелін мұраға алады.
Propco (меншік компаниясы) қалай жұмыс істейді
Opco-propco іскери келісімдері еншілес немесе мүліктік компанияның негізгі операциялық компания (opco) кіріс алу үшін пайдаланатын жылжымайтын мүлікті қоса алғанда барлық активтерін иеленуіне немесе иеленуіне әкеледі. Неге бұлай? Бірінші кезекте қолайлы қаржыландыруды қамтамасыз ету және кеңейту үшін компанияны капиталдандыру.
Қаржыландыру мен несиелік рейтингке қатысты барлық мәселелер кенеттен екі тарапқа бөлініп кетті. Opco жылжымайтын мүліктің баланстық құнын кітаптарынан алып тастап, қаражат босатуға және қаржылық денсаулықты нығайтуға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, жаңадан құрылған прокопа өзіне кепілдік ретінде қарыз алуға және бәсекеге қабілетті мөлшерлеме бойынша капиталды тартуға болатын мүлік портфелін мұрагер етеді.
Пропконың сыны (меншік компаниясы)
Opco-propco келісімдері операциялық компанияға жылжымайтын мүлік компаниясының мүлкін жалға алуға немесе жалға алуға мүмкіндік береді. Іс жүзінде, бұл көзқарастары сату және ұнайды кері жалдап. Алайда, компания мүліктен ешқашан нақты түрде бас тартпайды, өйткені пропо мен опко бірдей компаниялар тобына кіреді.
Бұл сіздің тортты ішудің және оны жеудің корпоративті баламасы сияқты көрінуі мүмкін, бірақ прокпо жасаудың бірнеше жағымсыз жақтары болуы мүмкін. Егер бизнес негізгі емес, бірнеше жерде жұмыс істейтін болса, онда компанияны кез-келген орынды жабу қиынға соғатын жағдайға жеткізеді.
Дәстүрлі бизнесті ұйымдастыруда, мысалы, компания нашар жұмыс істейтін орынды немесе кеңсені жабуды таңдап, мүлікті сатуы мүмкін. Керісінше, прокопо келісімінде, пропо жылжымайтын мүлікке иелік етеді және егер нарық қарызды жабуға жетпейтін болса, оны қайта жүктеуді таңдамауы мүмкін.
Нәтижесінде, opco мүлікті пайдаланбайтын болса да, жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болуы мүмкін, өйткені бұл жылжымайтын мүлік объектісі есебінен қаржыландырылатын қарызға қызмет көрсету үшін сол кіріске тәуелді болады.
Ерекше мәселелер
REIT Transitions-ге арналған Propco
Пропко белгілі бір жағдайларда опконың икемділігін шектей алатындықтан, операциялық компания кейде меншікті серіктестікті оны өзінің жеке меншігіне айналдыру үшін жылжымайтын мүлікті инвестициялау сенімі (REIT) ретінде бөліп тастайды.
А REIT жасау– содан кейін қасиеттері мен ипотека портфелін ұстап тұрыңыз компаниялар, олар бойынша Collect жалға беру және дивиденд түрінде инвесторларға жалғасуда беруге– бас компаниясының ұсыныстар салық артықшылықтарын, атап айтқанда, кез келген алып тастау арқылы қосарланған салық салуды туындауы мүмкін мәселелерді пропо-опко келісімімен.
Маңызды
Операциялық компания кейіннен салықтық артықшылықтарға ие болу үшін еншілес ұйымды жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімгері (REIT) ретінде бөліп тастауы мүмкін.
Бөлінгеннен кейін, пропко кез-келген басқа ЖСШ ретінде әрекет ете алады, оның портфолиосына опо бизнесімен байланысты емес қасиеттер қосады.