Иеліктен шығару туралы бап

Шетелдіктер туралы бап дегеніміз не?

Иеліктен шығару туралы термин көптеген қаржылық немесе сақтандыру келісімшарттарында, әсіресе ипотекалық мәмілелерде және мүлікті сақтандыру шарттарында жиі кездесетін ережеге қатысты. Жалпы ереже белгілі бір активті беруді немесе сатуды негізгі тарап өзінің қаржылық міндеттемесін орындағаннан кейін ғана жүзеге асыруға мүмкіндік береді.

Негізгі өнімдер

  • Иеліктен шығару туралы ереже, егер ол сатылған болса немесе меншік құқығы басқа ұйымға өткен болса, онда активке қатысты белгілі бір келісімшарттық міндеттемелер жойылады.
  • Бұл тармақтар ипотекалық несиелерде кең таралған, олар мүлік жаңа иесіне берілгеннен кейін қарыз алушыларды несие берушіден босатады.
  • Иеліктен шығару туралы ережелер сатылған мүліктің сақтандыру полистерінде де бар.

Иеліктен шығару туралы ережелерді түсіну

Шетелдіктер туралы ережелер, сондай-ақ сатылымға байланысты шарттар деп аталады, әдетте стандарт болып табылады, әсіресе ипотека саласында. Сондықтан иеліктен иеліктен шығарудың қандай-да бір түрін көрсетпеген ипотека келісімшартын табу қиын. Несие берушілер коммерциялық және тұрғын үй объектілері бойынша ипотекалық келісімшарттарға осы тармақты енгізеді, сондықтан жаңа сатып алушылар қолданыстағы ипотеканы ала алмайды. Бұл несие берушіге жылжымайтын мүлікті сату кезінде немесе мүлік басқа жаққа берілген жағдайда қарыздың толық өтелуін қамтамасыз етеді. Иеліктен айыру туралы ереже қарыз алушыны несие беруші алдындағы міндеттерінен босатады, өйткені үйді сатудан түскен қаражат ипотека қалдығын төлейді.

Маңызды

Иеліктен шығару туралы сөйлемдер сатылымға байланысты сөйлемдер деп те аталады.

Олар сондай-ақ мүлікті сақтандыру полистеріне енгізілген. Тұрғын үйді және коммерциялық мүлікті сақтандыру келісім-шарттарында иеліктен айыру туралы ережелер шот иесін мүлікке меншік құқығы ауысса немесе мүлік сатылған болса, оны мүлік бойынша сақтандыру төлемінен босатады. Бұл босату сонымен қатар жаңа үй иесінен болашақта жылжымайтын мүлік үшін өз атына жаңа сақтандыру алуын талап етеді.

Ерекше мәселелер

Ипотеканы иеліктен шығару туралы ережелер болжамды ипотекалық келісімдердің туындауына жол бермейді. Иеліктен шығару туралы ереже, егер иесі меншік құқығын басқа тұлғаға берген немесе кепіл мүлкін сатқан жағдайда, ипотекалық несие берушіні тез арада қайтаруды талап етеді. Бұл ережелер тұрғын үйге де, коммерциялық заем алушыларға да енгізілген.

Егер иеліктен айыру туралы ереже ипотека келісімшартына енгізілмеген болса, иесі ипотекалық қарызды жаңа иеленушіге болжанған ипотекалық келісім-шартта беруге құқылы. Болжалды ипотекалық келісім-шарттар жаңа иеленушіге алдыңғы иесінің қалған қарыздық міндеттемелерін қабылдауға мүмкіндік береді, бұл ипотекалық несие берушіге бұрынғы қарыз алушының шарттарымен жоспарланған төлемдерді жүзеге асырады. Болжалды ипотекалық келісімшарттар кең таралған емес, бірақ егер олар иесі өзінің ашылуынан қорықса және ипотекалық келісімшартта иеліктен шығару туралы ереже болмаса, қолданылуы мүмкін. Болжалды ипотекалық келісім-шарт қиын жағдайдағы қарыз алушыға жеңілдетілген аудару процесі арқылы қарыз міндеттемелерін жеңілдетуге көмектеседі.

Ипотекалық несие берушілер қарыз алушының қарыз міндеттемелерін тез арада өтеуді қамтамасыз ету үшін ипотекалық келісімшарттарды иеліктен шығару баптарымен жасайды. Барлық ипотекалық несиелерде иеліктен айыру туралы тармақ бар. Иеліктен шығару туралы ереже несие берушіні бастапқы қарыз алушының төленбеген қарызынан қорғайды. Ол қамтамасыз етеді кредитор қарыз алушының өз ипотекалық төлемдері бар мәселелерді бар және төлеуге қабілетті болып табылады, егер неғұрлым уақтылы өтеледі. Шетелдік шарттар несие берушіні үшінші тараптың несиелік тәуекелінен сақтайды, бұл жаңа қарыз алушының болжамды ипотека шартын қабылдаумен байланысты, өйткені жаңа қарыз алушының несиелік профилі айтарлықтай ерекшеленеді.