Пайыздық жалдау
Пайыздық жалдау дегеніміз не?
Пайыздық лизинг — бұл жалдаушы базалық жалдау ақысын төлейтін жалдау түрі, сонымен бірге жалдау үйінде кәсіпкерлік қызметті жүзеге асырған кезде алынған барлық табыстың пайызы. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікте қолданылатын термин. Пайыздық жалдау шарты, әдетте, лизинг алушылар үшін базалық ставканы төмендетеді және лизинг берушіге қосымша әлеуетті ұсынады.
Негізгі өнімдер
- Пайыздық жалдау коммерциялық жалға алушылардан жалға берілетін үйде жүргізілген бизнестен алынған жалпы кірістің белгіленген пайызын жалға берушіге төлеуді талап етеді.
- Бұл пайыздық мөлшерлеме базалық жалдау ақысының үстіне қосылады, бірақ базалық жалдау шартына қарағанда төмен мөлшерде орнатылады, бұл оны жалға алушылар үшін тартымды етеді.
- Көбіне, жалгерлік кірістің пайызы келісілген сату нүктесіне жеткенге дейін басталмайды.
Жалға беру пайызы түсіндірілді
Пайыздық жалдау екі құрамдас бөліктен тұрады — базалық жалдау ақысы (немесе жалдау ақысының минималды мөлшері) және үй-жайда сатылатын айлық немесе жылдық жалпы сатылымның пайызы. Лизинг алушы бұл келісімді тартымды деп санай алады, өйткені ол әдеттегі пайдалану шығындарының көп бөлігін құрайтын осы тұрақты құнын төмендетеді және жалға беруші стандартты лизингтен (яғни сату компонентінің пайыздық мөлшерлемесі) алып келе алмайтын деңгейден жоғары әлеуетке ие болады. Сонымен қатар, пайыздық жалдау лизинг алушы мен жалға берушінің мүдделерін сәйкестендіреді.
Жалға алушыға қажетті орналасу және күтіп-ұстау қызметтерін ұсына отырып, лизинг беруші сатушының көбірек аяқ трафигін алу үшін қатысуын жақсартады, демек, пайыздық лизинг шарты бойынша оның бір бөлігі лизинг берушіге түседі.
Пайыздық жалдау шарты туралы келіссөздер жүргізу
Жалға алу және жалға а «келіссөздер тоқтау базалық жалға бірлесе отырып,» пайыздық жалдау төлемдері тебуге сату деңгейін. Егер үй иесі төменгі жалдау ақысына келісім берсе, ол төменірек нүктені де алғысы келеді. Лизинг алушы төмен жалдау ақысы мен жоғары үзіліс нүктесіне қызығушылық танытады. Осы екі цифрды алға және артқа қарай шешкеннен кейін, екі тарап сату санынан алып тастауды анықтауы керек (мысалы, дүкен қызметкерлеріне сату), дүкеннің жұмыс уақыты, тоқтау нүктесін өзгертуге құқықтар және дүкенге аудиторлық рәсімдер. басқа бөлшектермен қатар сату.
Пайыздық жалдау бойынша есеп
Coach және Kate Spade брендтерінің иесі Tapestry, Inc. компаниясының қаржылық есептілігін қарастырайық, ол оның жалпы жалдау төлемдерінің пайыздық бөлігін «шартты жалдау» деп атайды. Компания кірістер мен шығыстар туралы есеп беруде шартты жалдау төлемдерін «мақсатты деңгейге жету (яғни сату деңгейлері)… ықтимал және болжамды болып саналады» болған кезде таниды. Оның жылы қаржы жылына 2019, Гобелен шартты жалға түрінде оның жалпы жалға (яғни пайыздық жалдау арқылы) шамамен 30% төленеді. Сыйақы лизингтік төлемдері сол жылғы жалдау ақысының жалпы көлемінің 2% -нан аспайтын Signet Jewelers Limited-пен салыстырыңыз.