Кепілдікке беру
Кепілдемелік іс жүргізу дегеніміз не?
Өндіріп алуды талап ету – бұл ипотека бойынша несие берушінің сотқа талап-арызбен жүгінген кездегі заңсыз әрекетке кепіл берушінің үйін аукционда сату құқығын иелену туралы заң актісіне сілтеме жасайды. Осылайша, өндіріп алудың ресми процесі басталады.
Үй иесі Тәркілеу процесі штат заңдарымен реттеледі, ал қарыз алушының да, несие берушінің де құқықтары мен міндеттері әр штатта әртүрлі болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Өндіріп алу туралы арыз сотқа тиісті құжаттарды тапсыру арқылы ипотекалық несие берушінің заңды өндіріп алу процесін бастайды.
- Юрисдикцияға байланысты нәтиже сот өндірісі немесе соттан тыс өндіріп алу өндірісі болуы мүмкін.
- Соттан тыс штаттарда іс жүргізудің нақты процесі қысқартылған немесе қажет емес болуы мүмкін.
Іске қатысты құжаттарды түсіну
Өндіріп алу туралы арыз берудің екі негізгі түрі бар: сот арқылы өндіріп алу, онда несие беруші үйді қайта сатуға рұқсат беру үшін сотқа өндіріп алу туралы талап арызбен жүгінуі керек және соттан тыс өндіріп алу, мұнда несие берушіге соттың рұқсатын алу қажет емес.. Сіздің ипотекалық несие берушіңіз сот арқылы өндіріп алуды талап етуі немесе болмауы сіздің мемлекетіңіздің заңдарына байланысты.
Сот тәркілеуі бар штаттарда ипотекалық несие беруші сотқа өндіріп алу туралы талап арызбен жүгінуге кіріспес бұрын жасауы керек әдеттегі қадамдар бар.Мысалы, Нью-Йорк штатында банк бірінші кезекте несие алушыға жеделдету хатын жіберуі керек, онда қарыз алушы белгілі бір күнге дейін несие бойынша ақша алмаса, ипотеканы жеделдетуге ниетті. Ипотеканы тездету дегеніміз – қарыз алушының барлық төленетін соманы бірден төлеуін талап ету.Акселерация туралы хат әдетте қарыз алушы үш ай бойы ипотекалық төлемді төлемегеннен кейін жіберіледі.Нью-Йорк штатындағы ипотекалық несие беруші жеделдету хатын жібергеннен кейін, мерзімі өткен қарыз алушыларға өндіріп алудан 90 күн бұрын өтініш беру туралы хабарлама жіберуі керек, ол қарыз алушыларға қарыз алушының аумағында кем дегенде бес коммерциялық емес консультациялық қызмет туралы хабарлауы керек.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Осы 90 күндік мерзімнен кейін ғана кепіл беруші кепілге қоюды талап ете алады. Нью-Йорк сияқты көптеген штаттарда заң бұзған қарыз алушының ипотекалық несие берушінің шағымына жауап беруі үшін, әдетте, 20-30 күн аралығында белгілі бір уақыты бар. Бұл жауап – қарыз алушының кепілге қоюшы өндіріп алу туралы шағым қате жіберілді деп санайтынын немесе қарыз алушының ипотека қызметшісінің мінез-құлқына қатысты басқа шағымдары болғанын мәлімдеу мүмкіндігі.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Соттан тыс мемлекеттерде өндіріп алу туралы құжаттар
Сотсыз өндіріп алуды қолдайтын заңдары бар көптеген штаттарда өндіріп алу туралы сот ісін жүргізу кейде талап етілмейді. Бұл штаттарда банктер ипотека шартына сату құқығы туралы тармақты енгізген болса, өндіріп алуды сот арқылы тексеруден бас тарта алады.
Бұл штаттарда несие берушілерден сот жүйесі арқылы өндіріп алу туралы қаулыны алу талап етілмейді. Керісінше, олар қарыз алушыны және қоғамды басқа жолдармен өндіріп алу туралы ескертуі мүмкін. Оларға дефолт туралы хабарлама, одан кейін сату туралы хабарлама, аукционның күнін көрсететін сату туралы жарлық немесе жай газетке сату туралы хабарландыру кіруі мүмкін. Сот тәртiбiмен өндiрiп алу тәртiбi бар штаттарда өндiрiп алу тәртiбi сот тәртiбiмен өндіріп алу туралы қаулыны талап ететін мемлекеттерге қарағанда тезірек жұмыс істейді.