Ашық несие
Ашық несие дегеніміз не?
Ашық ипотека — бұл қарыз алушыға кейінірек өтелмеген ипотека бойынша негізгі қарыз сомасын ұлғайтуға мүмкіндік беретін ипотека түрі. Ашық ипотека несие алушыға несие берушіге қайта оралуға және көп ақша алуға мүмкіндік береді. Қарыз алуға болатын қосымша сомада әдетте доллардың белгіленген шегі бар.
Негізгі өнімдер
- Ашық ипотека — бұл қарыз алушыға кейінірек өтелмеген ипотека бойынша негізгі қарыз сомасын ұлғайтуға мүмкіндік беретін ипотека түрі.
- Ашық ипотека қарыз алушыға үй құнының орнын толтыру үшін мақұлданған несие құнының бір бөлігін алуға мүмкіндік береді; тек бір бөлігін алып, қарыз алушы төмен пайыздық мөлшерлемені төлей алады, өйткені олар тек төленбеген қалдық бойынша пайыздық төлемдер жасауға міндетті.
- Ашық несиелік несие үйді сатып алу үшін қажет болуы мүмкін мөлшерден жоғары қарыз сомасына сәйкес келетін қарыз алушы үшін тиімді.
Ипотекалық несие қалай жұмыс істейді
Ашық ипотека кешіктірілген мерзімді несиеге ұқсас. Оның револьверлік несиеге ұқсас ерекшеліктері де бар. Ашық типтегі ипотека несиесінің тек жылжымайтын мүлікке кепілдік беретін, тек осы мүлікке инвестиция салуға бағытталған қаражаты бар несиелік келісім болып табылатындығымен ерекшеленеді.
Өтініш беру процесі басқа несиелік өнімдерге ұқсас, ал несие шарттары қарыз алушының несиелік ұпайымен және несиелік профилімен анықталады. Кейбір жағдайларда, бірлескен қарыз алушылар, егер олар төмен дефолт тәуекелін тудырса, ашық ипотека бойынша несие алу мүмкіндігі жоғарырақ болуы мүмкін.
Ашық типтегі ипотека қарыз алушыға белгілі бір уақыт аралығында алуға болатын негізгі қарыз сомасын бере алады. Қарыз алушы несие құнының бір бөлігін өз үйінің шығындарын өтеу үшін мақұлданған етіп ала алады. Тек бір бөлігін алу қарыз алушыға төмен пайыздарды төлеуге мүмкіндік береді, өйткені олар тек төленбеген қалдық бойынша пайыздық төлемдер жасауға міндетті. Ашық-соңы ипотека, қарыз алушы тұрғысынан көрсетілген кез-келген уақытта кредит бойынша негізгі борыш алуға болады қарыз. Қарыз алуға болатын сома үйдің құнымен де байланысты болуы мүмкін.
Ашық ипотека несиенің кешіктірілген мерзімді несиеден өзгешелігі, өйткені қарыз алушыға қосымша қаражат алу үшін әдетте белгілі бір межеге жетудің қажеті жоқ. Ашық ипотека несиесінің жаңартылатын несиеден айырмашылығы, өйткені қаражат, әдетте, белгілі бір мерзімге ғана қол жетімді. Жаңартылатын несие шарттарында қаражаттың шексіз ашық болатындығы, тек қарыз алушы төлемеген жағдайда ғана болатындығы көрсетілген.
Ашық ипотека кезінде қол жетімді несиеден алынған қаражатты кепілдікке кепілдікке қарсы ғана пайдалануға болады. Сондықтан төлемдер несие берушінің құқығы бар жылжымайтын мүлікке бағытталуы керек.
Ашық несиелік несиенің артықшылықтары
Ашық-соңы ипотекалық жоғары несие алу талаптарына қарыз алушының үшін тиімді болып табылады негізгі үй сатып алу қажет болуы мүмкін қарағанда сомасы. Ашық ипотека қарыз алушыға қолайлы несие мөлшерлемесі бойынша ең көп мөлшерде несие бере алады. Қарыз алушының несие мерзімі ішінде пайда болған кез-келген мүліктік шығындарды төлеу үшін қарыздың негізгі қарызына сүйенетін артықшылығы бар.
Ашық ипотека мысалы
Мысалы, қарыз алушы үй сатып алу үшін $ 200,000 мөлшерінде ашық ипотека алды деп есептейік. Несиенің мерзімі 30 жыл, 5,75% мөлшерлемесі бар. Олар $ 200,000 негізгі қарызына құқық алады, бірақ олар бірден толық көлемде алудың қажеті жоқ. Қарыз алушы 100000 АҚШ долларын алуды таңдай алады, бұл төлемдер бойынша төленбеген қалдық бойынша 5,75% мөлшерлемемен төлемдер жасауды талап етеді. Бес жылдан кейін қарыз алушы тағы 50 000 доллар алуы мүмкін. Сол кезде негізгі қарызға қосымша $ 50,000 қосылады және олар жалпы қалдық бойынша 5,75% пайыз төлей бастайды.