Үй сатып алу үшін адвокат қажет пе?
«Адвокат маған не үшін керек?» үй сатып алушылар көбінесе « өзіңіз жасай аласыз» деп сұрайды. «Жылжымайтын мүлік агенттері мені көре алмай ма?» Олар көптеген штаттарда болады. Бұл олар міндетті түрде керек дегенді білдірмейді. Адвокаттың көмегімен мыңдаған доллар жұмсауға болатындығына қарамастан, бұл көбінесе жақсы жұмсалған ақша болып табылады. Жылжымайтын мүлік бойынша адвокат сізге мәмілені жабуға және қиындықтардан аулақ болуға қалай көмектесетінін білу үшін оқыңыз.
Негізгі өнімдер
- Көбіне жылжымайтын мүлік бойынша адвокатқа ақша жұмсау қажет, бірақ бұл көптеген штаттарда заңды түрде талап етілмейді.
- Адвокаттар барлық құжаттардың дұрыс ресімделіп, органдарға тапсырылғанына көз жеткізеді.
- Адвокаттар титулды іздейді және егер іздеу проблеманы анықтаған жағдайда келіссөздер жүргізе алады.
- Ең дұрысы, жылжымайтын мүлік мәмілесіндегі сатып алушылар мен сатушылар олардың құқықтарын қорғау және олардың мүдделерін қадағалау үшін адвокаттар атынан ұсынылуы керек.
- Егер сіз үй сатып алу кезінде кемсітушілікке тап болсаңыз, адвокаттар көмектесе алады, ал арзан нұсқалары да бар.
Шарттар
Көптеген адамдар басқа тараппен бетпе-бет келіссөз жүргізе алады. Алайда, мәміле шарттары заңды түрде міндетті болуы үшін келісімшартта тиісті түрде жазылуы керек. Адвокаттар сіздің атыңыздан келіссөздер жүргізе алады, сонымен қатар келісімшарт барлық мемлекеттік заңдарды сақтайтындығына көз жеткізе алады. Сонымен қатар, олар болашақ пайдалану ықпал етуі мүмкін қандай да бір нақты мәселелерді шешу мүмкін меншік.
Көптеген штаттарда сатып алушы мен сатушы үш күн ішінде жылжымайтын мүлік келісімшартын заңды күшіне енгенге дейін қарастыруы керек. Кейбір сатып алушылар мен сатушылар мұны білмейді. Адвокат бұл туралы клиентке хабарлайды, келісімшарттағы заңсыздықтарды қарап, қажетті өзгерістер енгізеді және пайдалы күтпеген жағдайларды енгізеді.
Тақырып бойынша іздеу
Адвокаттар көрсететін тағы бір маңызды қызмет – тақырып іздеу деп аталады. Оның мақсаты – мүліктің кепілдік немесе сот шешімдері сияқты кез-келген ауыртпалықсыз болуын қамтамасыз ету. Титулды іздеу өте маңызды, себебі сатушының мүлікті сатуға заңды құқы бар-жоғын анықтайды. Тақырып бойынша іздеуді кез-келген адам жасай алатынына қарамастан, адвокат оны тезірек және жақсы жасай алады. Егер олар мұны өздері жасамаса, олар көбінесе осы қызметке мамандандырылған титулды іздестіру компанияларымен жұмыс қарым-қатынасында болады.
Егер іздеу проблемалы нәрсені анықтаса, адвокат сізге әрі қарай қалай жүру керектігі туралы кеңес бере алады. Титулды іздеу сатушылар үйін сатпас бұрын кепілдеме немесе сот шешімі бойынша төлеуі керек екенін анықтады делік. Кейінге қалдыру үшін адвокат жылжымайтын мүліктің бағасын төмендету туралы келіссөздер жүргізуі мүмкін. Адвокат сатушыға талаптарын қанағаттандыра алатындай етіп қаржыландыруға арналған ұсыныстарды немесе көздерді ұсына алады.
Сонымен қатар, адвокаттар сот шешімдері мен кепілдіктердің шешілгенін дәлелдей алады. Егер сіз мүліктік кепілге немесе несие алуды жоспарласаңыз, бұл өте маңызды.
