Ипотеканы беру
Ипотеканы аудару дегеніміз не?
Ипотеканы аудару – бұл заемшы немесе несие беруші қолданыстағы ипотеканы (мүлікті кепілге қоя отырып, мүлікті сатып алуға – көбіне тұрғын үйге – несие) басқа тұлғаға немесе заңды тұлғаға беретін мәміле. Ипотекалық төлемдер бойынша есеп айырысуды жүргізе алмайтын үй иелері төлемді төлей алмауы және өндіріп алуға мәжбүр болмауы үшін аударымды сұрай алады.
негізгі өнімдер
- Ипотеканы аудару – бұл қолданыстағы ипотеканы, әдетте, үйдегі, қазіргі иесінен басқа тұлғаға немесе заңды тұлғаға ауыстыру.
- Барлық ипотека несиелерін беруге болмайды; егер олар болса, несие беруші несие алатын адамды мақұлдауға құқылы.
- Ипотекалық несие берушілер көбінесе үй сатушысына сатып алушыға ипотеканы беруге тыйым салатын несие бойынша сату мерзімі бойынша ережені қосады.
Ипотеканы аудару қалай жұмыс істейді
Сатып алушы ескі ипотеканы алғысы келуі мүмкін, өйткені мұндай аударым олардың қолданыстағы нарықтық ставкалардан төмен болған бұрынғы пайыздық мөлшерлемелерді пайдалануына мүмкіндік береді. Ипотеканы аудару, егер дау-дамайсыз немесе шартсыз сәтті аяқталған болса, несие шарттары мен ұзақтығын өзгертпейді, қалған төлемдер қалды. Ипотеканы беру арқылы сатып алушы жаңа ипотекамен үй сатып алуға байланысты жабу шығындарын төлеуден аулақ болуы мүмкін.
Барлық ипотекалық несиелер аударуға жарамсыз. Егер ол болса, ипотека «болжамды» деп аталады. Ипотеканы беру үшін ипотекалық несие беруші несиені алатын адамның немесе заңды тұлғаның төлемдерді уақытында төлей алу үшін жеткілікті кірісі мен несиелік тарихының бар-жоғын тексеруі қажет.
Егер қарыз алушыға несие андеррайтерлігіне байланысты ипотека қаражатын аударуға рұқсат берілмесе, онда олар өндіріп алуды болдырмау үшін басқа нұсқаларды қарастыруы керек. Мысалы, олар несие берушімен ипотекаға басқа қарыз алушыны / иеленушіні қосу мүмкіндігінің бар-жоғын білу үшін жұмыс істей алады, бұл оған төленбеген несие балансына төлем жасауға мүмкіндік береді. Немесе олар үйді сата алады және әлеуетті сатып алушы, әріптес, отбасы мүшесі немесе басқа ұйым үйді сату бағасы мен төленбеген несие қалдығы арасындағы айырмашылықты жасауға келісе алады.
Ипотеканы аударуға қатысты ерекше мәселелер
Ипотека беруді тоқтатқысы келетін несие берушілер ипотека несиесінің қалған қалдықтары жылжымайтын мүлікті сатуға байланысты болуын талап ететін тармақты қамтуы мүмкін. Бұл сату туралы тармақ үй иелері өз үйлерін сатқан кезде ипотеканы сатып алушыға бере алмайтындығына кепілдік береді (бұл үй сатып алушының ұсыныс жасауында маңызды рөл атқаруы мүмкін, әсіресе ипотека бойынша сыйақы қазіргі нарықтық бағадан төмен болған жағдайда). Бұл тармақтар іс жүзінде сатушыдан сатылымнан түскен қаражат есебінен несие бойынша өтелмеген қалдықтың барлығын өтеуді талап етеді, сол сияқты сатып алушыны сатып алу үшін жаңа ипотека алуға мәжбүр етеді.
Маңызды
Астында 1982 Garn-д. Жермен туралы заңға сәйкес , несие берушілер белгілі бір жағдайларда сатылымдағы ережені орындай алмайды, дегенмен меншік құқығы өзгерген.
Ипотеканы жақын отбасы мүшелеріне немесе заңды түрде ажырасқан немесе ажырасқан жұбайына беру арқылы мұндай «сатылымда» деген баптың пайда болуын болдырмауға болады. Әрі қарай, аударым қарыз алушының қайтыс болуынан кейінгі мұрагерліктің нәтижесі болуы мүмкін, ал отбасы мүшесі үйге қоныс аударады. Мұндай жағдайда несие берушіде ипотеканы аударуға кедергі болатын негіздер болмауы мүмкін. Егер мүлік тірі сенімгерлік басқаруға берілсе және қарыз алушы сенімгерліктің пайда алушысы болса, онда ипотека, әдетте, сондай-ақ берілуі мүмкін.