Нью-Йорктегі инвестиция
жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттер (РЕИТ) бар.
РЕИТ – бұл мүліктік немесе ипотекалық несие арқылы тікелей жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын жылжымайтын мүлік компаниялары. Ішкі Кірістер қызметі бойынша салық салынатын пайданың көпшілігін төлеуге REITs талап дивидендтер акционерлерге. REIT мәртебесі бар компаниялар корпоративті табыс салығын төлемейді.
Сіз РЕИТ акцияларын сатып ала және сата аласыз. Акциялар сияқты олар биржада сауда жасайды. Негізінен Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлікке бағытталған, көпшілікке сатылатын үш REIT бар. (Толығырақ: Қараңыз: Меншікті капитал REIT ипотекалық несие бойынша айырмашылық: айырмашылық неде? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) өзінің Нью-Йорктегі ең ірі кеңсе иесі екенін қолдайды. Бұл, ең алдымен, Манхэттендегі коммерциялық қасиеттерді сатып алуға, дамытуға және басқаруға бағытталған. Оның портфолиосы Манхэттендегі 96 ғимаратқа меншік құқығын ұсынады. SL Green сонымен қатар Бруклиндегі, Лонг-Айлендтегі, Вестчестер округіндегі, Коннектикуттағы және Нью-Джерсидегі 35 ғимаратқа меншік құқығын иеленеді. (Қосымша ақпаратты қараңыз: SL Green Realty-мен Focus анық емес.)
Оның трофейлік қасиеттерінің біріне 220 шығыс 42-ші көшесі кіреді, ол жаңалықтар ғимараты деп аталады. Оның фойесінде 1950 жылдардың супермендік телехикаясында бейнеленген айналмалы глобус орналасқан.
Сонымен қатар, Citigroup Inc. ( C ) қаржылық қызметтер фирмасы SL Green-тің жалға берушілерінің бірі болып табылады. Оның жаһандық байлықты басқару және ғаламдық сауда бөлімшелері штаб-пәтері Трибекадағы Гринвич көшесі, 388-90 орналасқан екі ғимарат кампусында орналасқан.
NYSE биржасындағы SL Green сауда-саттық акциялары. Оның акцияларының бағасы өткен жылы $ 89.05 – $ 113.08 аралығында болды.
Empire State Realty Trust
Сәйкес деп аталатын Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) өзінің портфолиосындағы Empire State Building-мен мақтана алады. Жалпы портфолиосында Манхэттендегі және одан да көп Нью-Йорк мегаполисіндегі 14 кеңсе және алты бөлшек сауда объектілері бар. (Осыған байланысты оқуды қараңыз: Соңында коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған кейбір жаңалықтар.)
Тоғыз кеңсе, соның ішінде Empire State Building Мидтаун Манхэттенде орналасқан. Қалған бөлігі Вестчестер округінде, Нью-Йоркте және Коннектикут штатындағы Фэйрфилд округінде. Алты бөлшек сауда объектілері Манхэттен мен Вестпортта орналасқан, Кон.
Empire State Realty Trust-тің Манхэттендегі кеңсесі мен бөлшек сауда объектілері орналасқан жерлерге Union Square, Grand Central, Columbus Circle және Broadway бойындағы бірнеше объектілер кіреді.
Нью-Йорк биржасында Empire State Realty Trust акциялары да саудаланады. Оның акцияларының бағасы өткен жылы 13,20 – 17,34 доллар аралығында болды.
Нью-Йорк REIT
Американдық Realty Capital компаниясының New York REIT Inc. (NYRT) Нью-Йорктегі REIT әлеміндегі ең соңғы қатысушы болды, ол осы жылдың сәуір айында Нью-Йорк Биржасында дебют жасады. Ол кірістер әкелетін коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алады және негізінен кеңсе және бөлшек сауда болып табылатын 22 объектінің үлесіне ие. (Толығырақ ақпаратты қараңыз: РЕИТ-ті қалай талдауға болады.)
Портфолиосындағы қасиеттерге Midtown-тағы Worldwide Plaza және Манхэттеннің Кремний аллеясында орналасқан Twitter ғимараты кіреді.
Осы РЭТ-тің болашағы қалай болатындығын қадағалаңыз. 2014 жылдың қазан айында American Realty Capital акционерлердің құнын көтерудің стратегиялық нұсқаларын бағалау үшін Barclays Capital мен RCS Capital компанияларын қаржылық кеңесші ретінде жалдағанын жариялады. Хабарламаларға сәйкес, Empire State Realty Trust New York REIT сатып алуға қызығушылық білдірді.
«Менеджмент пен директорлар кеңесінің көңілі қалып, нарық біздің акцияларымызды төмен бағалайды деп сенуі таңқаларлық емес», – деді Нью-Йорк РЭИТ президенті Майкл Хаппель хабарламада. «Бізге ықтимал стратегиялық мүмкіндіктерге қатысты сауалдарға байланысты біздің басқарма біздің барлық нұсқаларды бағалауда басшылыққа көмектесу үшін толық ақпаратталған, объективті кеңестер беру үшін қаржылық кеңесшілерді тартуымыз керек деп ойлады», – деп қосты ол.
Акциялар 9,51 – 12,32 доллар аралығында болды, REIT сауда-саттықты бастағаннан бері.
Тәуекелдер мен сыйақылар
Жоғарыда көрсетілген үш РЕИТ көпшілікке сатылатындықтан, бұл өте өтімді инвестициялар. Есіңізде болсын, сіз олардың акцияларын акция сияқты сатып ала және сата аласыз. Олар сонымен қатар әртараптандыруды, капиталды ықтимал жоғарылатуды және Нью-Йорктің коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында инвесторларға қол жетімді әдісті ұсынады.
РЕИТ-ке инвестициялаудың тағы бір тиімділігі – бұл инвесторлар үшін дивидендтік кіріс әкеледі. Олар акционерлерге дивидендтер арқылы жыл сайын салық салынатын табыстың кем дегенде 90% бөлуге міндетті.
Кез-келген инвестиция сияқты, РЕИТ-ке инвестиция салуға байланысты тәуекелдер бар. Қайтаруға кепілдік берілмейді.
РЕИТ бірегей болып табылады, өйткені өсіп жатқан пайыздық мөлшерлемелер олардың кірісіне әсер етуі мүмкін. РЕИТ сатып алу үшін қарызға немесе қарызға алынған ақшаға сүйенеді. Пайыздық мөлшерлеме өскен кезде, қарызға алу құны да пайдаға жығылып кетеді.
Төменгі сызық
Нью-Йоркте коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығына бағытталған үш көп сатылатын REIT бар. Олар өтімділікті, әртараптандыруды және инвесторларға әлемдегі ең динамикалық жылжымайтын мүлік нарықтарының біріне қол жеткізудің қолайлы әдісін ұсынады. Олар сондай-ақ акционерлерге дивидендтер төлейді және орташа және ұзақ мерзімді инвесторлар үшін капиталды ықтимал жоғарылатуды ұсынады. (Қосымша ақпарат алу үшін: Тұрғын үй, денсаулық сақтау және кеңсе ақпараттарын қараңыз ).