Сатып алу құқығы
Сатып алу құқығы дегеніміз не?
Сатып алу құқығы, кепілге берілген несие бойынша дефолтқа жол берген жеке тұлғаларға, өндіріп алу процесі басталғанға дейін, тіпті кейбір штаттарда, тіпті өндіріп алуды сатудан кейін де (өндіріп алу үшін) төлеуге тиісті соманы (үстеме пайыздар мен өсімпұлдарды) төлей отырып, өз мүлкін қайтарып алу мүмкіндігін береді. бағасы, үстеме пайыздар мен айыппұлдар).1
Негізгі өнімдер
- Сатып алу құқығы — бұл мерзімі өткен ипотекалық қарыз алушыға өз міндеттемелерін уақытында өтей алатын болса, өндіріп алуға жататын үйін немесе басқа мүлкін қайтарып алуға мүмкіндік беретін заңды процесс.
- Кейбір штаттарда бұл құқықты несие беруші мүлікті қайта сатқан болса да, егер ол сатып алу мерзімінде болса және барлық шарттар сақталған болса да, жүзеге асыра алады.
- Сәтті өтеу, сондай-ақ, әдетте, қарыз алушыдан өндіріп алу процедурасы нәтижесінде несие берушіге немесе басқа тараптарға келген барлық шығындарды өтеуді талап етеді.
Сатып алу құқығын түсіну
Жеке тұлға үй сатып алу үшін ипотека алған кезде, үйдің өзі несиеге кепіл ретінде қызмет етеді . Бұл дегеніміз, үй иесі төлемдерін төлемесе, үйге меншік құқығынан айырылады. Көптеген ипотекалық белгілерге кепілге алу құқығы кіреді, ол несие берушінің мүлікті иеліктен шығарып алу деп аталатын сот процесі арқылы иелену мүмкіндігін сипаттайды және несие берушінің өндіріп алуға құқығы бар жағдайларды көрсетеді. (Мемлекеттік және ұлттық заңдар да өндіріп алу құқығын реттейді.)
Үй иелері ипотека төлемдерін төлей алмаған жағдайда, несие берушілер олардың өндіріп алу құқығын қолдана алады. Кепілге алу заңды болу үшін несие берушілер нақты рәсімдерді сақтауы керек. Біріншіден, олар қарыз алушының төлемдерінің өтелмегендігі туралы ескертіп, қарыз алушыға төлем туралы хабарлама беруі керек . Содан кейін үй иесінің өткізіп алған төлемдерін өтеу және өндіріп алуды болдырмау үшін, әдетте, белгіленген уақыты бар. Олар сондай-ақ кез-келген өтелмеген қалдыққа қосымша төлемді кешіктіріп төлеуді талап етуі мүмкін. Егер олар несие берушінің мүлікті өндіріп алуға құқығы жоқ деп санаса, олар осы уақытты өндіріп алумен күресу үшін қолдана алады.
Егер ақыр аяғында үй тәркіленсе, несие беруші несие бойынша жоғалған ақшаны өтеу үшін мүлікті сатады. Сатып алу құқығы кепіл берушілерге өз мүлкін қайтарып алуға және өндіріп алуды сатуды тоқтатуға, тіпті кейбір жағдайларда сатылым болғаннан кейін мүлкін сатып алуға мүмкіндік береді.
Маңызды
Сатып алу құқығын пайдалану мүмкіндігі, сондай-ақ сатып алу мерзімі қанша болған сайын әр штатта әр түрлі болады.
Сатып алу құқығын қалай пайдалануға болады
Сатып алу құқығы сатып алу аукционы аяқталғанға дейін немесе кейде кейін болуы мүмкін өтеу кезеңі деп аталатын уақыт аралығында жүзеге асырылуы мүмкін.Кез-келген мемлекет қарыз алушыларға өндіріп алу өндірісі аяқталғанға дейін сатып алу құқығын жүзеге асыруға мүмкіндік береді.Сондай-ақ көптеген мемлекеттер сатып алу құқығын өндіріп алуды сатудан кейін жүзеге асыруға мүмкіндік береді, бұл заңды түрде сатып алу құқығы деп аталады. Бұл жағдайда, төлем ережелері сатуға дейін болған барлық өтелмеген қарызды төлеуден өзгеше болуы мүмкін және тек өндіріп алу құнын және басқа төлемдер мен айыппұлдарды төлеуді талап етуі мүмкін.
Өтеу құқығын өндіріп алуды сатуға дейін жүзеге асыру мүмкіндігіне қарамастан, қарыз алушылар сатып алу құқығын, егер олар мүлдем жасаса, өндіріп алудан кейін ғана пайдаланады. Себебі қарыздары толық өтелмеген қарызды және басқа төлемдерді төлеуге шығындарды өтеуге жеткілікті қаражаты бар қарыз алушылар бірінші кезекте дефолтқа ұшырауы мүмкін емес.
Сатып алу құқығы қарыз алушыларға қаншалықты көмектеседі
Теориялық тұрғыдан, сатып алу құқығы кепіл берушілерге үйлерінде қалуға көмектеседі. Шындығында, сатып алу құқығы үнемі қолданыла бермейді, өйткені қарыз алушылардың көпшілігінде құқықты жүзеге асыру үшін қажетті ақшалай қаражаттың үлкен көлемін ойлап табу мүмкіндігі жоқ.
Алайда, белгілі бір жағдайларда қарыз алушы пайдаға айналдыруы мүмкін, егер олар өндіріп алуды сатудан кейін сатып алу құқығын жүзеге асырса. Мүлік кепілдікке қою аукционында өзінің нарықтық құнынан төмен сатылуы мүмкін. Егер қарыз алушының мемлекет сатып алу құқығын осындай сатудан кейін жүзеге асыруға мүмкіндік берсе, онда қарыз алушы меншікті қайтарып ала алады. Қарыз алушы ипотека бойынша қарыздан төмен болуы мүмкін қосымша төлемдер мен өндіріп алуды сату бағасын қайтарады. Содан кейін олар үйді нарықтық құннан жоғары немесе одан жоғары сата алады және айырмашылықты пайда ретінде сақтай алады. Бұл әр штатта жұмыс істемейді; кейбір жағдайларда заңды сатып алу құқығы өндіріп алуды сату бағасынан гөрі қарызды толық өтеуге шақыра алады.