Түзетілген жалпы мүлік

Түзетілген жалпы мүлік дегеніміз не?

Түзетілген жалпы мүлік – бұл қайтыс болған адамның кез келген өтелмеген қарыздары мен әкімшілік шығыстарын алып тастағаннан кейінгі мүліктің таза құны.

Түзетілген жалпы мүлікті түсіну

Түзетілген жалпы мүлік – бұл жылжымайтын мүлік салығы салынатын құн. Ол федералдық мүлік салығы бойынша міндеттемені анықтау үшін қолданылады. Мысалы, жалпы мүліктің бір бөлігі болып саналатын активтер қайтыс болған адамға тиесілі кез-келген мүлікті, ақша қаражаттарын немесе инвестицияларды қамтиды. Алайда, егер мүлікке ипотека қарызы болса, онда ипотека құны мүліктің құнынан алынады. Қайтыс болған адам иелік етпейтін мүлікке салынатын мүлік салығы жоқ.

Бірлескен банктік шоттар да арнайы салық режимін алады. Егер банктік шот тірі қалғаннан басқа біреумен бірге болса, онда басқа шот иесі олардың шотқа материалдық салымдар жасағанын дәлелдей алмаса, шот құнының жүз пайызына салық салынады. Алайда, егер бірлескен шот иесі жылжымайтын мүліктің пайда алушысы болса, онда бірлескен шотқа елу пайыз мөлшерінде салық салынады. Осындай пайымдаулар инвестициялық шоттар сияқты басқа типтегі шоттарға да қолданылады.

Жылжымайтын мүлік 

Жылжымайтын мүлік сөзі жер учаскесі мен үлкен жылжымайтын мүлікті немесе көрнекті отбасының тарихи үйін жақсарту үшін қолданыла алады. Алайда, қаржылық тұрғыдан алғанда, бұл жеке тұлғаға тиесілі барлық құндылықтарға, мысалы, жылжымайтын мүлік, өнер коллекциялары, көне заттар, инвестициялар, сақтандыру және басқа активтер мен құқықтар. Сондай-ақ, бұл адамның таза байлығына қатысты қолданылады. Құқықтық тұрғыдан алғанда, жылжымайтын мүлік жеке тұлғаның барлық активтерін кез-келген міндеттемелерді шегерген кезде білдіреді.

Жылжымайтын мүліктің құны екі жағдайда ерекше өзекті болып табылады: егер жеке тұлға банкрот деп жарияласа және жеке тұлға қайтыс болса. Жеке борышкер банкроттық туралы жариялаған кезде, олардың мүлкі олардың қарыздарының қайсысын негізді түрде күтуге болатындығын анықтау үшін бағаланады. Банкроттық рәсімі жеке тұлғаның қайтыс болуымен туындайтын жылжымайтын мүлікті қатаң құқықтық бағалауды қамтиды.

Мүлікті жоспарлау

Жылжымайтын мүлік жеке тұлғаның қайтыс болуымен байланысты. Мүлікті жоспарлау – бұл жылжымайтын мүліктің бөлінуін және мұрагерлікті басқару әрекеті. Жалпы алғанда, жеке бір ресімдейді ерік олардың қайтыс болған соң, олардың мүлікті бөлу, олардың ниетін түсіндіреді. Активтерді мұрагерлік арқылы алатын адамды пайда алушы деп атайды.

Мүлікті бөлу

Әдетте, жер учаскелері қайтыс болған отбасы мүшелеріне бөлінеді. Мұрагерлік әлемдегі жалпы байлықтың негізгі үлесін құрайды және ішінара тұрақты кірістер теңсіздігі үшін жауап береді. Ішінара мұра нәтижесінде пайда болатын байлық қозғалысының тоқырауына жауап ретінде, көптеген үкіметтер мұраға кезекте тұрғандардан жылжымайтын мүлікке салық төлеуді талап етеді. Бұл салық үлкен болуы мүмкін, бұл салық төлеу үшін бенефициарды мұрагерлік активтердің бір бөлігін сатуға мәжбүр етеді. Америка Құрама Штаттарында, егер жылжымайтын мүліктің көп бөлігі жұбайына немесе қайырымдылық ұйымына қалдырылса, мүлік салығы негізінен алынып тасталады.

Түзетілген жалпы мүліктің мысалы

Мэри 2018 жылы қайтыс болды. Оның мүлкі 10 миллион доллар болды.Өтелмеген қарыздар түріндегі қолда бар шегерімдер (мысалы, оның үйінің ипотекасы) және жылжымайтын мүлікті сатуға арналған әкімшілік шығындар жалпы мүлікті 9 миллион долларға дейін төмендетеді.Бұл оның түзетілген жалпы мүлкі.Сол жылы федералдық мүлік салығынан босатудың жалпы шегі 11,18 миллион долларды құрады.  Мэридің түзетілген жалпы мүлігі осы көрсеткіштен төмен болғандықтан, оның мүлкі федералды үкіметке салық төлемейді.