Ипотекалық несие сертификаттары
Ипотекалық несие сертификаттары дегеніміз не?
Солтүстік Америкада ипотекалық несие сертификаты, сондай-ақ МКК деп те аталады, бұл ипотекалық несие беруші қарыз алушыға беретін, қарыз алушы төлеген ипотека пайызының бір бөлігін қайтарымсыз салық несиесіне айналдыратын құжат. Төмен немесе орташа табысы бар үй сатып алушылар баспана сатып алуға көмектесу үшін ипотекалық несие сертификатын (МСК) қолдана алады. Ипотекалық несиелік сертификаттарды несие брокерлері де, несие берушілер де бере алады, бірақ олар несиелік өнім болып табылмайды.
Ипотекалық несие сертификаттары қалай жұмыс істейді
Ипотекалық несиелік сертификаттар бірінші рет үй сатып алушыларға салық міндеттемелерін төлеуге тура келетін мөлшерден төмендету арқылы үйге несие алу құқығын алуға көмектесу үшін жасалған. «Ипотекалық несие туралы куәлік» термині кейде тиісті несие алушыларға алуға мүмкіндік беретін салықтық жеңілдіктерге қатысты қолданылады. Қарыз алушылар жыл сайын төлейтін ипотека сыйақысының бір бөлігі үшін долларға салықтық жеңілдік ала алады.
Негізгі өнімдер
Кірісі шектеулі білікті қарыз алушылар ипотекалық несие сертификатын үй сатып алуды қол жетімді ету үшін қолдана алады.
Қарыз алушылар ипотекалық несие сертификатын алу үшін нақты нұсқауларға, соның ішінде кіріс шектеріне сәйкес келуі керек.
Ипотекалық несие сертификаты (КБК) штат бойынша әр түрлі болуы мүмкін, және КК көбінесе үйді бірінші рет сатып алушылар үшін тиімді, дегенмен басқа сатып алушылар олардың талаптарына сәйкес келетіндігін жоққа шығармауы керек.
Қарыз алушылар жыл сайын максималды 2000 доллар салық жеңілдіктерін ала алады. Қарыз алушының алатын салық несиесінің нақты мөлшері ипотека сомасын, ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесін және ипотека несиесі куәлігінің пайызын ескеретін формула бойынша есептеледі. Несиелік мөлшерлеме пайызы бастапқы ипотекалық несие мөлшеріне байланысты.
Ерекше мәселелер
Процедуралық тұрғыдан алғанда, қарыз алушылар сатып алу келісімшарты жасалғаннан кейін, бірақ жабылу мерзімінен бұрын бастапқы несие берушімен ипотекалық несиелік сертификаттар алуға жүгінеді. Ипотекалық несие бағдарламасын басқарушы тарап осы қызмет үшін қайтарымсыз төлем алады. Берілген мемлекеттік немесе жергілікті мақұлдау 120 күнге дейін жарамды болуы мүмкін және егер ағымдағы несие жабылмаса, басқа мүлікке беріледі. Ипотекалық несие сертификатының бағдарламасы кірістер мен сатып алу бағаларының критерийлеріне ие, оны сатып алушылар талаптарға сай болуы керек.
Маңызды
Бірінші рет үй сатып алушы болып табылмайтын қарыз алушылар, егер экономикалық тұрғыдан қиын деп танылған ауданда жылжымайтын мүлік сатып алса, ипотекалық несие сертификатына ие бола алады.
Сатып алушының федералдық салық міндеттемесін азайту арқылы ипотека несиесі туралы куәлік және оған салық жеңілдіктері мәні ай сайынғы ипотека төлемінің бір бөлігін субсидиялауға немесе өтеуге көмектеседі. Бұл төмендетілген салық міндеттемесі қарыз алушыларға алғашқы мақұлдау процесінде несие алуға көмектеседі.
Ипотекалық несие туралы куәлікті алғаннан кейін, қарыз алушы оны үйде жылжып, өзінің негізгі резиденциясы ретінде ала отырып, несие бойынша пайыздарды төлеп отыру жағдайында жыл сайын салық жеңілдіктерін пайдалану үшін пайдалана алады. Егер қарыз алушы несиені қайта қаржыландыратын болса, онда көп жағдайда ипотекалық несие туралы куәлікті қайта ресімдеуге болады.