Тарату үшін қолма-қол ақша – CAD анықтамасы

Тарату үшін қолма-қол ақша қандай – CAD?

Тарату үшін қолма-қол ақша (CAD) – бұл акционерлердің дивидендтері ретінде таратуға болатын қолма-қол жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың сенімділігі ( REIT ). Құн операциялардан (FFO) қаражат табу және күрделі шығындарды алып тастау арқылы есептеледі.

CAD тарату үшін қол жетімді қаражат (FAD) деп те аталады. CAD және FAD артықшылықтары, олар түзетулерді ескере отырып, ақша ағынының шынайы бейнесін ұсынады.

Тарату үшін қол жетімді формула – CAD

Тарату үшін қол жетімді ақшаны қалай есептеу керек – CAD

Бөлу үшін қолма-қол ақшаны есептеу операциялардан түскен қаражаттан күрделі шығындарды алып тастау арқылы жүзеге асырылады.

Тарату үшін қолма-қол ақша сізге не айтады?

Табысқа бағытталған инвесторлар үшін қолма-қол ақшаны тарату қол жетімді болып табылады, бұл REIT күшін бағалаудың негізгі көрсеткіші болып табылады. REITs оны органикалық түрде немесе сатып алу арқылы көбейте алады. 2017 жылдың қазан айында Potlatch корпорациясы ағаш пен ағаш өндірісінің көлемін және көлемін ұлғайту үшін Deltic Timber Corporation-мен бірігу ниеті туралы хабарлады. Аралас жарықтандыру «сенімді қаржылық профильді,» компаниясы бір акцияға деген CAD болжанған болады ықпал өсiрiп бірінші толық жылы (мәміленің кейінгі жабу) және екінші жылы 5% CAD ықпал өсiрiп.

Маңызды

  • Операциядан түскен қаражаттан күрделі шығындарды алып тастайтын REIT көрсеткіші.
  • АЖЖ органикалық түрде немесе сатып алу арқылы көбейтілуі мүмкін.
  • REIT секторында стандартталған формула емес – тарату үшін қол жетімді қаражат деп те аталады.

Тарату үшін қол жетімді қолма-қол ақшаны қалай пайдалану туралы мысал – CAD

2017 қаржы жылы үшін Equity Residential компаниясында операциялардан 1,2 миллиард доллар қаражат болған. Оның бір жылдағы күрделі шығындары $ 202,6 млн құрады. Осылайша, оның тарату үшін қолма-қол ақшасы 997,4 миллион долларды құрады немесе 202,6 миллион доллардан 1,2 миллиард долларға азайды.

АЖЖ мен операциялардан түскен қаражат арасындағы айырмашылық – FFO

Тарату үшін қолма-қол ақша (CAD) REIT секторында стандартталған формула болып табылмайды, бірақ ол көбінесе FFO мен ағымдағы шығындар арасындағы айырмашылық ретінде анықталады. АЖЖ құнын анықтау үшін әдетте FFO-дан алынып тасталатын күрделі шығындарға ғимараттың шатырын ауыстыру, ТҚ жүйелерін жөндеу, автотұрақтарды қалпына келтіру және басқа да маңызды күнделікті қызмет кіреді. Кейбір РЭТ-тер жалға алушыларға жақсартуды, жалдау ақысын немесе лизингтік комиссияны FFO-дан алып тастауы мүмкін.

Ұлттық қауымдастығы жылжымайтын мүлік инвестициялық қорлар (Nareit), өнеркәсіп үшін сауда тобы, таза табыстың плюс ретінде FFO анықтайды амортизация кем меншік сатуға меншік сату плюс шығын бойынша пайданың.

FFO үшін кеңейтілген формула:

FFO=NМен+Д. A-МенМен+МенE-GP+LP-МенV+LVWHеRе:NМен= Net incomeД. A= Депрекиатион анд амортизатионМенМен= МенNTэлектрондықRест інсомеМенE= МенNTэлектрондықRест ехренсеGP= Гаин он проперти салеLP= Loss on property saleМенV= МенNCоме FROм UнсоNсолігатег VENTURесLV= LOсс еROм UнсоNсолігатег VENTURес\ begin {aligned} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {мұндағы:} \\ & NI = \ мәтін {Таза табыс} \\ & DA = \ мәтін {Амортизация және амортизация} \\ & II = \ text {Пайыздық кіріс} \\ & IE = \ text {Пайыздық шығыстар} \\ & GP = \ text {Мүлікті сатудан түскен пайда} \\ & LP = \ text {Мүлік сатудан болған шығын} \\ & IV = \ text {Шоғырландырылмаған кәсіпорындардан түскен табыс} \\ & LV = \ text {Шоғырландырылмаған кәсіпорындардан шығын}} end {aligned}Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburg, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburg. FFO=NI+DA-II+IE-GP+LP-IV+LVқайда:NI= Таза кірісDA= Амортизация және тозуII= Пайыздық кірісIE= Пайыздық шығыстарGP= Мүлікті сатудан түскен пайдаLP= Мүлікті сату кезінде шығынIV= Шоғырландырылмаған кәсіпорындардан алынған табысLV= Шоғырландырылмаған кәсіпорындардан шығынLüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburg, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburq, Lüksemburg, Lüksemburq, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburglar, Lüksemburg.

Тарату үшін қолма-қол ақшаны пайдаланудың шектеулері – CAD

REIT үшін АЖЖ туралы ереже жоқ және оны қалай есептейді. Осылайша, метриканы REIT есептеген кезде есептеу әр компанияда әр түрлі болуы мүмкін.

CAD және CAD туралы көбірек біліңіз

Ақшаны инвестициялауға арналған Investopedia басшылығымен REITs иелік ету кілттерін қараңыз.