Керемет тақырып


Мінсіз атақ дегеніміз не?

Мінсіз меншік құқығы мүлікке меншік құқығын кез-келген кепілден немесе ақаусыз акт арқылы білдіреді. Бұл кейде жақсы, таза немесе еркін және айқын тақырып деп аталады.


Керемет тақырыпты түсіну

Мінсіз меншік құқығы кепілдікпен немесе басқа ақаулармен ақталмаған іс-әрекеттен туындаған меншік жағдайын білдіреді. Мұндай акт иесіне несие беруші немесе басқа талап қоюшы талап ете алмайтын айқын меншік құқығын ұсынады. Акт мүлікті кедергісіз сату немесе беру үшін оңтайлы жағдайда болады.

Атақ пен істің айырмашылығын түсіну маңызды. Титул белгілі бір активке, көбінесе жылжымайтын мүлік бірлігіне меншік құқығын білдіреді. Акт сатуға немесе беруге беруге дайындалған жеке құжатты білдіреді. Актте мүліктің нақты орналасқан жері және кез-келген сервитуттар немесе кепілдіктер сияқты заңды мәліметтер келтірілген. Мүлікті сатып алу үшін ипотека рәсімдеуге дайындық кезінде титулды компания осы мүліктің меншік құқығының тарихын мұқият зерттейді. Бұл зерттеудің мақсаты дайындалып жатқан актіде пайда болатын кез келген жасырын ақауларды анықтау болып табылады.

Мінсіз атаққа жалпы кедергілер

Атауы бойынша іздеу электрондық есепке алу жастағы көнерген көрінуі мүмкін, бірақ ол пайда және күрт сипатының мәнін қауіп төндіруде құқықтық мәселелері қарсы кредитордың және сатып қорғайды. Төменде мұқият іздестіру кезінде анықталатын кейбір ақаулар бар.

  • Сервис – бұл мүліктің кейбір бөлігін пайдалануға қатысты үшінші тараптардың шағымдары. Бұл зиянсыздықтан, мысалы, артқы ауламен өтетін ескірген арба жолынан бастап, меншік арқылы болашақ жол салу үшін үкіметтің сервитуты сияқты күрделі проблемаға дейін болуы мүмкін.
  • Бұрынғы әрекеттің заңды екендігіне әр түрлі себептермен шағым жасалуы мүмкін. Мүмкін мұны ақыл-есі дұрыс емес біреу жасаған шығар, кәмелетке толмаған бала қатысқан немесе отбасылық қатынас дұрыс көрсетілмеген.
  • Бұрынғы иеленушінің бұрын белгісіз мұрагерлері мүлікке талап қою үшін келуі мүмкін.
  • Бұрынғы ұстаушыға кредиторлар өздерінің қарыздарын өтеу үшін мүлікке заңды талаптарды қоя алады. Бұған қарапайым мысал – төленбеген мүлік салығы.
  • Өткен актіні дайындаудағы адам қателігі – ең көп таралған ақаулық. Бұл мемлекеттік тіркеуші кеңсесінде, сондай-ақ бұрын мүлікпен байланысты кез-келген несие берушінің, бағалаушының немесе құқық белгілейтін компанияның іс жүргізуінде орын алуы мүмкін.

Тақырып іздеуді тазартқаннан кейін, мінсіз формада, титулды компания өзінің қорытындыларын шығаратын қорытынды хат жасайды. Сондай-ақ, ол несие беруші мен сатып алушыны меншік құқығындағы күтпеген ақаулардан қорғайтын сақтандыру полисін шығарады.