Таза байлығыңызды арттыратын активтер
Сіздің таза ақшаңызды есептеу сіздің осы уақыттағы жағдайыңыз туралы қаржылық есеп картасын ұсынады.
Таза құн сіздің барлық активтеріңізден (сізде бар) барлық міндеттемелерді (сізде бар) алып тастау арқылы есептеледі. Егер сіздің активтеріңіз сіздің міндеттемелеріңізден асып кетсе, онда сізде таза таза пайда болады. Егер сіздің міндеттемелеріңіз сіздің активтеріңізден көп болса, онда сізде теріс таза пайда болады. Есіңізде болсын, сіздің кірістеріңіз бен шығыстарыңыздың өзгеруіне жауап бере отырып, сіздің бүкіл байлығыңыз ересек өмірде өзгеріп отырады.
Бүгінгі қаржылық жағдайыңызды білу үшін өзіңіздің жеке байлығыңызды есептеу пайдалы болғанымен, сіздің таза қаражатыңыз уақыт өте келе есептеліп, бағаланғанда тиімді болады. Өзіңіздің жеке құндылықтарыңыздағы өзгерістерді ескере отырып, сіз өзіңіздің қаржылық жағдайыңыздың тенденцияларын көре аласыз, жақсы қаржылық шешімдер қабылдауға белсенді бола аласыз және қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді қаржылық мақсаттарға жету үшін не істеуіңіз керек екенін анықтай аласыз.
Маңызды
Сіз өзіңіздің активтеріңізді көбейту, міндеттемелерді азайту немесе екеуін біріктіру арқылы өзіңіздің жеке құндылықтарыңызды жақсартуға болады.
Жылдам шолу
Таза құн – бұл сіздің активтеріңіз бен міндеттемелеріңіз арасындағы айырмашылық,
Таза құн = Жалпы активтер – Жалпы міндеттемелер
Сіздің міндеттемелеріңізді санау оңай болғанымен (сіз ай сайын әр несие берушіге нақты ақшаңыздың мөлшерін көрсететін ескерту аласыз) кейбір активтеріңіздің дәл мәндерін анықтау қиынға соғуы мүмкін. Сіздің таза байлығыңыздың шамадан тыс өсуіне жол бермеу үшін консервативті бағалаулар жасаған дұрыс (бұл сізге қаржылық қауіпсіздік туралы жалған түсінік беруі мүмкін).
Сіздің үйіңіз сіздің ең қымбат активіңіз болуы мүмкін және сіз оған берген мән сіздің таза ақшаңызды есептеуге үлкен әсер етуі мүмкін. Білікті www.trulia.com немесе www.zillow.com. Мұнда сіз өзіңіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік тенденцияларын қарап, жақын арада сатылған, сіздің ауданыңыздағы ұқсас жылжымайтын мүлік объектілерінің сату бағаларын анықтай аласыз. Шынайы болу үшін үйді сатудың болашақ құнын жабу үшін жұмыс комиссиясын алып тастаңыз (мысалы, 4% немесе 6%).
Күмәндансаңыз, кез-келген активтеріңіздің, соның ішінде үйіңіздің, көлік құралдарыңыздың, коллекциялық заттарыңыздың, жиһаздарыңыздың және әшекейлеріңіздің нарықтық құнын бағалауда шыншыл және консервативті болыңыз. Активтеріңіздің жай-күйі туралы шынайы болыңыз және осы сандарды әр активті не үшін сатуға болатындығына негіздеуге тырысыңыз:
- Ол үшін қанша төледіңіз
- Оның қаншалықты құнды болғанын қалайсыз
Кез келген актив Егер таза құны ұлғайтуға болады, ал, бірнеше «ірі» активтері сіздің бойынша үлкен оң әсер етуі мүмкін төменгі сызық. Оларға мыналар кіреді:
Негізгі өнімдер
- Таза құндылық – бұл сізге тиесілі заттың минусы, сіздің қарызыңыз; ол сіздің барлық активтеріңізден барлық міндеттемелерді алып тастау арқылы есептеледі.
- Сіздің үйіңіз – сіздің ең қымбат байлығыңыз; басқа негізгі активтерге инвестициялар, автомобильдер, коллекциялық заттар және зергерлік бұйымдар жатады.
- Сіздің активтеріңіздің құнын бағалауға қарсы дәл анықтау өте маңызды, оның ішінде сіздің тұрғылықты жеріңіз бойынша үй бағасын алу қажет.
- Қарызды қысқарту, қарыздарды төлеу немесе міндеттемелерді шектеу үшін кез-келген басқа іс-әрекеттер жасау – бұл сіздің жалпы кірісті арттырудың тағы бір әдісі.
- Сіздің байлығыңыз – бұл сіздің қаржылық тұрақтылығыңыздың өзгермелі өлшемі, ол сіздің өміріңізде өзгереді.
