Хабендтің ережесі
Хабундум туралы тармақ дегеніміз не?
Хабенденттік тармақ – бұл келісімшарттың тараптардың біріне берілген мүліктік құқықтар, мүдделер және меншіктің басқа аспектілері туралы келісімшарттың бөлімі. Негізгі заңдық тілден тұратын, әдетте ол мүлікке қатысты құжаттарға енгізіледі.
Сатып алушылар мен сатушылардың көпшілігінде онымен жылжымайтын мүлікті аудару арқылы тәжірибесі бар, бірақ ол барлық лизингтер мен актілерде, әсіресе мұнай-газ саласында қолданылады.
негізгі өнімдер
- Тұрғылықты жер туралы шарт – жер учаскелерінде тараптардың біріне берілген құқықтар, мүдделер және меншіктің басқа аспектілері туралы келісімшарттың бөлімі.
- Жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде, үйді жалдау ережелері жалға алушының құқықтары мен мүдделерін қарастырады.
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарттарында меншікті ауыстыру туралы ережелер ережелер бойынша (бірақ әрқашан емес) шектеусіз қарастырылады.
- Мұнай және газ келісім-шарттарында, келісім бойынша, компания жер учаскелеріне пайдалы қазбалар құқығын иеленетін, бірақ барлауды бастауға міндетті емес негізгі мерзімді белгілейді.
Хабундум туралы ережені түсіну
Хабудент туралы тармақтың мазмұны шарттың нақты сипатына байланысты өзгереді. Жылжымайтын мүлік келісім-шарттарында үйге кіру ережесі жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруді және кез келген ілеспе шектеулерді білдіреді. Сөйлем «болу және ұстау» деген тіркестен басталатындықтан, хабендум сөйлемі кейде «болу және ұстау» деп аталады.
Мұнай мен газды жалға беру кезінде, жалдау ережесі жалдаудың негізгі мерзімін және қосалқы мерзімін анықтайды, жалдау мерзімі қанша уақытқа созылатындығын белгілейді. Мұнай мен газды жалға алу контекстінде қолданған кезде, егер осы ережелер сақталса, жалдау мерзімін ұзартатын «және одан кейін ұзаққа созылатын» бөлімге назар аударылады. Мұнай-газ саласында хабендент туралы тармақ «терминдік шарт» деп те аталады.
Жылжымайтын мүліктегі ережелер туралы ережелер
Жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде тұрғын үйге қатысты ережелер шарттың жалға алушыға берілген құқықтары мен мүдделерін сипаттайтын бөлімі болып табылады.
Тікелей жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін, үйге меншік құқығын беру туралы және осыған байланысты кез-келген шектеулер туралы ережелер туралы ереже қарастырылған. Әдетте, тұрғын үй туралы ережеде мүліктің шектеусіз берілуі туралы айтылады. Бұл дегеніміз, жаңа меншік иесі олардың шарттарын қанағаттандырған кезде мүліктік абсолюттік меншік құқығына ие (әдетте төлем толық көлемде) және мүлікті мұрагерге сатуға немесе өсиет етуге құқылы және т.б.
Хабендент ережесін қолдану арқылы берілген меншік құқығының түрі «алым қарапайым абсолютті» деп аталады. Қарапайым абсолюттік төлем мемлекеттік заңдар мен өкілеттіктерге сәйкес жылжымайтын мүлікке толық меншік құқығын береді.
Маңызды
Әдетте, ол «болу және ұстау» деген тіркестен басталатындықтан, хабендум туралы сөйлемді кейде «болу және ұстау» деп атайды.
Кейбір жылжымайтын мүлікті аудару ережелеріне сәйкес шектеулерді қамтиды. Мысалы, тайм-шерді жалға беру меншіктің қанша пайызға берілетінін және осыған байланысты кез-келген басқа шектеулерді көрсетеді.
Кейде меншіктің немесе жердің өзі кері санауға жатады, содан кейін меншік басқа ұйымға ауысады. Кейбір келісімшарттық жерлер игеруге мүмкіндік береді, бірақ меншік құқығын 100 жылға ауыстырады, мысалы. Бұл жер учаскелеріндегі кез-келген мүлікті жалдаудың бірінші жартысында тартымды етеді, бірақ құны дисконтталады, өйткені меншік уақыты белгіленген мерзімге дейін саналады. Сол сияқты, кейбір жалдау шарты жалға алушының өмірімен байланысты болуы мүмкін, сатып алушы қайтыс болғаннан кейін мүлікті бастапқы иесіне қайтарады.
Хабендум ережелері және мұнай / газ жалдауы
Мұнай-газ саласында, хабендент ережесінде компания жер учаскелеріне пайдалы қазбалар құқығын иеленетін, бірақ барлауды бастауға міндетті емес бастапқы мерзімді белгілейді. Бастапқы мерзім берілген өрістің қаншалықты дәлелденгеніне байланысты бір жылдан он жылға дейін өзгеруі мүмкін. Егер бастапқы мерзім ешқандай өндіріссіз өтсе, онда жалдау мерзімі аяқталады. Алайда, егер жалға алынған учаске бұрғыланып, мұнай немесе газ ағып жатса – яғни, жалдау өндірісте болса – екінші кезең жалға алынған аумақ өндірген уақытқа дейін басталады және жалғасады.
Бұл тұрғыда, хабендент ережесі лизинг берушіге жалдауды қайта сатуға мүмкіндік береді, егер лизинг алушы алғашқы мерзімде өндірісті бастамаса, сонымен бірге егер олар жер салса және өндіріп жатса лизинг алушыны қорғайды.