Әдепкі туралы хабарлама
Әдепкі жағдай туралы ескерту дегеніміз не?
Міндеттемелерді мерзімінен бұрын бұзу туралы хабарлама сотқа берілген, ипотека бойынша қарыз алушының несие бойынша төлемді төлемейтіндігі туралы жария хабарламаны білдіреді. Кредитор бір кепіл олардың ипотекалық төлемдер бойынша артта құлайды кезде дефолт хабарлама бере алады. Әдетте міндеттемелерді орындамау туралы хабарлама қарыз алушының және несие берушінің аты-жөні мен мекен-жайын, мүліктің заңды мекен-жайын, дефолт сипатын, сондай-ақ басқа да тиісті мәліметтерді қамтиды. Дефолт туралы хабарлама көбіне өндіріп алудың алғашқы қадамы болып саналады.
Кілттер
- Міндеттемені бұзу туралы хабарлама – бұл сотқа кепілдік берушінің дефолтта екендігі туралы жария хабарлама.
- Әдетте, бұл несие берушілер кепіл құқығын белсендіруге және кепілге тыйым салуға дейін кепілге тыйым салудан бұрын жасайтын соңғы іс-әрекет болып табылады.
- Хабарламада қарыз алушы мен несие берушінің аты-жөні, мекен-жайы, меншік мекен-жайы және төлемеу сипаты сияқты мәліметтер болуы керек.
Әдепкі хабарламалар қалай жұмыс істейді
Деболт туралы хабарлама – бұл несие берушінің жасаған елеулі әрекеті. Бұл қарыз алушыға олардың ипотекалық төлемдер бойынша мерзімін ұзартқан төлемдері олардың ипотекалық несие шартында көрсетілген шекті бұзғаны туралы хабарлайды. Несие берушілер дефолт шарасы қабылданбағанға дейін ипотека шартында рұқсат етілген төлемдер санын көрсетеді. Әдетте, келісімшарттардың көпшілігі төлемдер мен төлемдерді кешіктіруге 180 тәулікке дейін рұқсат етілмейді.
Деболт туралы хабарлама, әдетте, кепіл берушіні активациялауға және кепілге салынған мүлікті тәркілеуге дейін несие берушілердің соңғы әрекеті болып табылады. Төлемеу туралы хабарлама әдетте мемлекеттік сотқа жіберіледі, онда кепіл кепіл жазылған, содан кейін ипотека жабылған кезде жазылған жетілдірілген кепілді активтендіру туралы сот отырысы өтеді. Кейбір жағдайлар қарыз алушыға ықтимал төленбеген қарызды төлеу немесе келісімді ұсыну арқылы келіссөз жүргізуге уақыт беруі мүмкін.
Егер іс жетілдірілген мүлікті кепілге қоюды мақұлдауға көшсе, онда несие беруші қарыз алушыға кепілдің іске қосылғандығы туралы хабарлайды. Белсендірілген кепілмен және мүлікті тәркілеу туралы сот бұйрығымен несие беруші қарыз алушыдан мүлікті босатуды сұрап заңды шаралар қолдана алады.
Барлық төлемдер туралы хабарлама қарыз алушыға, несие берушіге және мүлікке қатысты тиісті ақпаратты қамтиды. Бұл мәліметтер мыналарды қамтиды, бірақ олармен шектелмейді:
- Қарыз алушының аты-жөні және мекен-жайы
- Несие берушінің атауы және мекен-жайы
- Мүліктің заңды мекен-жайы
- Әдепкі мәні туралы толық мәліметтер
- Әдепкі бойынша емдеу үшін қандай әрекет қажет
- Егер бұл мерзім емделусіз өтсе, несие берушінің мерзімі мен ниеті
Ерекше мәселелер
Егер қарыз алушының бірнеше рет төленген төлемдері болса, олар ипотекалық несие бойынша төлемеу қаупіне ұшырайды. Бұл кепілзаттың жоғалу қаупін тудырады. Мұндай жағдай болған кезде, несие беруші міндеттеме бойынша хабарлама жіберуі мүмкін. Бұл ескерту өндіріп алуды тудыруы мүмкін болса да, бұл әрдайым бола бермейді, бірақ несие беруші бұл қадамды хаттама ретінде қабылдауы мүмкін және қарыз алушымен есепшотты жаңарту үшін жұмыс істеуге дайын. Хабарламаны беру қосымша шаралар қабылданғанға дейін келіссөздердің жеңілдігі кезеңін де қамтуы мүмкін.
Маңызды
Кейбір несие берушілер дефолт туралы ескертуді өндіріп алудың соңғы кезеңі ретінде қолданса, басқалары оны ипотеканы жаңарту үшін қарыз алушылармен жұмыс істеу тәсілі ретінде пайдаланады.
Төлемнің орындалмағаны туралы және кейінгі өндіріп алу әрекеттері туралы хабарлама құжатпен рәсімделеді және несиелік бюроға хабарлайды. Осылайша, өндіріп алудың барлық процедуралары мен әрекеттері қарыз алушының несиелік балына елеулі әсер етуі мүмкін. Бұл болашақта қарыз алушының ипотека немесе кез-келген түрдегі қарыз алу мүмкіндігін төмендетеді.
Кейбір несие берушілер төленбеген төлем туралы хабарламадан гөрі ниет білдірген қарыз алушыға қызмет етуді таңдай алады немесе қарыз алушыға келіссөз жүргізуге уақыт беретін ескертулер бере алады.