Ипотекалық брокерге қарсы жылжымайтын мүлік агенті: айырмашылық неде?
Ипотекалық делдалға қарсы жылжымайтын мүлік агенті: шолу
Жылжымайтын мүлік агенттері және ипотекалық брокерлер ұқсас атрибуттармен бөліседі. Жылжымайтын мүлік саласындағы лицензияланған мамандар ретінде екеуі де клиенттеріне тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік алуға көмектеседі. Бірақ олардың нақты міндеттері мүлдем өзгеше. Жылжымайтын мүлік агенті сатып алушылар мен сатушыларға заттай мүлікті табуға немесе сатуға көмектеседі, ал ипотека брокері сатып алушыларға жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қаржыландыруды табуға көмектеседі.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушылар мен сатушыларды біріктіреді; ипотекалық брокерлер сатып алушылар мен несие берушілерді біріктірді.
- Жылжымайтын мүлік агенттері кімнің өкіліне байланысты, клиенттеріне жылжымайтын мүлік сатып алуға немесе мүлікті сатуға көмектеседі, ал ипотекалық брокерлер клиенттеріне мүлікке қаражат табуға көмектеседі.
- Ипотекалық брокерлер несиелік есептер мен несиелік келісімшарттарды зерделеуі керек; жылжымайтын мүлік агенттері қаржылық мәліметтермен (сатып алу бағасынан басқа) онша алаңдамайды.
- Екі жұмыс үшін де жұмыс түндері мен демалыс күндері қажет болуы мүмкін; екі мансап үшін өтемақы өнімділікке негізделген.
- Екі жұмыс орны да тәжірибеден өту және лицензияны жаңарту, қосымша білім беру және тестілеу арқылы жаңартып отыру үшін тиісті лицензияны алуды талап етеді.
Жылжымайтын мүлік агенті
Жылжымайтын мүлік саласы бәсекеге қабілетті бола алады, егер сіз жылжымайтын мүлік агенті болғыңыз келсе, ашық мінезді болыңыз, көмекке ұмтылыңыз, жетілу және сенімділік – бұл маңызды қасиеттер. Тұрғын жылжымайтын мүлік агенті сонымен қатар үй ұсына алады және ол ұсынатын ерекшеліктерді жағымды түрде сата алады. Дизайн мен егжей-тегжейге арналған шығармашылық көз бұл мамандықта берік байлық бола алады.
Агент сатып алушының немесе сатушының атынан әрекет ететініне байланысты келесі міндеттер тән:
- Қасиеттері мен үйлерін көрсетіңіз
- Сатуға немесе сатып алушыларға арналған мүлік пен үйлерді табыңыз
- Арасында келіссөздер жүргізіп, сатып алушы мен сатушы арасындағы байланыс ретінде әрекет етіңіз
- Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын қадағалаңыз
- Қаржыландыру бойынша нұсқаулық беру (кейбір жағдайларда)
Жылжымайтын мүлік агенті болу үшін біліктіліксату немесе маркетинг саласындағы білімді және ең болмағанда орта мектеп туралы дипломды қамтуы мүмкін.Кез-келген жылжымайтын мүлік агентінің лицензиясы болуы керек.Мемлекет пен агенттікке байланысты қаржыландыру және тұрғын үй заңдары бойынша қосымша білім қажет болуы мүмкін.
Жұмыс көбінесе ұзақ уақытты және болашақ сатып алушыларға сатылымсыз үйлерді немесе коммерциялық мүлікті көрсетуді талап етеді, сондықтан шыдамдылық та қажет. Егер сіз оқиғалардың тез қозғалуын ұнатсаңыз және әр апта сайын жалақы төлеуді қажет етсеңіз, комиссия негізінде жылжымайтын мүлік агентінің жұмысы сізге сәйкес келмеуі мүмкін.
