Ипотекалық несиеге 1003 өтініш
Ипотекалық несиеге 1003 өтініш дегеніміз не?
1003 ипотекалық несие алуға арналған өтініш нысаны – бұл АҚШ-тағы барлық дерлік ипотекалық несие берушілер қолданатын стандартты үлгі. Бұл негізгі форманы немесе оның баламасын қарыз алушы ипотекалық несиеге жүгінген кезде толтырады. Кейбір несие берушілер альтернативті нысандарды қолдана алады немесе жай жеке тұлғалар, мүлік түрі және құны туралы негізгі ақпаратты қабылдай алады, ал несие берушілердің басым көпшілігі 1003 үлгісіне сүйенеді.
Әдетте, 1003 нысаны ипотекалық операция кезінде екі рет толтырылады: бастапқы өтінім беру кезінде бір рет, ал несие шарттарын растау үшін қайта жабылған кезде. Кейбір несие берушілер қарыз алушыларға үйдегі форманы толтыруға мүмкіндік береді, ал басқалары қарыз алушыларға жеке өзі немесе телефон арқылы көмектеседі. Кез-келген жағдайда, әлеуетті қарыз алушы нысанды толтырмас бұрын 1003 форматы мен қажетті ақпаратты түсінуі керек.
Негізгі өнімдер
- 1003 несиелік өтініш – бұл Фанни Мэйдің немесе Федералды Ұлттық Ипотекалық Қауымдастықтың формасы.
- Несие берушілер қолданатын ипотекалық несиелік өтінімдердің бірнеше нұсқалары болғанымен, ең кең тарағандарының бірі – стандартталған және АҚШ-тағы несие берушілердің көпшілігі қолданатын 1003 ипотекалық несиелік өтінім.
- Бірыңғай тұрғын үй заемына өтінім ретінде де белгілі, 1003 нысаны өтініш беру барысында екі рет толтырылады: бастапқы өтінім кезінде бір рет, ал жабылу кезінде тағы.
1003 несиеге өтініш
Бірыңғай тұрғын үй заемына өтінім деп аталатын 1003 несиелік өтініш нысанын осы саланың стандартталған формасы ретінде Федералдық үй несиелік ипотекалық корпорациясы немесе Фредди Мак – АҚШ Конгресі ипотека нарығында өтімділікті қолдау үшін құрған несиелік кәсіпорындар.
Фанни Мэй мен Фредди Мак ипотекалық несиені жеке несие берушілерден сатып алады және несиелерді өздерінің портфолиосында ұстайды немесе басқа ұйымдарға кепілдікпен қамтамасыз етілген кепілдік (MBS) ретінде сатады. Тұтынушыларға арналған ипотекалық қарызды осы федералдық ұйымдарға сату арқылы несие берушілер жаңа несиелер ұсынуды жалғастыру үшін қажетті өтімділікті сақтайды.
Ипотекалық несиелер Фанни Мэй мен Фредди Мактың айтқанымен рәсімделуі керек. Екі ұйым да сатып алу үшін қарастыратын кез-келген ипотека үшін 1003 формасын немесе оның Фредди Мак эквиваленті 65 формасын пайдалануды талап ететіндіктен, несие берушілерге ақпаратты жеке меншіктен беруге тырысудың орнына, басында тиісті форманы пайдалану оңайырақ ипотеканы сату уақыты келгенде 1003 формасына толтырыңыз.
Кірістер, активтер және міндеттемелер
1003 нысаны ипотекалық несие берушіге әлеуетті қарыз алушының несие тәуекеліне тұрарлықтығын анықтау үшін қажет барлық ақпаратты қамтиды. Бұған қарыз алушының жеке басы туралы ақпарат кіреді. Кейбір несие берушілер жаңа ипотеканы қарастыру үшін жұмысқа орналасу туралы ақпаратты қажет етпейтін болса, 1003 формасы әр қарыз алушыға екі жылға дейінгі еңбек кітапшасын енгізуді талап етеді. Бұл қарыз алушының қаржылық қауіпсіздігі мен сенімділігін белгілеу құралы ретінде қолданылады.
1003 нысаны сонымен қатар қарыз алушыдан үйдің жалпы айлық кірісін және ай сайынғы шығындарын ашып отыруды талап етеді. Сонымен қатар, нысанда қарыз алушының ай сайынғы ипотекалық төлемдерді төлеуге мүмкіндігі бар-жоғын анықтау үшін оның активтері мен міндеттемелерінің бөлшектелген тізімі қажет.
Маңызды
Несие шарттарын растау үшін қарыз алушылар 1003 формасын ипотекалық операция кезінде екі рет толтыруы керек – бір рет алғашқы өтінім беру кезінде және жабу кезінде.
Қарыз алушылардың активтері несиелік төлемдерді жабу үшін пайдаланылуы немесе таратылуы мүмкін кез-келген затты қамтиды:
- Өмірді сақтандыру полистері
- Жинақ шоттарын тексеру
- Акциялар, облигациялар, пай қорлары немесе басқа инвестициялар
- IRA, 401 (k) немесе ұқсас зейнетақы шоттары
Сонымен қатар, несие берушілер қарыз алушы жауап беретін кез-келген және барлық қарыздар туралы білуі керек (мысалы, ипотекалық төлемдерден басқа), мысалы автокөлік несиелері, несие карталары бойынша қарыздар, студенттерге арналған несиелер немесе ашық шоттар.
Егер қарыз алушының инвестициялар немесе екінші үй ретінде басқа мүлкі болса, 1003 нысаны осы активтер мен оларға байланысты кез-келген ипотека туралы ақпаратты ашуды талап етеді.