RICS үйінің теңгерімі
RICS үй бағасының балансы дегеніміз не?
RICS үй бағасының балансы – бұл Ұлыбританиядағы үй бағасының күтілетін ай сайынғы өзгерісінің индикаторы. Корольдік чартерлік маркшейдерлер институты (RICS) жариялаған RICS үй бағасының балансы Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік геодезистерінің үлгісі бойынша тұрғын үй бағасының тенденциясы туралы пікірлерге негізделген және RICS ай сайынғы тұрғын үй нарығы туралы сауалнамаға енгізілген.
Негізгі өнімдер
- RICS үй бағасының балансы – бұл Ұлыбританиядағы үй бағасының күтілетін ай сайынғы өзгерісінің индикаторы.
- Тұрғын үй бағасының балансының көрсеткіші тұрғын үй бағасының өсуі туралы есеп берген геодезистердің үлесінен және бағалардың төмендеуі туралы есептерден алып тастағанда есептеледі.
- RICS үйінің баға балансы бізге тұтынушылар британ экономикасын көтеруге қанша ақша жұмсай алатындығы туралы жақсы түсінік бере алады.
RICS үйінің баға балансын түсіну
RICS тұрғын үй бағасының тепе-теңдігі туралы сауалнама Ұлыбританияның тұрғын үй нарығының беріктігін көрсетеді. Баспасөз, экономистер және инвесторлар көбінесе RICS жариялайтын сандарға көп көңіл бөледі, өйткені олар әлемдегі ең мықты экономикалардың бірі қандай бағытта жүруі мүмкін екенін айта алады.
Тұрғын үй нарығы тұтынушы шығындарымен, ішкі жалпы өнімнің (ЖІӨ) маңызды драйверімен тығыз байланысты. Жылжымайтын мүліктің бағасы көтерілгенде, үй иелері сенімділікті жоғарылатады және көбінесе тауарлар мен қызметтерді сатып алу үшін үйлердің құнына қарсы капиталды қарызға алып, әмияндарын босатады. Керісінше, баға төмендеген кезде пайда болады. Ұлыбританиядағы үй шаруашылықтары үшін қарыздың ең үлкен көзі болып табылатын тамшылар мен ипотекалық несиелерді жұмсау, төлемдер дефолтына ұшырап, банк жүйесі мен бүкіл экономиканы тәуекелге ұшыратады.
Маңызды
1990 жылы Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығы бағалардың шамадан тыс өсуінен кейін құлдырады. Бұл тұтынушылық шығындарға әсер етті, нәтижесінде 1991–92 жылдары рецессия басталды.
Айтуынша Англия Банкінің (BOE), Крили екі-үштен, сондықтан бағалаушылар тұрғын үйге бағаның балансы қарап, үй иелеріне болып бізге британдық экономикаға айналады қанша ақша жақсы идеясын бере алады. валюта, фунт стерлинг өзге валюталарға қатысты (GBP).
RICS тұрғын үй бағасының тепе-теңдігі әдісі
Тұрғын үй бағасының балансының көрсеткіші тұрғын үй бағасының өсуі туралы есеп берген геодезистердің үлесінен және бағаның төмендеуі туралы есептерден алып тастағанда есептеледі.
Таза сальдо көптеген геодезистер тұрғын үй бағасының төмендеуіне қарағанда өсуін көретіндігін білдіреді, бұл сенімді тұрғын үй нарығының белгісі. Екінші жағынан, теріс сальдо көптеген геодезистер тұрғын үй бағасының өсуіне қарағанда төмендеуіне куә болып, бұл тұрғын үй нарығының нәзік екендігін көрсетеді.
Келесі мысалды қарастырайық. 300 геодезистке жүргізілген сауалнама барысында 150-і бағалардың көтерілгенін, 50-нің өзгермегенін, ал 100-нің бағалардың төмендегенін хабарлағанын есептейік. Пропорционалды түрде, сауалнамаға қатысушылардың 50% -ы бағалардың жоғарылауы туралы хабарлады, ал 33% -ы бағалардың төмендеуі туралы хабарлады, таза үй бағалары +17 теңгерімін берді.
RICS үйінің баға балансының мысалы
Соңғы уақытта RICS үйіндегі баға теңгерімі теріс сальдо шығарады. 2019 жылдың қыркүйегінде – әдетте, тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің жоғарылауын тудыратын ай – бағаның негізгі балансы -2 көрсеткішін тіркеді, тамыз бен шілдеде сәл жақсарды. Бұл бізге жылжымайтын мүлік бағасының қалпына келе жатқанын, әлі де болса теріс аймақта екенін айтады.
Алдағы уақытқа қарасақ, 2019 жылдың қалған бөлігіне арналған баға күтуі -16% құрайды. Геодезистер, негізінен, Ұлыбританияның Еуропалық Одақтан (ЕО) шығуына байланысты, немесе басқаша түрде Брексит деп аталатын белгісіздікке байланысты теріс пікірлерді айыптайды.
Ерекше мәселелер
Өзгерістер триггерлері
Жылжымайтын мүліктің бағасына бірнеше түрлі факторлар әсер етеді. Экономикалық өсу – соның бірі. Адамдар болашақта бай болуға сенімді болған кезде, олар үйлерін жаңартқысы және бір-бірінен үлкен қасиеттерге ие болғысы келеді.
Меншікті бағалаудың басқа да маңызды драйверлеріне халықтың өсуі, жаңа тұрғын үймен қамтамасыз ету және пайыздық мөлшерлемелер жатады. Орталық банктер пайыздық мөлшерлемені төмендеткен кезде жылжымайтын мүлікке сұранысты ынталандырып, банктен несие алу арзанға түседі.