Жұмысы немесе басқа да міндеттері бар адамдар көбіне күндіз жұмыс істейді және түнде және демалыс күндері үйін аулайды. Нәтижесінде, жылжымайтын мүлік агенттері өз клиенттеріне қажет болған кезде қысқа мерзімде өздерін қол жетімді етуге дайын болуы керек.
Жоғарыда келтірілген әртүрлі санаттардағы өтемақы диапазоны, PayScale.com бастап2020 жылдың наурыз айынанбастап, қол жетімді ең соңғы сандар. Сандар орташа шамаларды көрсетеді. Кейбір агенттер аз, ал басқалары өте жақсы (және, мүмкін, өте бақытты) көп ақша табуы мүмкін.
Кейбір агенттіктер номиналды жалақыны апта сайын, екі аптада немесе ай сайын төлей алады, бірақ агенттердің көпшілігіне сатылымнан кейін комиссиялық сыйақы төленеді, сату бағасының алдын ала белгіленген пайызы негізінде. Жылжымайтын мүлік агенті ретіндегі табыс тәжірибеге байланысты көбейеді.
Маңызды
Жылжымайтын мүлік агенті әдеттегі жұмыс күні кезінде бір жерден екінші жерге ауысуы мүмкін, ал ипотека брокері жұмыс күнінің көп бөлігін компьютерде немесе кеңседе телефонмен өткізуі мүмкін.
Ипотекалық брокер
Ипотекалық брокерлер клиенттердің атынан жеке тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік бойынша ең жақсы пайыздық мөлшерлемені және шарттарды анықтау үшін әрекет етеді. Соңғы пайыздық мөлшерлемелер мен несие шарттарын зерттеу – бұл ипотекалық брокердің клиент үшін ең жақсы мөлшерлемені қамтамасыз етудегі маңызды және үздіксіз бөлігі. Кейбір брокерлер қолайлы несиелік ұйымдармен қарым-қатынасты дамыта алады, бірақ жақсы брокер өз клиенттерінің мүдделерін ескереді.
Өз клиенттері үшін ең жақсы несие нұсқаларын іздеудегі жұмыстың негізгі компонентін ескере отырып, несие беру ұйымдары, несие ставкалары мен шарттары туралы үлкен білім қажет. Несиелік қабілеттілік критерийлерімен және несиелік есептермен танысу маңызды, сонымен қатар математика, ауызша және жазбаша дағдыларды меңгеру маңызды.
Ипотекалық брокерлер өз клиенттерінің кестесін ескеруі керек, ал достық, ашық мінезді клиенттермен ұзақ жол жүруі мүмкін. Ипотекалық брокер болу үшін болашақ қарыз алушымен жұмыс істеуге дайын несие берушіні іздеу ұзақ уақытты және көп күнді қажет етеді, сондықтан шыдамдылық осы салада да маңызды. Бұл сапа брокерлерге жақсы қызмет көрсетеді, егер олар несие жинауға тырысқан кезде несие берушілерден бірнеше рет бас тартуға тура келсе.
1:02
Көптеген ипотекалық брокерлердің сату, маркетинг немесе қаржы саласы бар, әсіресе банк саласында.Егер сіз ипотека брокері болғыңыз келсе, сізге, ең болмағанда, орта білім туралы диплом қажет болады және брокерлік лицензияңызды алыңыз.Осылай істеу үшін, сіз ұлттық AFE ипотекалық несиелерге Оригинатор тестін тапсыру, және сіз жұмыс жоспарлап мемлекет үшін ережелер мен нормаларға туралы сынақ тиіс.
Ипотекалық брокерлер жалақы, сондай-ақ кепілдік берілген ипотеканың алдын-ала белгіленген пайызы негізінде комиссия түрінде қосымша өтемақы ала алады.Өтемақы 2018 жылы PayScale.com-ге дейін, әр түрлі категориялар бойынша қол жетімді ең соңғы ақпарат төменде келтірілген.Сандар орташа шамаларды көрсетеді. Кейбір делдалдар аз, ал тәжірибелі брокерлер көп табуы мүмкін.