Бірінші бас тарту құқығы
Алғашқы бас тарту құқығы дегеніміз не?
Бірінші бас тарту құқығы (ROFR), сондай-ақ алғашқы бас тарту құқығы деп аталады, бұл кез келген адам жасай алмайтын адаммен немесе компаниямен іскерлік мәміле жасасу туралы шарттық құқық. Егер мұндай құқыққа ие тарап мәміле жасасудан бас тартса, онда қарыз беруші басқа да ұсыныстарды қабылдауға ерікті. Бұл жылжымайтын мүлікті жалға алушылар арасында кең таралған ереже, өйткені ол оларға меншік объектілеріне артықшылық береді. Алайда, бұл меншік иесі мүлікке бәсекелес мүдделі тұлғалардан алатын нәрсені шектеуі мүмкін.
Бірінші бас тарту құқығы қалай жұмыс істейді
Бірінші бас тарту ережелерінің құқықтары опциондық келісімшарттарға ұқсас, өйткені иеленуші жалпы активті көздейтін мәміле жасауға құқылы, бірақ міндетті емес. Мұндай құқыққа ие тұлға басқалар мүмкін болмай тұрып, келісімшарт немесе актив туралы келісімшарт жасауға мүмкіндігі бар.
Алғашқы бас тарту құқығын әдетте бизнестің немесе мүмкіндіктің қалай болатынын көргісі келетін жеке адамдар немесе компаниялар сұрайды. Құқық иесі шығындар мен міндеттемелерді дереу жасамай, кейінірек қатысуды жөн көруі мүмкін, ал бірінші бас тарту құқығы бұған мүмкіндік береді.
Стандартты келісімнің ауытқуын жасау үшін бірінші бас тарту ережелерін оңтайландыруға болады. Осылайша, тараптар құқықтың қанша уақытқа созылатындығын көрсету немесе сатып алушы ұсынған үшінші тараптың сатып алуына мүмкіндік беру сияқты өзгерістер енгізе алады. Әдетте, алғашқы бас тарту келісімдері құқығы уақытпен байланысты. Мерзімі аяқталғаннан кейін сатушы басқа сатып алушыларды іздеуге ерікті.
Негізгі өнімдер
- Алғашқы бас тарту құқығы – бұл оның иесіне басқа келісуші тараппен басқалардың мүмкіндігіне дейін мәміле жасау мүмкіндігін беретін келісімшарттық құқық.
- ROFR иеленушіні, егер басқалар қызығушылық танытса, активке деген құқығын жоғалтпайтындығына сендіреді.
- Бірінші бас тарту құқығы меншік иесінің әлеуетті пайдасын шектей алады, өйткені олар құқық иеленуші алдында үшінші тарап ұсыныстарымен келіссөз жүргізуге шектелген.
Бірінші бас тарту құқығының артықшылықтары мен кемшіліктері
Құқығы бар тарап үшін алғашқы бас тарту құқығы – олар өздері қалаған немесе қажет ететін активке деген құқығын жоғалтпайтындығына кепілдік беретін сақтандыру полисінің бір түрі. Мысалы, коммерциялық жалға алушы орынды жалға алғысы келуі мүмкін; дегенмен, егер ол мүлікті жаңа иесіне сатқан жағдайда оны шығарып тастайтындығын білдірсе, ол үй-жай сатып ала алады. Мұндай жағдайда, жалға алушы өзінің жалдау шартына енгізілген бас тарту туралы бірінші келісім құқығы туралы келіссөздер жүргізеді. Осылайша, егер лизинг мүмкін болмай қалса, ол мүлікті басқалардың мүмкіндігі болмай тұрып сатып ала алады.
Керісінше, бірінші бас тарту құқығы жылжымайтын мүлік иесі үшін кедергі болып табылады, өйткені бұл сауда-саттықта бағаны көтеруі мүмкін бірнеше сатып алушылармен келіссөздер жүргізу мүмкіндігін шектейді. Жоғарыда келтірілген мысалда жалға беруші сатып алушыларды тарту қиынға соғуы мүмкін, егер олар қазіргі жалға алушы әрқашан бірінші кезекте тұратынын білсе. Алайда, егер жалға алушыны тарту бірінші бас тарту құқығын қажет етсе, меншік иесі оны жасай алады.
Ерекше мәселелер
Іскери әлемде бірінші бас тарту құқығы әдетте бірлескен қызмет жағдайында көрінеді. Бірлескен кәсіпорындағы серіктестер, әдетте, кәсіпорыннан шыққан басқа серіктестердің қатысу үлесін сатып алудан бірінші рет бас тарту құқығына ие. Сол сияқты, ROFO сатылмайтын акционерлерге акционерлер келісімшарты бойынша сатушы акционерлердің акцияларын олар қоғамға ұсынылғанға дейін сатып алу құқығын береді.
Алғашқы бас тарту құқығы жылжымайтын мүліктен спорт пен ойын-сауыққа дейінгі басқа да көптеген салаларда кең таралған. Мысалы, баспа жаңа автордың болашақ кітаптарынан бас тарту құқығын сұрауы мүмкін.