Кепілдендірілген ипотека сертификаты (GMC)
Кепілдендірілген ипотека сертификаты дегеніміз не?
Сондай-ақ, кепілдік ипотекалық өту куәлігінің ретінде белгілі кепілдік ипотекалық куәлік, облигация пулын қолдады табылады ипотека.
Кепілдендірілген ипотека сертификатын (GMC) түсіну
Кепілдендірілген ипотека сертификаттарын халық арасында Фредди Мак деп аталатын Федералдық үй несиелік ипотекалық корпорациясы, Фанни Мэй ретінде танымал Федералдық ұлттық ипотекалық ассоциация немесе Джинни Мэй ретінде танымал Үкіметтік ұлттық ипотекалық ассоциация береді. 2008 жылғы қаржылық дағдарыс пен федералдық үкіметтің Фанни Мэй мен Фредди Макты иемденуінен кейін, осы үш тұрғын үйді қаржыландыру компаниялары да толығымен АҚШ үкіметіне тиесілі. Осы қолдаудың арқасында кепілдендірілген ипотекалық сертификаттар өте қауіпсіз инвестициялар ретінде қарастырылады.
Кепілдендірілген ипотекалық сертификаттар — бұл жылжымайтын мүлікті қаржыландыру тұрғын үй нарығында инвесторлар кеңірек ақша таба алатындай етіп, 1968 жылы жасалған қаржылық құрал, ипотекалық кепілдік түрі. Фанни Мэй, Фредди Мак немесе Джинни Мэй стандарттарына сәйкес келетін ипотекалық несиелер сәйкесті ипотека, ал сәйкес келмейтіндер ипотека деп аталады. Кепілдендірілген ипотекалық сертификаттар тек ипотекалық несиеге сәйкес келеді. Кепілдендірілген ипотекалық паспортты құру үшін, осы ипотекалық қаржыландыру компанияларының бірі бірнеше ондаған жеке ипотека сатып алады және осы кепілден алынған пайыздық мөлшерлемені сертификат арқылы кепілдендірілген ипотекалық несие бойынша сыйақы төлеуге пайдаланады.
Федералдық үкімет ипотекалық бұл процесс қолдады секьюритилендіру ипотекалық қаржы нарығының мемлекеттік қолдау перспективалық тұрғын үй сатып алушылар үшін ипотекалық қаржы көбірек қол жетімді ету көмектеседі деп теориясы бойынша Fannie Mae, Freddie Mac және Ginnie Mae арқылы.
Кепілдендірілген ипотека сертификаттарының артықшылықтары мен кемшіліктері
Кепілдендірілген ипотекалық сертификаттар инвесторларды қызықтырады, өйткені олар көбінесе мемлекеттік және корпоративтік қарыздарға қарағанда жоғары мөлшерлемені төлейді, бірақ салыстырмалы түрде қауіпсіз инвестициялар болып қалады. Осыған қарамастан, инвесторлар инфляция тәуекелі сияқты кепілдендірілген ипотекалық сертификаттарға инвестициялау қаупі туралы білуі керек, бұл инфляция жоғарылаған жағдайда бұл облигациялардың құны төмендеуі мүмкін. Егер негізгі ипотека бойынша жеткілікті мөлшерде сәтсіздікке ұшыраған жағдайда, сіз барлық негізгі салымдарыңызды қайтара алмау қаупі бар. Егер ипотекалық қарыз алушылардың көпшілігі несиелерін алдын ала төлесе, бұл сертификаттар құнының төмендеуіне қауіп төндіреді, бұл пайыздық ставкалардың төмендеу жағдайында сертификаттың құнын төмендетуі мүмкін. Сонымен қатар, инвесторлар федералды үкіметтің Фанни Мэй мен Фредди Макты қолдауы шексіз жалғасады деп ойлауы мүмкін емес, егер компаниялар жекешелендірілсе, олар шығаратын бағалы қағаздарды сатып алушылар бұл фирмалардың істен шығу қаупінен сақтануы керек. Егер сіз кепілдендірілген ипотека сертификатын сатып алған фирма сәтсіздікке ұшыраған болса, сіз барлық төлемдерді ала алмайсыз.