Жалға беру мерзімі
Жалға беруді ұзарту дегеніміз не?
Лизингтің ұзартылуы қолданыстағы жалдау немесе жалдау шартының мерзімін ұзартатын заңды келісімге жатады. Ұзартулар іскерлік қатынастарда талап етілмейді, бірақ көбінесе бастапқы келісімнің аяқталуына дейін беріледі. Олар жалға берушілер мен коммерциялық және тұрғын үй мүлкін жалға алушылар арасындағы қатынастарда немесе көлік құралдары, машиналар, қондырғылар мен жабдықтарды жалға беретін тараптар арасындағы қатынастарда жиі кездеседі.
Негізгі өнімдер
- Лизингтің ұзартылуы қолданыстағы жалдау немесе жалдау шартының мерзімін ұзартатын заңды келісімге жатады.
- Жалдау мерзімін ұзартуға қатысушы тараптардың аты-жөні, оны ұзарту басталатын және аяқталатын күндер аталып, ертерек ұзартылатын келісімге сілтеме жасалуы керек.
- Жалдау мерзімін ұзарту жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы қатынастарда немесе көлік құралдары, жабдықтар, машиналар және / немесе өсімдіктерді пайдалану үшін жиі кездеседі.
Жалға беру кеңейтімдері қалай жұмыс істейді
Лизинг – бұл лизинг алушыдан немесе пайдаланушыдан белгілі бір уақыт аралығында активті пайдаланғаны үшін лизинг берушіге немесе меншік иесіне ақы төлеуді талап ететін келісімшарт. Жалға беру жалға беру объектілері немесе жабдықты, көлік құралдарын немесе машиналар мен өсімдіктерді пайдалануға арналған. Жалға алынған актив материалдық құндылық болған кезде оны жалдау шарты деп те атауға болады.
Жалдау мерзімі аяқталған кезде лизинг берушінің де, лизинг алушының да бірнеше нұсқалары бар. Жалға алушы жылжымайтын мүлікті босатуы немесе одан бас тартуы мүмкін, немесе екі тарап жалдау мерзімін ұзартуға келісе алады. Бұл опция жаңа жалдау шарттарын қайта қарауды талап етуі мүмкін. Соңғы нұсқа – жалдау мерзімін ұзарту. Бастапқы жалдау шарттары әлі де күшінде, бірақ оны ұзарту мерзімі қысқа болады. Сонымен, жалға берілетін тұрғын үй жағдайында, жалға беруші жалдау сомасы сияқты жалдау шарттарының кейбіреулерін сақтай алады, бірақ жалға алушының жалдау мерзімін ұзарта алады.
Жалдау мерзімін ұзарту – бұл белгілі бір мәліметтерді қамтуы керек ресми құжат. Онда келісімге қатысушы барлық тараптар, сондай-ақ ұзарту басталатын және аяқталатын күндер аталуы керек. Ұзарту туралы құжатта ертерек ұзартылған келісімге сілтеме жасалуы керек. Кейбір жалдау мерзімдері, әсіресе жылжымайтын мүлік бойынша – автоматты түрде беріледі. Олар мерзімді ұзарту үшін белгілі бір уақытты көрсете алады немесе мүлікті айдан-айға пайдалануға рұқсат етуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Жалдау мерзімін ұзарту лизинг беруші мен лизинг алушының қатынастарының маңызды бөлігі болып табылады, өйткені бұл тараптардың әрқайсысы үшін қауіпті азайтады. Мысалы, жалдау мерзімін ұзартуға келіскен пәтер иесі жалдаудың бастапқы шарттарын өзгертпестен босату туралы ескертулер туралы ережелерді сақтай алады. Бұл жалға алушы мүлікті босатпас бұрын алдын ала жазбаша хабарлама жіберуі керек дегенді білдіреді. Үй иесі ешқандай тосынсыйлардың болмайтындығына сенімді бола алады және бос бөлімді тәуекел етпейтін болады. Сол сияқты, жалдау мерзімін ұзарту жалға алушыларға біраз тұрақтылық бере алады. Тиісті ұзарту кезінде жалға алушылар жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін өз бөлімшелерінен бас тартпайды.
Маңызды
Қажет болмаса да, жалдау мерзімін ұзарту жалға беруші үшін де, жалға алушы үшін де қауіпті азайтады.
Кәсіпорындар жалдау шарттарын жасасады және әр түрлі себептер бойынша жалдау мерзімін ұзартуға келіседі. Активті сатып алудан гөрі оны жалға берудің негізгі себебі – тәуекелдерді басқару. Кәсіпорын жер учаскелерін жалға беру туралы шешім қабылдауы мүмкін, ол оны жер бағасының өзгеру қаупінен сақтайды. Бұл бизнеске жылжымайтын мүлікке емес, өзінің негізгі құзыреттілігіне назар аударуға мүмкіндік береді.
Лизингтің тағы бір себебі – кәдеге жаратуды жеңілдету. Мысалы, құрылыс компаниясы ауыр жабдықты сатып алудың орнына, лизингке беруді шешуі мүмкін, сондықтан ол қажет болмай қалғаннан кейін жабдықты сатумен айналыспайды. Лизинг алушы жабдықты пайдалану үшін сағатына көбірек төлей алады, бірақ егер бұл уақытты және жабдықты кейінірек сатуға кететін шығындарды үнемдесе, пайдалы болады.
Жалға беруді кеңейтудің мысалдары
Жалдауды ұзарту жалға беруші мен жалға алушы арасында жасалуы мүмкін. Бұл жағдайда, егер екі тарап да жалдауды жалғастыруды таңдаса, жалға беруші бастапқы жалдау мерзімі аяқталған кезде жалдау мерзімін ұзартуы мүмкін.
Жалға беру мерзімін жалға алушыларға автосалондар да бере алады. Тұтынушы көлікті төрт жылға жалға алады деп есептейік. Осы мерзімнен кейін лизинг алушы мүлдем жаңа автокөлік сатып алу туралы немесе басқа лизингті бастау туралы шешім қабылдауы мүмкін. Жаңа ауыстыратын көлік құралы әлі болмаса, дилерлік орталық жалдау шартының мерзімін ұзарта алады.