Тікелей несие берушіге қарсы ипотекалық брокер: айырмашылық неде?
Тікелей несие берушіге қарсы ипотекалық брокер: шолу
Ипотекалық индустрия адамдарға өмірлеріндегі ең үлкен инвестициялардың бірін қаржыландыруға қол жеткізуге көмектесетін жеке адамдар мен компанияларға толы. Бұл субъектілерге несие берушілер кіреді. Ипотекалық несие алғысы келетін адамдарға қызмет көрсетуі мүмкін болғанымен, олар мүлдем өзгеше. Ипотекалық брокер тұтынушыларға олардың жағдайлары бойынша ең жақсы несие берушіні анықтауға көмектесу арқылы делдал ретінде қызмет етеді, ал тікелей несие беруші – бұл сіздің несие алу мүмкіндігі туралы шешім қабылдайтын және егер сіз олай болса, чекті тапсыратын банк немесе басқа қаржы институты.
Негізгі өнімдер
- Ипотекалық брокер қарыз алушылар мен ипотекалық несие берушілерді екеуінің арасында делдал бола отырып біріктіреді.
- Тікелей несие берушілер – бұл ипотекалық несиені мақұлдайтын және қаржыландыратын қаржы институттары.
- Брокерлер сізге бірнеше несие берушілермен байланыссыз қиындықсыз сауда жасауды қаласаңыз көмектеседі.
- Бастау үшін жақсы орын – бұл банк, әсіресе сіздің қаржылық институтыңызбен жақсы қарым-қатынасыңыз болса.
Ипотекалық брокер
Болашақ тырнақшаға бір уақытта әр түрлі кредиторлар.
Ол үшін ипотекалық брокер өз клиенттерімен бірге олардың қажеттіліктері мен қаржылық жағдайын бағалау үшін отырады. Олар несие берушілерден қарыз алушыдан кірістер, төлемдер, салық декларациялары, активтер мен инвестициялар туралы мәліметтер, несиелік есептер сияқты маңызды ақпаратты және құжаттарды жинайды. Бұл тұтынушының қанша қарыз алуға болатындығын бағалауға көмектеседі. Жиналғаннан кейін олар бұл ақпаратты несиені мақұлдау үшін банкке немесе басқа несие берушіге жеткізеді. Брокерлер өтініш беру және мақұлдау процесінде қарыз алушылар мен несие берушілер арасындағы байланысқа жауап береді.
Мұндай адамдар нақты ұсынамыз белгілі бір аудандарда кредиторлар қарыз ақша ретінде брокерлік кестеге құнды ақпарат әкелуге қабілетті болуы тиіс жақсы ипотекалық, ипотека түрін, және ол құттықтау болдырмау немесе сияқты үйлерінің жекелеген түрлері бойынша қарыздар бойынша өтініштер Co -опалар, кондомерлер немесе көп отбасылық үйлер.
Ипотекалық брокерлер бір терезе болудың ыңғайлылығын қамтамасыз етеді. Бұл ең жақсы мөлшерлемені алу үшін бірнеше несие берушілерге бару және сайып келгенде, ипотека несиесін алу қажеттілігін жояды. Тұтынушылар өздерінің несиелік есептерінде бірнеше рет соққыға ие болмайды, өйткені мүмкіндігінше жақсы несие алу үшін тек бір адамға бару керек.
Маңызды
Ипотекалық брокерлер несиені алдын-ала төлемейді, бірақ бірнеше несие берушілерге қол жетімділікті қамтамасыз ететін бір терезе қызметін ұсынады, ал тікелей несие беруші – делдалды кесіп тастайтын жалғыз тұлға.
Тікелей несие беруші
Тікелей несие беруші – бұл ипотека үшін нақты несие беретін қаржы институты немесе жеке тұлға. Тікелей несие берушілер банктер және басқа қаржы институттары болуы мүмкін. Кейбір тікелей несие берушілер жеке компаниялар болып табылады, олар көпшілікке арналған ипотекалық несиелерді қаржыландырумен айналысады, олардың көпшілігі онлайн режимінде жұмыс істейді. Мысалы, Qucken Loans және Loan Direct сияқты несие берушілерді пайдаланатын қарыз алушылар өз рұқсаттарын интернетте толтыра алады.
Көптеген қарыз алушылар бұрын бизнес жасаған несие берушімен бірге жүруді таңдайды. Бұрыннан келе жатқан қарым-қатынастың болуы несиенің жақсырақ немесе үлкен мөлшерін алуға көмектеседі, жақсы пайыздық мөлшерлеме туралы айтпағанда. Тікелей несие беруші арқылы ипотека алуға өтініш беру процесі ипотекалық брокермен бірдей – құжат беру, өтінішті толтыру және мақұлдауды күту.
