Сақтандырылмайтын мүлік
Сақтандырылмайтын мүлік дегеніміз не?
Сақтандырылмайтын мүлік – бұл Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) арқылы сақтандыруға жатпайтын үй,өйткені ол күрделі жөндеуді қажет етеді.Сақтандырылмайтын мүлік, әдетте, FHA арқылы ипотека алуға құқылы емес;дегенмен, белгілі бір жағдайларда, үй сатып алатын тұлға FHA-ны қаржыландырудың баламалы нұсқаларына сәйкес келуі мүмкін.
Көбінесе, сақтандырылмайтын мүлік сақтандырушы жаппауға шешім қабылдаған кез-келген жылжымайтын мүлікке немесе басқа жеке мүлікке қатысты болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Тұрғын үй нарығында сақтандырылуға жатпайтын мүлік – бұл FHA сақтандырудан бас тартқан мүлік.
- Көбінесе, бұл үй өмір сүруге келмейтін жағдайда және / немесе күрделі жөндеуді қажет етеді.
- FHA мұндай үйлерді сақтандырмаса да, жеке сақтандыру компаниялары мүмкін, бірақ мүліктің қосымша тәуекеліне байланысты жоғары сыйлықақылармен келеді.
Сақтандырылмайтын мүлік туралы түсінік
FHA арқылы ұсынылатын сақтандыру және ипотека мәміледегі мүліктің жағдайы бойынша белгілі бір талаптар қойылады.Егер осы талаптарды қанағаттандыру үшін қажет жөндеу FHA белгілеген шектен көп болса, мүлік бағдарламаға қабылданбайды.Тұрғын үйді жөндеу, өрттің, дауылдың немесе жастың зақымдануы салдарынан мүліктің бөліктері стандарттардан төмендеуіне байланысты болуы мүмкін.
Жеке сектордың сақтандырушылары сақтандырылмайтын мүлікке қалай қарайды
FHA-дан басқа басқа сақтандырушылар мүлікті сақтандыруы мүмкін, өйткені оларды күтіп ұстау керек, мысалы, өлген немесе құлап қалу қаупі бар ағаштар сияқты, оларды алып тастау қажет. Ашық және ескірген сымдар, сондай-ақ басқа да инфрақұрылымдық мәселелер сақтандырушыны қамтуынан бас тартуы мүмкін. Жүзу бассейнінің болуы, егер мүлік бассейнді бөгде адамдардан қоршау және қоршау сияқты қоршау сияқты кейбір ерекшеліктерді қамтымаса, сақтандырушылар қаламайтын мәселе туындатуы мүмкін.
Үйді сатылыммен бірге тексерген кезде инспектор жылжымайтын мүлікті бағалайды, бірақ кез-келген маңызды мәселелермен бірге тұрғын үйдің сақтандырылуы туралы тікелей сұрақтар қою қажет болуы мүмкін. Егер үй сатып алушы мұндай проблемалық мүмкіндіктерге назар аудармаса, олар кепілдік бере алмайтын мүлікке қатысты мәмілеге түсіп қалуы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлік иесі жөндеуді жоспарға сәйкес келуді жоспарласа, меншік иесінде осы жөндеуді жүргізетін жұмысшылардың болуын қамтитын ережелер болуы мүмкін.
Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі (HUD) үйлері сауда-саттыққа шығарылғанға дейін бағалануы және тексерілуі керек.Үйлер, әдетте, үш санаттың біріне жатады: сақтандырылатын, жөндеу эскроуымен сақтандырылатын немесе сақтандырылмайтын.Сақтандыруға болмайтынкез-келген HUD үйі, әдетте, FHA-дан басқа қаржыландыруды қамтамасыз етуі керек.Алайда, жекелеген жағдайларда, HUD өзінің FHA 203K несиелік қаржыландыру бағдарламасыарқылы сақтандырылмайтын мүлікті сатып алудықаржыландырады.Бұл несие беруші жөндеу шығындарын ипотекаға аударатын қалпына келтіру ипотекасы.Бұл үйлер, әдетте, үлкен жеңілдікпен сатылады және олардың жағдайына байланысты әдеттегі қаржыландыру арқылы ұсынылмайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек