Жылжымайтын мүлік нарығының деңгейлері
Жылжымайтын мүлік нарығының деңгейлері дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлік нарығы ярустар олардың даму сатысына байланысты Tier I, Tier II, немесе Tier III ретінде қалалар санаттаңыз жылжымайтын мүлік нарықтарында.
Әрбір жылжымайтын мүліктің деңгейлік сипаттамалары бар:
- I деңгейдегі қалаларда дамыған және қалыптасқан жылжымайтын мүлік нарығы бар. Бұл қалалар жоғары дамыған, қалаулы мектептері, ғимараттары мен бизнесі бар. Бұл қалаларда ең қымбат жылжымайтын мүлік бар.
- Екінші деңгейдегі қалалар жылжымайтын мүлік нарығын дамыту үстінде. Бұл қалалар келешекте болады, және көптеген компаниялар бұл салаларға қаржы салған, бірақ олар әлі өз шыңына жеткен жоқ. Әдетте бұл жерде жылжымайтын мүлік салыстырмалы түрде арзан; дегенмен, өсу жалғаса берсе, баға өседі.
- III деңгейдегі қалаларда дамымаған немесе мүлде жоқ жылжымайтын мүлік нарықтары бар. Бұл қалалардағы жылжымайтын мүлік арзанға ұмтылады, егер жылжымайтын мүлік компаниялары осы ауданды дамытуға қаражат салуды шешсе, өсуге мүмкіндік бар.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік нарығының деңгейлері үш деңгейге бөлінеді, бұл базалық қалаларда нарықтардың қаншалықты дамығандығын білдіреді.
- Нью-Йорк немесе Лос-Анджелес сияқты бірінші деңгейдегі қалалар жоғары деңгейде дамыған, екінші деңгейдегі Сиэтл немесе Питтсбург сияқты қалалар өздерінің жылжымайтын мүлік нарықтарын дамытуда, ал үшінші деңгейдегі Акрон немесе Билокси сияқты қалаларда дамымаған нарықтар бар.
- Қаланың деңгейі неғұрлым жоғары болса, соғұрлым оны кеңейтуге ұмтылатын кәсіпкерлер дамытқысы келеді.
- Экономика нашар болған кезде бизнес негізінен бірінші деңгейдегі қалаларға жабысады, бірақ ол өркендеген кезде олар екінші деңгей мен үшінші деңгей қалаларын қарастыруы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік нарығының деңгейлерін түсіну
Көптеген кәсіпорындар II деңгей мен III деңгей қалаларын, әсіресе экономикалық күш-қуат кезеңінде қалаған бағыттары ретінде қарастырады. Бұл бағыттар өсу мен дамуға мүмкіндік береді және бизнестің кеңеюіне және өсіп келе жатқан қалалардағы адамдарға жұмыспен қамтылуына мүмкіндік береді. Сонымен қатар, бірінші деңгейдегі жылжымайтын мүлікте жұмыс істеу құны қымбат және компаниялар көбінесе дамымаған аймақтарды кеңейтудің және болашақ өсімге инвестициялаудың тәсілі ретінде қарастырады.
Керісінше, бизнес бірінші деңгейдегі қалаларда қалыптасқан нарықтарға көбірек көңіл бөледі, өйткені экономика қиын жағдайға ұшырайды, өйткені бұл салалар инвестициялар мен дамымаған аудандарға байланысты тәуекелдерді қажет етпейді. Қымбат болса да, бұл қалаларда ең қажет нысандар мен әлеуметтік бағдарламалар бар.
Екінші деңгейдегі қалаларға көбінесе Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Бостон, Сан-Франциско және Вашингтон кіреді. Екінші жағынан, екінші деңгейдегі қалалар Сиэтл, Балтимор, Питтсбург және Остиннен тұруы мүмкін, бірақ жіктелуі әр түрлі болуы мүмкін уақыт және белгілі бір критерийлерге негізделген.Десе де, жылжымайтын мүлік бағасы әр деңгейден әр деңгейге күрт өзгеріп отырады.Мысалы, Киплингер Питтсбургтегі үйдің орташа құнын 152000 доллар деп бағалайды, ал Нью-Йоркте 418000 доллар және Лос-Анджелесте 2020 жылдың ақпанындағы жағдай бойынша 650.000 доллар болды.
Жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі деңгейлерімен байланысты тәуекелдер
I деңгейдегі қалаларға тұрғын үй көпіршігі жиі қауіп төндіреді, бұл сұраныстың жоғары болуына байланысты бағаның өсуі кезінде пайда болады. Алайда, баға тым жоғары болған кезде, жылжымайтын мүлікке ешкім төлей алмайды. Бұл орын алған кезде адамдар алыстап кетеді, жылжымайтын мүлікке сұраныс азаяды және бағалар күрт төмендейді. Бұл көпіршіктің «жарылғанын» білдіреді.
II және III деңгейлі қалалар жылжымайтын мүлік пен бизнесті дамыту үшін қауіпті жерлерге айналады. Бұл тәуекелдер II және III деңгейдегі қалалардағы инфрақұрылымдардың дамымағандығынан және жаңа бастамаларды қолдау үшін ресурстардың болмауынан туындайды. Бұл инфрақұрылымды дамыту өте қымбат, әрі даму сәтсіз болып, жылжымайтын мүлік нарығы сәтсіздікке ұшырауы мүмкін.