Тәжірибесіз жалға берушілердің жіберетін 11 қателігі

Үй иесі болу оңай болып көрінуі мүмкін – үй сатып алу, бірнеше жөндеу жұмыстарын жүргізу және оны ай сайынғы ипотека төлемінен артық жалға беру – жеке инвестициялық қасиеттеріңізді ойдағыдай басқару іскер маманның ойлау қабілетін қажет етеді.


Тәжірибесіз бұл жаңа пәтер иелеріне қателіктер жіберу арқылы ақшаны, уақытты және ұйқыны тез жоғалту оңай болады. (Сондай-ақ қараңыз:  Әр жылжымайтын мүлік кәсіпорны білетін 5 нәрсе ).

  1. Потенциалды жалға алушыға тиісті тексерулер жүргізбеу. Сіз жалға алушыны кіріп, жалдау ақысын төлеуді қалай ойласаңыз да, алдымен несиелік есеп беру үшін қажетті ақшаны төлейтін жалға алуға арналған өтініштің формасын пайдаланыңыз (төлемдердің кешеуілдеу тарихын, төлемдер мерзімін бұзғандығын тексеру үшін және т.б.) және анықтамаларды тексеруге уақыт бөліңіз, соның ішінде жұмыс берушілер мен бұрынғы пәтер иелері. Егер жалға алушы үйге көшуге «құлшынып» тұрса да, салым сомасын дереу жасай алатын болса да, алдымен олардың негіздерін тексеріп алыңыз. Өзіңізді асығыс сезінуге немесе мүмкін болатын қателікке мәжбүр етуге жол бермеңіз.
  2. Жылжымайтын мүлік туралы ойлау әрдайым жалға алынады. Жылжымайтын мүлікті жаппас бұрын, сіз өзіңіздің қаржылық тексерісіңізді жасауыңыз керек және егер сізде жалға алушы жоқ айлар болған жағдайда ипотеканы (егер сіз несие алсаңыз) төлей алатыныңызға сенімді болуыңыз керек. Қаржы ағынына қарапайым қаржы ағындарын жүргізе алмағаныңыздан және жалға алушылар аз болған кезде ипотека төлемдерін жабу үшін жеткілікті қаражатты сақтай алмағаныңыздан әлеуетті өндіріп алудан және қаржылық шығындардан қауіп төндірмеңіз.
  3. Жөндеу құнын немесе жылжымайтын мүлікті күтіп ұстауды төмендету. Жалға алушылар жылжымайтын мүлікке қызығушылық таныту үшін (және төлеу үшін) сізге оны ұстау керек болады. Сіз жалдау ақысын төлеп жатқаныңызға көз жеткізіңіз, кем дегенде, ағымдағы қызмет көрсету шығындарының бір бөлігін жабуға көмектеседі (яғни, жалға алушылар арасындағы сурет, тазалау және кілем тазалау). Егер сізде бір реттік жөндеуге қажет қаражат болмаса (мысалы, құрылымдық бұзылуларды жөндеу, тұрмыстық техниканы ауыстыру және т.б.), ақшаңызды бизнестен немесе өз қалтаңыздан шығарып алуды жоспарлаңыз.
  4. Оны хобби ретінде қарау. Жылжымайтын мүлікке иелік ету – бұл бизнес, ал пайда табу үшін оны осылай басқаруға тура келеді. Бұл дегеніміз, депозиттер мен шығыстар үшін бөлек банктік шоттар құру, бухгалтерлік есеп жүйесін пайдалану және сіздің бизнесіңізге салықтармен дұрыс жұмыс жасауды (және төлеуді) қамтамасыз ету үшін салық мамандарымен кеңесу керек. Егер сіз өзіңізді қажетті ресурстармен және қарым-қатынастармен жасамасаңыз, онда сіз ақшаңызды жоғалтуыңыз мүмкін. (Сондай-ақ қараңыз:  Жалға берілетін мүлік иелеріне салықтық шегерімдер ).
  5. Қол алысуға сенім арту. Кәсіпте сіз уәдеге сене алмайсыз. Сіздің заңды қорғанысыңыз үшін сіздің пәтер жалдаушыларыңыздың мүлікті иелену үшін жалдау шартына қол қоюы және олардың шарт талаптарын түсінуіне кепілдік беруі қажет. Егер сіз пәтер жалдаушыңызға қатысты мәселелерге тап болсаңыз, судья ұйғарым шығаруы үшін сізге жазбаша, міндетті құжаттар қажет (яғни жалға беру). Сіздің мемлекетіңіздің лизингке қатысты заңдарын біліп, өз мемлекетіңізге сәйкес форманы қолдануды қамтамасыз етіңіз. FindLaw.com лизинг және жалдау шарттары туралы заңдардың штат бойынша тізімін жасады.
