Бірінші ұсыныс құқығы
Алғашқы ұсыныс құқығы дегеніміз не?
Алғашқы ұсыныс құқығы — бұлменшік иесі оны басқа біреуге сатуға тырысқанға дейінқұқық иеленушігеактивті сатып алуға мүмкіндік беретін келісімшарттық міндеттеме.Егер меншік иесі енді мүлікке қызығушылық танытпаса, онда сатушы оны үшінші тұлғаға сата алады.Бірінші ұсыныстың құқықтары көбінесе жылжымайтын мүлік саласында және бизнесті сатуда қолданылады.
Негізгі өнімдер
- Бірінші ұсыныс құқығы құқық иеленуші активті үшінші тұлғаға сатпақ болғанға дейін оны сатып ала алады немесе оған қатыса алады деп айтады.
- Бұл құқықтар жылжымайтын мүлік пен бизнесті сату кезінде жиі кездеседі және көбіне жалдау шартына немесе шаруашылық серіктестікке жазылады.
- Осылайша, құқық иелері әдетте жалдаушылар немесе инвесторлар болып табылады.
- Алғашқы бас тарту құқығы, алғашқы ұсыныс құқығынан өзгеше, құқық иеленушіге сатушы алған ұсынысты сәйкестендіруге мүмкіндік береді.
- Алғашқы ұсыныс құқығы сатушының пайдасына деп аталады, ал алғашқы бас тарту құқығы сатып алушыға жағымды болады.
Алғашқы ұсыныс құқығын түсіну
Бірінші ұсыныс құқығы, әдетте, лизинг шарты немесе шаруашылық серіктестік сияқты келісімшартқа жазылады. Бұл иесі активті немесе жылжымайтын мүлікті сатқысы келгенде қозғалады. Шарттың талаптары бойынша меншік иесі бірінші ұсыныс құқығын иеленушіге мүлікті сатып алуға алғашқы мүмкіндік беруге міндетті. Құқық иеленушінің белгілі бір уақыт мөлшері бар, ол мерзім аяқталғанға дейін ұсыныс жасайды. Сатушы ұсынысты қабылдауға немесе қабылдамауға ерікті.
Егер сатушы ұсыныстан бас тартса, онда меншік иесі оны үшінші тұлғаға ешқандай шектеусіз сата алады. Егер үшінші тұлғаға сату әрекеттері сәтсіз болса, сатушы жаңа ұсыныс үшін құқық иесіне қайта оралуы мүмкін. Осы кезде құқық иеленуші өзінің бастапқы ұсынысымен байланысты емес, сондықтан оны төмендете алады. Сатушыны білу үшінші тараптың сатып алушысын табуда сәтсіз болды, бұл құқық иесін күштірек жағдайға қояды. Сатушыларға әдетте жалға берушілер мен кәсіп иелері кіреді, ал құқық иелері көбіне жалға алушылар мен инвесторлар болып табылады.
Маңызды
Бірінші ұсыныстың құқығы — бұл жылдам процесс.
Ерекше мәселелер
Алғашқы ұсыныс құқығы қолданылатын ең көп таралған жағдай — үй иесі мен жалға алушының арасындағы жылжымайтын мүлік. Жалға алушы жылжымайтын мүлік сатылған жағдайда қоныс аударуға мәжбүр болмау үшін үй иесінен алғашқы ұсыныс құқығын сұрауы мүмкін. Жалға алушы жылжымайтын мүлік туралы ақылға қонымды ұсыныс жасауы мүмкін. Сонымен қатар, пәтер иесі тез сату және заңды және делдалдық төлемдерді барынша азайту туралы ұсынысты қарастыруы мүмкін.
Бірінші ұсыныс құқығы бизнес сатылып жатқан кезде де қолданылады. Кәсіп иесі серіктестерге немесе инвесторларға оны үшінші нарыққа сату үшін жалпы нарыққа шығармас бұрын бірінші ұсыныс құқығын бере алады.
Бірінші ұсыныс құқығы мен бірінші бас тарту құқығы
Бірінші ұсыныс құқығы алғашқы бас тарту құқығымен тығыз байланысты, бірақ біріншісі сатушының пайдасына, ал екіншісі болашақ сатып алушының пайдасына деп саналады.Алғашқы бас тарту құқығы иесіне активті сатқысы келетін біреу алған ұсынысты сәйкестендіру мүмкіндігін береді. Бастапқы бас тарту құқығымен тіркелген активтерді сату қиынға соғуы мүмкін, өйткені әлеуетті сатып алушылар бірінші кезекте басқа тарапқа ұсынылуы керек мәміле бойынша келіссөздер жүргізуге барғысы келмеуі мүмкін.