Тұтынушылар делдалды тікелей несие берушіге бару арқылы кесіп тастайды. Бұл несие процесін жылдамдатуы мүмкін. Несие беруші тұтынушымен тікелей айналысатын болғандықтан, екеуі бір-біріне хабарламаларды алға-артқа жіберу үшін емес, бір-бірімен тиімді байланыс жасай алады. Сонымен, өтінім беру және / немесе мақұлдау процесінде тұтынушыда сұрақтар туындаған жағдайда, олар тікелей несие берушіге жүгіне алады.
Мақсаты – ең жақсы ставкасы бар тікелей несие берушіні табу және ол келмеген жағдайда резервтік көшірмесін алу. Бірақ тікелей несие берушіні таңдаудың ақаулығы бар. Ипотекалық брокерді өткізіп жіберу бірнеше тікелей несие берушілермен өтініш беру процедурасынан өтуді білдіруі мүмкін. Осындай айналадағы дүкендер сізді жалықтырады және көп уақытты алады. Егер сіз қысқа мерзімде бірнеше несие берушілерге жүгінсеңіз, бұл сіздің несиелік ұпайыңызға соққы беруді білдіруі мүмкін.
Негізгі айырмашылықтар
Өтемақы – бұл ипотекалық брокерлер мен тікелей несие берушілер арасындағы негізгі айырмашылықтардың бірі. Ипотекалық брокерлерге ақы төлеу кесте бойынша жүзеге асырылады. Көп жағдайда банктен алынатын несие үшін жарна брокерге төленеді. Бұл көрсеткіш брокердің кеңесі мен зерттеулеріне әсер етуі мүмкін несиенің жалпы сомасына негізделген. Кейбір сияқты комиссия негізіндегі қаржы жоспарлау, кейбір брокерлер бар-не негізінен жұмыс, олар сіздерге таңдау хабардар алатын, үшін-белгілі бір кредиторлармен ішінара болып табылады.
Екінші жағынан, тікелей несие берушілерге түрлі төлемдер мен төлемдер төленеді.Мысалы, егер тұтынушы тікелей несие берушіге жүгінсе, онда ол несие үшін төлемді алады.Сондай-ақ, несие беруші негізгі баланстаналынған пайыздардан, төлемді кешіктіргеннен және жабу кезінде қажет болатын басқа да төлемдерден ақша шығарады.Тұтынушыларбарлық несие берушілер ұсынатын Ізгі сенім сметасында (GFE)несие берушіге қанша төлеуі керек екендігі туралы ақылға қонымды түсінік ала алады.
Ерекше мәселелер
Тұтынушыларға ипотекалық брокерлер мен тікелей несие берушілер арасында қандай-да бір жолмен таңдау міндеттелмейді. Шын мәнінде, олар тарифтерді салыстыру және қай жолмен жүргісі келетінін анықтау үшін екеуіне де қоңырау шала алады.
Банк, әсіресе өз қаржылық институттарымен жақсы қарым-қатынаста болатындар үшін бастауға жақсы орын болуы мүмкін. Әр түрлі банктермен байланысқа түсуді қаламайтын адамдар үшін ипотекалық брокерлер – бұл жақсы нұсқа. Жоғарыда айтылғандай, кейбір несие берушілер тек ипотекалық брокерлермен, ал кейбір брокерлер тек нақты несие берушілермен жұмыс істейді. Бұл несие алушыларға өздері естімейтін несиелерге қол жеткізуді қамтамасыз етуі мүмкін. Бірақ әрқашан нақты несие берушінің ұсынысы қандай болатынын сұраған жөн.
Ипотекалық брокерлер бір кездері екі еселенген беделге ие болды, сондықтан көптеген адамдар оларды пайдаланудан әлі де тартынып отырғаны таңқаларлық емес. Олар еркін түрде реттелді және олардың өтемақысы несиенің сипаты мен мөлшеріне байланысты болды. Кейбіреулер несие алушыларды тәуекелі жоғары ипотекалық несие таңдауға немесе шынымен қажет болғаннан артық қарыз алуға сендірді. Тұтынушылардың құқықтарын қорғау және тұтынуды қорғау туралы заңдардың күшеюі олар барлық дүкендер мен әңгімелесулерді басқа біреудің жасағысы келетін тұтынушылар үшін жақсы балама болып табылады.