Үлескерлік ипотека

Үлестік ипотека дегеніміз не?

Үлескерлік ипотека – бұл несие беруші мен қарыз алушы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын бөлісетін келісім. Қарыз алушы мүлікті иемденуі керек. Мүлік сатылған кезде меншікті капиталды бөлу әр тарапқа олардың үлес салмағына сәйкес келеді. Әрбір тарап сатылған мүлік бойынша шығындарды бөліседі. 

Маңызды

Үлестік капиталдағы ипотека тұрғындарға өз қаражатынан тыс болуы мүмкін жылжымайтын мүлік объектілері бойынша меншікті капиталдағы кірістерді бөлуге мүмкіндік береді. 

Үлескерлік ипотека қалай жұмыс істейді

Үлескерлік ипотека – меншік иесі болуды жоспарлап отырған үй сатып алушылар үшін тартымды нұсқа. Бұл ортақ ипотека оларға құндылықтары басқаша бола алатын объектілерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. АҚШ-тың иелерінің көп бөлігінде иелеріне иелік етпейтін меншікті капитал үлесіне пропорционалды тең инвесторға әділ нарықтық жалдау ақысын төлеуі керек.

Несие беруші немесе меншік иесі-инвестор сонымен бірге үлескерлік ипотека бойынша пайда табады. Меншікті капитал салымы болып табылады, ал несие беруші ипотека мерзімі ішінде барлық кірістерге пропорционалды үлес алады. Егер меншік иесі-инвестор ипотека пайызына үлес қосатын болса, онда олар осы пайыздарды салық салынатын кірістерінен шегере алады. Инвестор-меншік иесі мүліктің амортизациясын олардың салықтарына да қолдана алады.

Негізгі өнімдер

  • Үлеске салынған ипотека – бұл несие берушілер мен қарыз алушылардың жылжымайтын мүлікке үлестік меншік құқығын бөлісетін келісімдер.
  • Несие беруші салықтық артықшылықтарға ие, мысалы амортизация, сондай-ақ ипотека бойынша сыйақыны шегеру
  • Бұл бағдарламалар үй иелерін арттыруға көмектеседі және әсіресе Сан-Франциско мен Нью-Йорк сияқты қымбат тұратын жылжымайтын мүлік нарықтарында пайдалы болуы мүмкін. 

Акциялар бойынша ипотеканың артықшылықтары мен кемшіліктері 

Көптеген жылдар бойы қол жетімді тұрғын үй серіктестіктері мен муниципалитеттер табысы аз адамдар мен бірінші рет сатып алушылар арасында үйге меншік құқығын жеңілдету мақсатында үлестік қатысу бағдарламаларын ұсынып келеді. Бағдарламалар үлестік капиталға қаражат бөледі немесе әлеуетті сатып алушыларды бірлесіп инвестициялауға дайын жеке несие берушілермен байланыстырады.

Урбан институтының зерттеулері көрсеткендей, бұл бағдарламалар мақсатты қоғамдастықтар арасында үйге меншік құқығын арттыруда тиімді, сонымен бірге әлеуетті сатып алушыларға үй сатып алуға дайындықтарын бағалауға көмектесудің артықшылығы бар. Жуырда жеке несие берушілер үлестік ипотека нарығына, әсіресе Сан-Франциско және Нью-Йорк сияқты қымбат нарықтарға шықты.

Үлестік қатысу туралы тағы бір келісім – бұл ата-ана мен жас немесе бірінші рет сатып алушы отбасы мүшесінің арасында. Ипотеканың бұл түрі несие беруші отбасы мүшесі үшін пайдалы келісім болып табылады, өйткені бұл оларға елеулі қаржылық сыйлықтың салық салдарларын болдырмауға мүмкіндік береді, сонымен бірге сол капиталдан пайда табады. Жоғары деңгейлі ересек балалар, сондай-ақ, осы қаржыландыру нұсқасын пайдалана отырып, қартайған ата-аналардың зейнеткерлікке шығуына үлес қоса алады.