Жылжыту опциясы
Домалақ опция дегеніміз не?
Жылжымалы опцион – бұл сатып алушыға болашақта бір нәрсе сатып алу құқығын (бірақ міндеттемені емес), сондай-ақ осы құқықтың жарамдылық мерзімін ақылы түрде ұзартуды таңдауға мүмкіндік беретін опциондық келісімшарт . Ролинг опциялары көбінесе жылжымайтын мүліктің құрылысы мен дамуында қолданылады. Олар құрылысшыларға қандай-да бір құрылысты сатып алуға қызығушылық білдіретінін білместен бұрын, үлкен учаскелерді сатып алу және сақтау қаупін азайтуға мүмкіндік береді.
негізгі өнімдер
- Жылжымалы опцион – бұл иесіне келісімшарттың жарамдылық мерзімін ақылы түрде ұзарту құқығын беретін опция.
- Шарттың бұл түрі көбінесе жылжымайтын мүлікті дамыту мен құрылыста қолданылады.
- Әзірлеушілер жылжымалы опцияны үлкен меншікті бақылауға алу үшін пайдаланады, себебі бұл тәуекелді азайту кезінде даму үшін қажет.
Опциялар қалай жұмыс істейді
Жылжымалы опция әдетте жылжымайтын мүлік құрылысында немесе жер салуда құрылыс салушы немесе құрылыс салушы және сатушы үлкен сәлемдемені кіші лоттарға бөлгенде және әр лот бойынша сату бағасы опцион туралы келісім басталғаннан бастап анықталған кезде қолданылады. Опцион бүкіл үлкен сәлемдемені қабылдаған кезде, екі жақ та одан кіші сәлемдемені үлкен келісімшарт шеңберінде жеке келісімшарт ретінде қарастыруға келіседі. Жеке лотты сатып алушымен келісімшартқа қол қою сияқты алдын-ала белгіленген оқиға, әдетте, әрбір кіші сәлемдемені жабуды бастайды.
Жылжымалы опцион – бұл жерді немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу мен дамытуды көздейтін опциондық келісімдердің көптеген түрлерінің бірі. Басқаларына тікелей опцион, пайыздық опцион және аккредитивтік опцион жатады.
Маңызды
Бұл терминді белгілі бір тәуекелге ұшыратпау үшін жарамдылық мерзімі аяқталған кезде бір келісімшарттық айдан екіншісіне опцион позицияларын немесе хеджирлеуді жылжыту ( алға жылжыту ) практикасымен шатастыруға болмайды.
Домалау опциясының мысалы
Әзірлеушілер жылжымайтын мүліктің үлкен бөлігін бақылауға алу үшін жылжымалы опцияны пайдаланады, өйткені ол даму үшін қажет. Бұл көбінесе белгілі бір жоба үшін «мінсіз» жер учаскесін ашатын, бірақ оны толық игеру үшін тым үлкен болатын кішкентай құрылыс салушы үшін өте қолайлы. Мысалы, жер учаскесін салушы үй салушы компанияға бірнеше лот сатып алудың жылжымалы нұсқасын ұсына алады. Егер құрылыс салушы салынған үйлерді тез арада сол алғашқы лоттар бойынша сатса, бұл мүмкіндікті пайдаланып, қосымша лоттар сатып алуы мүмкін. Егер үйлер құрылыс салушы күткендей тез сатылмаса, бірақ нарық әлі де қолайлы болып көрінсе, құрылысшы опцияны келесі жылға ауыстыру үшін ақы төлеуі мүмкін немесе келісімшартта келісілген кез келген мерзім. Осылайша, құрылыс салушы көбірек жер сатып алу мүмкіндігін сақтайды, бірақ жерді нақты сатып алу туралы қаржылық міндеттеме жасамайды.