Бір уақытта жабу (SIMO)
Бір уақытта жабу дегеніміз не?
Бір мезгілде жабу (SIMO) – бұл жылжымайтын мүлікті қаржыландыру стратегиясы, онда бір мезгілде бір объектіні жабу кезінде екі мәміле жасалады. Келісімнің бұл түрінде сатушы сатып алушы үшін мүлікті қаржыландыруға көмектесу үшін мүлікке ипотекалық жазба жасайды. Нотаны кейін инвесторға жабу кезінде сатады, сол кезде инвестор сатушыға қолма-қол ақша төлейді. Сатып алушы осылайша нотаны ұстап отырған инвесторға ипотекалық төлемдер жасайды; сатушы купюра үшін инвестордан қолма-қол ақша алады; ал сатып алушы мүлікке меншік құқығын алады. Бұл сатушыны болашақ операциялардан алып тастайды, өйткені олар ипотека төлемдерін алмайды.
Әдеттегі бір мезгілде жабылатын сценарийде сатып алушы мен сатушы келіссөздер жүргізіп, сатудың көптеген бөлшектерін келіседі, дегенмен инвестор қандай да бір ұсыныстарға ие бола алады немесе ұсыныстар береді. Жабу аяқталғаннан кейін мүлікке қатысты барлық келесі операциялар сатып алушы мен нотаны сатып алған инвестордың арасында болады.
Бір уақытта жабылуды түсіну (SIMO)
Бір уақытта жабу (SIMO) сатып алушы үшін де, сатушы үшін де кейбір артықшылықтарға ие болуы мүмкін, бірақ бұл мүлікті сату бойынша стандартты мәмілеге қарағанда біршама күрделі болуы мүмкін. Егер қысқа мерзімде қолма-қол ақша қажет болса, сатушы бір уақытта жабуды бастауға ынталандырылуы мүмкін. Мәміле мерзімі қысқарғандықтан, сатып алушы сатушыдан қолайлы қаржыландыруды алады.
Дегенмен, бірнеше ескеретін жайттар бар. Кейбір компаниялар мәміленің жылдамдығына байланысты бір мезгілде жабу кезінде меншік құқығын сақтандырмайды, өйткені тараптардың несиелік қабілеттілігін қысқа мерзімде анықтау қиынырақ болады. Соңғы жылдары жылжымайтын мүлік саласында жыртқыштық несие беру, ипотека бойынша алаяқтық және басқа да алдамшы әрекеттер көбейіп кетті, бұл сақтандыру компанияларын күрделі қадамдармен байланысты немесе жылдамырақ уақыт кестесінде өңделетін кез келген операцияларға аса сақтықпен қарауға мәжбүр етті. әдеттегі кестеге қарағанда.
Бір мезгілде жабу бір уақытта жабудан қалай ерекшеленеді?
Бұл жағдайда бір мезгілде жабу термині қолданылған кезде, бұл фразаны кейде жылжымайтын мүлік агенттері немесе сатып алушылар екі мүліктің бірінен соң бірі екіншісінде жылдам жабылу мағынасын білдіретін екі жабуды білдіруінен басқаша болады. Мұны кейде қатарлас жабу деп те атайды және әдетте бір мүлікті сатып алу болашақ үйді сатып алушыға байланысты болады.