Табысқа сенім

Табысқа сенім дегеніміз не?

Кіріске сенім – бұл кіріс әкелетін активтерді сақтайтын инвестициялық сенім. Ол жеке инвестициялық қор немесе жабық қор акциялары бар коммерциялық траст ретінде құрылымдалуы мүмкін. Табысқа сенім білдіретін менеджерлер, әдетте, сенімгерлік қорда кірістерді бөлудің тұрақты ағыны болатын әртараптандырылған кіріс портфолиосын құруға тырысады.

Жеке табыс сенімі

Сенім қорлары – бұл отбасылық активтер мен құрылымдық мұраларды басқару үшін жиі қолданылатын жеке инвестициялау құралы. Кірістерге сенімгерлік кірістер әкелетін активтерге ие болады. Әдетте оны активтерді бенефициарға беруді көздейтін сенімгер атынан басқарушы басқарады. Сенімгерлік қордың шарттарын сенімгер белгілейді және оны басқарушы басқарады. Жеке табысқа сенім білдіру шарттары бенефициардың қатысуын және мұрагерлікті аударуды ұйғаратын ережелерді қамтуы мүмкін. Сенім шарттары, сондай-ақ сенімгерлік басқарудағы сенімгерлік басқарудың инвестициялық басқару және әкімшілік жауапкершіліктерін егжей-тегжейлі сипаттайды.

Жалпыға ортақ кірістерге сену

Бөлшек инвесторлар қаржылық нарық биржаларында сатып алуға және сатуға болатын коммерциялық кіріс тресттерін жақсы білуі мүмкін. Кіріс әкелетін активтер портфолиосын құру және биржада көпшілікке сатылатын акцияларды ұсыну үшін табысқа сенім корпорация ретінде тіркелуі керек. Табысқа сенім білдіретін корпорациялар, әдетте, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тресттері (REIT) деп аталады. Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім корпорацияларын ерекшелендіретін басты белгі олардың ішкі кірістер қызметіне (IRS) 1120-REIT нысанын беру үшін сайлануы болып табылады. Коммерциялық сенімдерге арналған салық заңдары Ішкі кірістер кодексінің 856 бөлімінде егжей-тегжейлі баяндалған. Коммерциялық кірістерге сенім білдіргендіктен, ұйымдар өздерінің бизнестерін қалай құрғандығы туралы үлкен ендікке ие. Алайда, IRS-ке 1120-REIT нысанын тапсыру оларды жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім ретінде белгілейді және олардың салық салынатын кірісінің 90% -ын өз инвесторларына бөлу кезінде төлеуін талап етеді.

РЕИТ корпоративті кірістерге ең көп таралған сенім болып табылады. Олар ашық нарықта көпшілікке сатылатын акцияларды ұсынады және кіріс төлейтін жылжымайтын мүлікке инвестициялар портфелін құрайды. РЕИТ ретінде белгіленген корпоративті сенімділіктің кірістер компоненті акцияларды табысқа бағытталған инвесторлар үшін жақсы инвестиция етеді.

РЕИТ-ке инвестициялау

REIT ретінде тағайындалған компанияларда көпшілікке саудаланатын инвестициялық сенімді акцияларды құру және ұсыну кезінде таңдаудың әртүрлі нұсқалары бар. REIT портфелі әдетте меншікті капиталға, ипотекалық немесе гибридтік инвестицияларға бағытталған. РЭИТ тұрғын үй және коммерциялық объектілердің жетекші менеджерлері болып табылады. Олар сондай-ақ ипотеканың әртүрлі түрлері арқылы меншіктегі несиелерді қолдайды.

Шетелдік инвесторлар ШЖҚ менеджерлерінің инвестициялық мақсаттарын қолдайды. Сондай-ақ, олар көбінесе ай сайын, тоқсан сайын немесе жыл сайын төленетін, 90% бөлу қажеттілігінің бір бөлігі ретінде РЕАТ-тен тұрақты тарату алады деп күтуге болады.

2017 жылы SBA Communications компаниясы REIT индустриясының ең жақсы инвестицияларының бірі болды. 2018 жылғы 16 қаңтардағы жағдай бойынша REIT бір жылдық жиынтық кірістілігі 48,43% құрады. SBA Communications АҚШ-та, Канадада, Орталық Америкада және Оңтүстік Америкада меншікке ие және дамытады. Жылжымайтын мүлік объектілері сымсыз инфрақұрылым жүйелері мен ұялы байланыс операторлары мен сымсыз кең жолақты провайдерлердің сымсыз байланысы үшін пайдаланылатын дәстүрлі ұялы тораптармен жұмыс істейді.