  6. Сұхбатқа заңсыз сұрақтар қою.Сіз скринингтік сұхбат кезінде дұрыс емес сұрақтар қою арқылы сізді дискриминация үшін сотқа талап ететін әлеуетті жалға алушыға жеткілікті негіздер беру қаупін тудырғыңыз келмейді. Әділ Тұрғын үй Заң 1968 жылғы азаматтық құқықтар туралы Актіге (олар балалары бар жоспарласаңыз, яғни) сіз нәсіліне, терісінің түсіне, діні, ұлты, жынысы, отбасылық жағдайы, фора немесе отбасылық жағдайы негізінде жалға алушының өтінішін жоққа шығара алмаймыз талап етеді. 
  7. Жалға алушыларға немқұрайлы қарау. Сіз жалдап отырған үй (үй) сіздің жауапкершілігіңізде. Егер сіз пәтер жалдаушыларыңызбен және үй жағдайымен үнемі тіркеліп тұрмасаңыз, бірдеңе дұрыс болмаса, сізден басқа кінәлі адам болмайды. Алайда, меншік құқығын ескертусіз тоқтатпас бұрын жалға алушылардың жеке өміріне қатысты өз мемлекетіңіздің заңдарын бұзбайтындығыңызға көз жеткізіңіз. Сіз оларға байқаусызда сот ісін жүргізу құқығын бере аласыз немесе сіздің жалдау келісім шарттарыңыздан босатыла аласыз.
  8. Мемлекеттік және жергілікті тұрғын үй кодекстеріне сәйкес келмеу. Үй иесі ретінде сізден жылжымайтын мүліктің денсаулық пен қауіпсіздік стандарттарына сай екендігіне көз жеткізуіңіз керек. Егер сіз заңды сауданың аяқталуына қамқорлық жасамасаңыз, сіздің жалға алушылар сіздің жалдау келісімшартыңыздың талаптарын бұзуға, сізді сотқа беруге, тіпті сіздің қараусыз қалғандығыңыздан келтірілген залал немесе жарақаттың орнын толтыру құқығына ие болуға негіз болуы мүмкін.
  9. Үйден шығаруды кейінге қалдыру. Үйден шығару процедурасын заңды түрде тезірек бастамау өте қымбат қателік болуы мүмкін. Егер сіз пәтер жалдаушымен қиындықтарға тап болсаңыз және өз құқығыңызға немесе одан әрі қарай қалай жүруге сенімді болмасаңыз, мүмкіндігінше тезірек эвакуациялау жөніндегі адвокатқа хабарласыңыз. (Сондай-ақ қараңыз:  Болашақ үй иесіне арналған кеңестер.)
  10. Жалға алу шарттары орындалмайды. Егер сіз төлемді кешіктіріп төлеген болсаңыз, айыппұл төлейтіндігіңізді айтсаңыз, оны өндіріп алыңыз. Егер сіз үй жануарларына тыйым салынатындығын және сіздің жаңа жалдаушыңыз Ұлы Дейн сатып алатынын ескерсеңіз, айыппұлды орындаңыз. Егер сіздің жалға алушылар сіздің жалдау шарттарымен келіспейтіндігіңізді түсінсе, олар сізді де іздейді. Сіздің сақтағыңыз келетін стандартты орнатыңыз және орындаңыз.
  11. Жазбау. Сіздің жалға алушыларыңызбен өзара іс-қимыл туралы жазбаша құжаттаманы сотқа беру қажет болған жағдайда сақтау өте маңызды. Сіздің пікірлеріңізді қолдай алу үшін телефонмен сөйлесулерге назар аударыңыз және электрондық пошта, дауыстық пошта немесе мәтіндік хабарлардың көшірмелерін сақтаңыз.

Егер сіз жалға беруші ретіндегі мансабыңызды қалай сәтті бастауға болатындығыңызға сенімді болмасаңыз немесе жұмысты жақсы орындау үшін уақыттың болмауы мүмкін деп қорқатын болсаңыз, меншікті кәсіби басқарумен айналысатын компаниямен жұмыс жасауды қарастырыңыз. Бірнеше компаниялардан сұхбат алыңыз, олардың шыққан жерлері мен анықтамаларын тексеріп, сіздің жалға алушыларыңыз сияқты сіз де келісім шарт шарттарын түсінетіндігіңізге және келісетініңізге көз жеткізіңіз. (Сондай-ақ қараңыз:  Табысты жалдау мүлкінің 10 ерекшелігі.)