Мүлік аударымдары
Бір немесе бірнеше тарап корпорациялар, трестер немесе серіктестіктер болған кезде келісімшартты дайындау және одан кейінгі келіссөздер күрделі болады. Адвокат сіздің бизнесіңіздің осы әр түрлі түрлерін және олардың заңдық шекараларын сіздің штатыңыздың заңнамасында түсінеді. Адвокат келісімшарттың заңға және серіктестік, траст немесе корпорацияның жарғылық келісімдеріне сәйкес келуін қамтамасыз етеді.
Фильтрлер
Жылжымайтын мүлік актілері көбінесе округ және штат деңгейінде толтырылуы керек. Адвокат мұны тез әрі сапалы түрде жасай алады. Кейбір жағдайларда транзакция құрылыс салудың кейбір түрлеріне рұқсат етілмеген аймақтағы мүлікті қамтуы мүмкін. Егер бұл орын алса, адвокат сіз мәмілені аяқтау үшін мемлекеттік ережелер лабиринтіне жүгіне алады.
Егер мәміле коммерциялық жылжымайтын мүлікке қатысты болса, адвокатты қамтамасыз ету одан да маңызды. Адвокат сіздің корпорацияңызды немесе жеке кәсіпкерлігіңізді мемлекеттік салық салу мақсатында заңды кәсіпкерлік субъектісі ретінде құру үшін мемлекеттік бюрократияны жоюға мүмкіндік алады. Адвокат муниципалитет арқылы сіздің нақты кәсіпкерлік лицензияңызды да қамтамасыз ете алады.
Штатта немесе округ деңгейінде тиісті құжаттарды тапсырмау ауыр зардаптарға әкелуі мүмкін, мысалы:
- Егер акт дұрыс берілмесе, бұл сатып алушылар мен сатушылар үшін табыс немесе мүлік салығына әкелуі мүмкін.
- Егер сулы-батпақты жерлерде құрылыс салуға рұқсат берілмесе, кейбір құрылыстарды қайта салуға тура келеді немесе иелері айыппұл төлеуі мүмкін.
- Егер бұл коммерциялық мәміле болса және бизнес мемлекеттік деңгейде дұрыс тіркелмеген болса, онда кәсіпорынды жабуға мәжбүр болуы мүмкін.
Сатушыларға адвокаттар да қажет
Егер сіз мүлікті сататын болсаңыз, адвокаттың сіздің мүдделеріңізді білдіруі көптеген штаттарда заңды талап болып табылмайды. Алайда ондай ақпараттың болмауы қарсыластың белгілі бір ақпаратты жарияламағаны үшін сотқа шағымдану мүмкіндігін арттырады. Адвокат қарауға керек, өйткені, бұл үйге тексеру және мүлкі туралы тиісті фактілерді ашып басқа тарапқа.
Екінші тарап корпорация немесе серіктестік болса, ал мәміле дұрыс аяқталмады делік. Содан кейін, олар меншік құқығын тазартпағаны, кейбір ақауларды ашпағаны, корпоративтік жарғыны бұзғаны немесе тағы бір нәрсе үшін сізді сотқа беруі мүмкін. Адвокаттың болуы сізді мұндай сот процестерінен мүлдем оқшауламаса да, заңгерлік кеңес алу сіздің қауіп-қатеріңізді азайтады. Адвокат нақты титулды қамтамасыз ете алады және тиісті ақпаратты ашады.
Кемсітушілікпен күресу
Егер сіз үй сатып алу кезінде кемсітушілікке тап болсаңыз, адвокаттар көмектесе алады. Жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттардың көпшілігі бұл салада маманданбағанымен, олар айналысатын адвокатты білетін шығар. Алайда, ешкімнің дискриминацияға жауап беру үшін сізде көп ақша немесе жоғары бағалы заң тобы болуы керек деп сендіруге жол бермеңіз. Заңдар кірістеріне қарамастан барлығын қорғау үшін өмір сүреді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Төменгі сызық
Жылжымайтын мүлік мәмілелерімен байланысты қиындықтар туындағандықтан, заң консультациясының болуы жақсы іскерлік мағынаны білдіреді. Сіздің мүдделеріңізді қорғауға тәжірибелі адвокаттар көмектесе алады. Олар сіздің транзакцияңыздың сіздің штатыңыз бен муниципалитетіңіздің қолданыстағы ережелерін ұстануын қамтамасыз етеді. Осылайша, жабылу процесі барлық қатысушылардың көңілінен шығуы мүмкін.