Қол сұғушылық
Қол сұғушылық дегеніміз не?
Қол сұғу термині жылжымайтын мүліктегі жағдайды білдіреді, егер мүлік иесі көршісінің жеріне немесе мүлкіне құрылысты салу немесе кеңейту арқылы көршісінің меншік құқығын қасақана немесе басқаша түрде бұзатын болса. Қол сұғушылық көбінесе адам көршісінің шекарасын бұзуды әдейі таңдаған немесе мүлік иесі оның шекараларын білмеген кезде даудың мүліктік сызықтары бойынша проблема болып табылады.
Қол сұғушылықты түсіну
Меншікке және жерге қатысты зерттеулер — бұл ипотекалық несиеге жүгінген кезде алғашқы сауалнаманы алады, өйткені несие берушілер несиенің жылжымайтын мүлік құнына сәйкес келуін талап етеді. Жылжымайтын мүлік иелері сауалнамаларды кез-келген уақытта аяқтай алады, әсіресе, біреу мүліктік желілерге қатысты дау туындағанда немесе оларға қол сұғу кезінде.
Маңызды
Ипотекалық несие берушілердің көпшілігі несие меншік құнын сәйкестендіруді қамтамасыз ету үшін жерді зерттеуді талап етеді.
Қол сұғушылық біреу басқа мүлік иесінің мүліктік құқығын бұза отырып, сауалнамада көрсетілген шекараны бұзған кезде орын алады. Бөтеннің мүлкіне қол сұғу — бұл бұзуға ұқсас, яғни басқа адамның негізіне олардың тікелей рұқсатынсыз кіру. Үй иесі көршісінің мүлкіне қол сұғады, егер олар жаңа құрылыс салса, бар құрылымға қосылса немесе қоршауды екі қасиетті де бөлетін заңды шекарадан асырса.
Кейбір меншік иелері көршілеріне қасақана өздерінің меншік сызықтарынан тысқары қол сұғады. Меншік сызықтарын біле тұра қоршау салатын немесе үйіне қосымша жасайтын адам мұны әдейі жасайды. Бірақ көп жағдайда қаскүнемдік қасақана жасалмайды — меншік иесі заңды шекаралар туралы білмеген немесе дұрыс емес ақпарат алған кезде. Мысалы, жылжымайтын мүлік иесі көршінің мүлкіне хеджирлеуді немесе ағаш бұтағын жылжымайтын мүлік шегінен тыс өсуіне жол беріп, қасақана қол сұғуы мүмкін.
Құрылымдық қол сұғушылық жылжымайтын мүлік иесі тротуарлар немесе жолдар сияқты жалпыға қол жетімді ғимаратқа ғимарат салғанда немесе ұзартқанда пайда болады. Көп жағдайда тротуарлар мен тұрғын көшелер муниципалдық үкіметтің меншігіндегі жалпыға ортақ меншік болып табылады. Бұл автокөлік жолын салатын немесе ландшафт компоненттерін — ағаштарды, бұталарды және гүлдерді орнататын меншік иесі қоғамдық меншікке қол сұғатын құрылымдарды үкімет алып тастауы мүмкін дегенді білдіреді. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік иесіне оның құрылыстарын бұзудан болған кез-келген зиян үшін өтемақы төлеуге болмайды.
Негізгі өнімдер
- Қол сұғу жылжымайтын мүлік иесі көршісінің мүлкіне меншік сызығынан тысқары ғимараттар салу немесе кеңейту арқылы бұзу кезінде орын алады.
- Меншік иелері көршілеріне қасақана немесе байқаусызда қол сұғуы мүмкін.
- Құрылымдық қол сұғушылық жылжымайтын мүлік иесі құрылымды қоғамдық кеңістіктерге салғанда немесе кеңейтуде пайда болады.
- Шекаралар мен жылжымайтын мүлік сызықтарын жер учаскесіне зерттеу жүргізу арқылы жоюға болады.
- Сервитуттар ұқсас болғанымен, келісімді болып табылады және заңды меншік иесіне әділ өтемақы береді.
Ерекше мәселелер
Мүліктік зерттеу кезінде жылжымайтын мүлік объектісінің физикалық сызбалары, метаменттер мен шекараларды өлшеу сызбасы көрсетілгендіктен, сауалнамадағы қате ақпарат көршіңіздің жеріне физикалық шабуыл жасауға әкелуі мүмкін. Қол сұғушылықтың кездейсоқ проблемалары кейде екі жақтың қарапайым әңгімесімен шешіледі. Алайда, егер біреудің мүліктік құқығы бұзылған-бұзылмағандығы туралы келіспеушілік сақталса, мәселе сотқа шешілуі мүмкін.
Қол сұғушылық бұзушыны білместен орын алуы мүмкін болса да, меншік иелері өз мүлкін басқасынан бөлетін шекараға жақын болуы мүмкін кез-келген құрылысты тұрғызбас бұрын тиісті тексеріс жүргізуі керек. Жеке меншік сызықтарына өзгеріс енгізгісі келетін жылжымайтын мүлік иелері көршілерімен сөйлескілері немесе жұмыстың жеке меншік шекараларына енуіне көз жеткізу үшін жер учаскесіне зерттеу жүргізгісі келуі мүмкін.
Қол сұғушылық және сервис
Адамдар қол сұғушылықты кейде сервитутпен шатастырады. Екеуі де жылжымайтын мүлік иесінің көршісінің мүлкіне қатысты кеңейтулер жасауымен байланысты. Қол сұғушылық — көршінің мүлкін заңсыз пайдалану болса, сервитуттар екі жақтың келісімі бойынша жүзеге асырылады. Көптеген жағдайларда сервитутқа жауапты тарап басқа көршісіне өтемақы төлейді. Сервитуттың мысалын жылжымайтын мүлік иесі көршісіне өзінің жеке меншігі арқылы жақын маңдағы жағажайға кіруге рұқсат бергенде көруге болады.