Бірлескен капиталды қаржыландыру туралы келісімдер
Үлестік капиталды қаржыландыру туралы қандай келісімшарттар бар?
Үлестік капиталды қаржыландыру туралы келісім — бұл екі немесе одан да көп тараптардың үлестік қатысу серіктестігі резиденцияны бірге сатып алатын жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шарттың нақты түрі.
Кейде мұндай келісімде несие беруші мен қарыз алушының мүлікті иеленуге үлесі бар екендігі, мұнда ол үлескерлік ипотека ретінде белгілі болады.
Негізгі өнімдер
- Үлестік капиталды қаржыландыру туралы келісім көптеген тараптарға меншікті сатып алуға қатысуға, үлестік меншікті тиісінше бөлуге мүмкіндік береді.
- Мұндай келісім көбінесе бір тараптың үй сатып алуға мүмкіндігі болмаған кезде, мысалы, ата-анасы ересек баласына көмектескен кезде жасалады.
- Үлескерлік ипотека қарыз алушы мен несие беруші жылжымайтын мүлікке үлестік қатысу үлесін алған кезде пайда болады.
Ортақ капиталды қаржыландыру туралы келісімдерді түсіну
Үлестік капиталды қаржыландыру туралы келісім — бұл жылжымайтын мүлікті бірге сатып алғысы келетін екі тарап жасаған қаржылық келісім. Екі тарап, әдетте, үлесті қаржыландыру туралы шарт жасасуды және бастапқы резиденцияны бірге сатып алуды таңдайды, өйткені бір тарап резиденцияны өз бетінше сатып ала алмайды. Бұл өте сирек кездесетін ипотека түрі. Үлестік капиталды қаржыландыру туралы келісімде екі тарап әр түрлі рөлдерді орындайды. Қаржы жағынан мықты жақ инвестиция салушы иесі ретінде әрекет етеді, ал екінші жағы — иеленуші иесі.
Бұл келісімдер азды-көпті қайырымдылық сипатына ие және көбінесе екінші тарап ипотека төлемінің пропорционалды үлесін, сондай-ақ шығындарды, мысалы, үй иелерін сақтандыру және мүлік салығын төлеуі керек деп нақты айтады. Кейбір бірлескен үлестік қаржыландыру келісімдерінде алғашқы төлемақы төлеушілердің ең болмағанда бір бөлігін қамтамасыз етудің орнына, инвестициялаушы тарап, сонымен қатар, басып алушы тарап үйді сатуды таңдағанда, пайданың бір бөлігін алады.
Үлестік қатысу шартын қаржыландыру туралы келісімді көретін ең көп кездесетін жағдай — бұл ата-аналары баласына үй сатып алуға көмектескілері келеді. Кейбір бірлескен үлестік қаржыландыру келісімдерінде қатысушы серіктес инвестор серіктеске ай сайынғы шығындардың пропорционалды үлесінен жоғары жалдау төлемін төлеуі керек. Инвестициялаушы тарап, әдетте, мүліктің амортизациясын қоса алғанда төленген шығыстардың үлесін шегере алады.
Бірлескен капиталды қаржыландыру туралы келісімнің нақты мысалы
Жеке тұлғаның үй сатып алғысы келетінін айтыңыз, бірақ оны өз бетімен жасауға мүмкіндігі жоқ. Егер ата-ана жеке тұлғаға үй сатып алуға көмектесуге дайын болса, олар үлесті қаржыландыру туралы ортақ шарт жасасу арқылы жеке адамға көмектесуді таңдай алады. Келісімде екі тарап әр жағдайға байланысты әртүрлі шарттарға қол жеткізеді.
Мысалы, ата-аналар келісімшарт жасасуды таңдай алады, мұнда бастапқы жарнаны төлеуден басқа, олар ипотекаға да қол қояды. Бұл дегеніміз, олар несиелік төлем толық төленгенге дейін олар фискалды түрде ипотеканың жартысын төлеуге міндетті болады. Мұндай жағдайда бала содан кейін ипотеканың жартысын банкке төлейді, содан кейін ата-анасының жартысын үйдің нарықтық ставкасын жалдау ақысы ретінде төлейді. Егер үй айына 1000 долларға жалға алса, олар ипотека мен басқа үй шығындарын бөлгеннен кейін ата-аналарына қосымша 500 доллар төлейтін еді.
Бірлескен ипотека
Үлескерлік ипотека — меншік иесі болуды жоспарлап отырған үй сатып алушылар үшін тағы бір нұсқа. Бұл ортақ ипотека оларға құндылықтары басқаша бола алатын объектілерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. АҚШ-тың иелерінің көп бөлігінде иелеріне иелік етпейтін меншікті капитал үлесіне пропорционалды тең инвесторға әділ нарықтық жалдау ақысын төлеуі керек.
Несие беруші немесе меншік иесі-инвестор сонымен бірге үлескерлік ипотека бойынша пайда табады. Меншікті капитал салымы болып табылады, ал несие беруші ипотека мерзімі ішінде барлық кірістерге пропорционалды үлес алады. Егер меншік иесі-инвестор ипотека пайызына үлес қосатын болса , онда олар осы пайыздарды салық салынатын кірістерінен шегере алады. Меншік иесі-инвестор сонымен бірге мүліктің амортизациясын олардың салықтарына қолдана алады.