Қалған адам
Қалған адам дегеніміз не?
Қалған адам — бұл меншік құқығының бұрынғы термині, ол мұрагер немесе бұрынғы меншік иесінің тіршілік ету мерзімі аяқталғаннан кейін мұрагерлік құқығына ие тұлғаға қатысты. Өмір жылжымайтын мүлік дегеніміз — адамның мүлікке меншік құқығы оның өмір бойы жалғасады, содан кейін бастапқы иесіне немесе үшінші тұлғаға қайта беріледі. Мүлікке меншік құқығы берілген адам қалған болып табылады. Сенімгерлік есепшотта, қалған барлық басқа төлемдер төленгеннен кейін, мысалы, бенефициарға төленетін төлемдер мен шығыстар бойынша қалған соманы алатын адам қалады.
Негізгі өнімдер
- Қалған адам — бұл өмірлік мүліктен кейін мүлікті мұрагер ететін адам.
- Қалған адам мүлікті үлестіргеннен кейін сенімгерлік шотта қалған негізгі қарызды алады.
- Қалған пайыз — бұл адамның активке деген болашақтағы қызығушылығы.
Қалдырушы қалай жұмыс істейді
Қалдық сенімгерге мүлікті иелену және пайдалану құқығын сенім толығымен жойылғаннан кейін ғана жүзеге асыра алады. Мысалы, жеке меншікпен сөйлесу, егер меншік иесі мүліктің бір бөлігін А адамға өмір бойы, содан кейін А адам қайтыс болғаннан кейін В адамға мұра етіп қалдырса, В адам болашақ мүдденің заңды иесі, яғни қалған бөлігі. Бұл В адамының қызығушылығы тек А адам қайтыс болғаннан кейін белсенді болады дегенді білдіреді. Қалған адам бұрынғы меншік иесінің мүлкі қайтыс болғаннан немесе тоқтатылғаннан кейін мұраға қалады. Мүлік сенімгерлікте дәл осындай белгі болған кезде мұраға қалуы мүмкін.
Қалған адамдардың құқықтары және өмір сүру объектілері
Сенімнен айырмашылығы, өмірлік мүлік актісі — бұл меншік иесі немесе цедент заңды тұлғаны басқа тұлғаға немесе өмірді жалға алушыға беретін көлік құралы. Көп жағдайда грант беруші мен өмірді жалға алушы бір адам болады, бірақ әрқашан бола бермейді. Әдетте, актіде меншік иесіне оны өмір бойы пайдалануға рұқсат етілгені туралы айтылады. Өмір жылжымайтын мүлікті құрудың барлық дерлік іс-әрекеттері сонымен бірге қалған адамды — өмірді жалға алушы қайтыс болған кезде мүлікке ие болатын адамды немесе адамдарды атайды.
Өмір жылжымайтын мүлік актісінің басты артықшылығы, оны өмірлік жалға алушының мүлкінің бөлігі болмаса, мүлікті өмірлік жалға алушының қайтыс болғанына беру үшін пайдалануға болады. Нәтижесінде мүлік пробациядан өтуге мәжбүр болмайды. Өмірді жалға алушының мүліктегі кез-келген қызығушылығы қайтыс болғаннан кейін аяқталады және өмірді жалға алушының мүлкіне кірмейді. Өмір туралы актілерді қиындататын факторлардың бірі, әсіресе жылжымайтын мүлікпен қарым-қатынас кезінде, барлық тараптар өмірді жалға алушының да, қалған адамның да әрқайсысының иелік ету құқықтары әртүрлі болғанымен, меншік мүдделері бар екенін білуі керек. Өмірді жалға алушы — олар қайтыс болғанға дейін мүліктің иесі.
Алайда, қалған адам өмірді жалға алушы тірі болған кезде оның мүлікке меншік құқығы бар. Ол өмірді жалға алушының мүлікті бүлдірмеуіне, оның құнын төмендетпеуіне, ауыртпалық түсірмеуіне немесе оны сатуға әрекеттенбеуіне мүдделі. Өмірді жалға алушы мүлікті қалған адамның келісімі және қатысуымен сата алады, бірақ қалған адам өмірді жалға алушының жасына және өмір сүру ұзақтығына байланысты табыстың үлкен бөлігіне құқылы.