Бастапқы резиденция
Бұрын айтылғандай, сіздің үйіңіз сіздің ең қымбат активіңіз болуы мүмкін (бұл сіздің ең үлкен міндеттемелеріңіз болуы мүмкін). Көп үлестік Егер сіз үй бар, көп, ол сіздің таза құны артады. Өзіңіздің жеке құндылықтарыңызды анықтаған кезде, сіз өзіңіздің міндеттемелеріңізді, соның ішінде ипотеканы шегеруіңіз керек екенін ұмытпаңыз. Егер сіздің үйіңіз 300 000 долларға бағаланса және сіздің ипотека бойынша қарызыңыз 200 000 доллар болса, сіздің үйіңіз сіздің нақты құныңызға 100 000 доллар қосады (300 000 – 200 000 доллар = 100 000 доллар). Егер сіз сол үйде тек $ 50,000 қарыздар болсаңыз, үй сіздің байлығыңызға $ 250,000 қосады ($ 300,000 – $ 50,000).
Сіздің үйіңізді өзіңіздің кірісті есептеуге қосудың пайдалылығы мен орындылығына байланысты біраз даулар бар. Қолдаушылар сенің үйің – бұл сенің ең құнды байлығың және оны таза кірісті есептеуге қосу керек деп санайды. Қарсыластар оны санамау керек деп сендіреді, өйткені егер сіз оны сатқан болсаңыз (мысалы, зейнетке шыққан кезде) қайда тұрар едіңіз?
Екі мектепті де тыныштандыру үшін көптеген адамдар екі таза есеп-қисап жасауды таңдайды : үйді қамтиды (егер ол ипотека болса, актив ретінде де, міндеттеме ретінде де) және оны актив ретінде қалдырады (әлі де болса) егер ипотека болса, теңдеудің пассивтік жағында).
Маңызды
Сіздің таза қаражатыңыз туралы есеп – бұл сіздің жеке қаржылық есептілігіңіз, ол сіздің қаржылық позицияларыңызға қол жеткізуге көмектесетін қаржылық жағдай туралы ақпарат береді.
Демалыс үйлері және жалға берілетін мүлік
кондоминиум нысандарын демалыс үйі ретінде сатып алады. Кондомалар үшін көбінесе ақшамен төленеді, өйткені біріншіден, олар аудандағы жалғыз отбасылық үйлерге қарағанда арзан, ал екіншіден, ипотекалық несие талаптары бір отбасылық үйге қарағанда анағұрлым күрделі және қатаң.
Егер сіз мүлікті жалға берсеңіз, онда сіздің инвестицияларыңыз (ең дұрысы) бағаланған кезде тұрақты табыс көзінен ләззат алуға болады. Егер сіз ипотека алған болсаңыз, бұл ай сайынғы төлемдерге көмектесе аласыз.
Егер сіз жылжымайтын мүлікті өзіңіз пайдалануды жоспарласаңыз, сізде мұндай табыс болмайды, бірақ үйдегі меншікті капиталды құрған кезде сіздің таза байлығыңыз уақыт өте келе артуы мүмкін.
Егер сіз демалыс үйіңізді немесе жалға берілетін мүлікті сатсаңыз, сізде әлі баспана болатындықтан, сіз оны үйіңізді актив ретінде санамаңыз, оны актив ретінде есептей аласыз.
Инвестициялар
Инвестициялар жалпы кірістің тағы бір маңызды үлесі бола алады. Инвестициялардың әр түрлі түрлері болғанымен, олардың кейбіреулері акциялар, облигациялар, пай қорлары, ETF және кез-келген басқа бағалы қағаздарды қамтиды. 401 (k) s, 403 (b) s және IRA (жеке зейнетақы шоттары) сияқты кез келген салықтан кейінге қалдырылған зейнетақы жоспарларына салынған инвестицияларыңыздың құны сіздің таза байлығыңызды айтарлықтай арттыра алады. Инвестициялардың көпшілігі уақыт өте келе өзгеріп отырады, сондықтан осы өзгерістерді мерзімді таза құн есептеулерінде көрсету маңызды.
Ескерту: бұл активтерге салынатын салықтар – бұл сіздің қаржылық жағдайыңызға неғұрлым шынайы көзқараспен қарау үшін сіздің таза құныңыз туралы есепте міндеттеме жағына қосылатын шартты міндеттемелер.
Көркем және басқа коллекциялар
Өнер және басқа коллекциялар сіздің байлықтарыңызды едәуір толықтыра алады. Алайда, бұл активтердің құны жиі өзгеріп отырады және қазіргі тенденцияларға және осындай баптарға деген сұранысқа байланысты өзгереді. Нарықтық құндылықтар уақыт өте келе өзгеріп отыратындықтан және біз белгілі бір коллекциялық заттардың құнын біле бермейтіндігімізден – PBS-тің «Antiques Roadshow» фильмінде оны таң қалдыратын көптеген адамдарды ескеріп, гараж сатылымдарын әкеліп, олардың ондаған немесе жүздеген құнды екенін анықтаймыз. мың доллар – бұл кәсіби сараптама іздеу үшін төленуі мүмкін. Сіздің таза құндылықтарыңыз туралы есептеуден басқа, сіз бұл заттың шығындардан жеткілікті түрде сақтандырылғандығына көз жеткізе аласыз (үй иесінің сақтандыру полисінде арнайы шабандозсыз өнер мен басқа коллекциялар жиналмауы мүмкін).