Жалдаудың ставкасы
Жалдаудың жалған ставкасы дегеніміз не?
Жалдаудың айқын емес ставкалары ресурстарды баламалы мақсаттарға бөлудің орнына, өзінің активтерін ағымдағы кәсіпкерлік операцияларға пайдалану нәтижесінде компанияның туындаған мүмкін шығындарын көрсетеді. Фирманың барлық капитал ресурстарына, оның ішінде адам (меншік иелері мен жұмыс күші), физикалық және қаржылық жалға беру ставкалары амортизация компонентін де, фирма инвестициялауды таңдаған кезде ала алатын пайыздық мөлшерлемелерді қоса алғанда, барлық капитал ресурстарына салықтан кейінгі шығындарды қарастыру арқылы алынған оның орнына қаражат.
Бұл жалға алу мөлшерлемесінен өзгеше, бұл жылжымайтын мүлік иесіне осы мүлікті пайдаланғаны үшін жүйелі түрде төленетін ақша сомасын білдіреді. Жалға алудың нақты ставкалары жылжымайтын мүлік контекстіне ие, алайда жалдаудың үй құнын сатып алудағы ықтимал құны туралы айтады.
Негізгі өнімдер
- Жалдаудың айқын емес ставкасы – бұл ақшаны басқа нәрселерге инвестициялау арқылы табуға болатын компанияның бизнесті жүргізуге кеткен шығыны.
- Бұл экономикалық рента тұжырымдамасын, өндіріс үшін қажет болатын шығындар мен шығындарды білдіреді.
- Егер жалға алудың айқын ставкасы фирманың ұзақ мерзімге арналған капитал құнынан төмен болып қала берсе, бұл компанияның менеджменттің нашарлығына алып келетіндігін көрсетуі мүмкін.
- Жылжымайтын мүліктің контекстінде жалға берудің айқын емес ставкасы үйді немесе пәтерді сатып алумен салыстырғанда жалдаудың мүмкін құнын білдіреді.
Жалдаудың нақты бағасын түсіну
Жасырын жалдау мөлшерлемесін жасырын шығындар категориясы деп түсінуге болады. Оларды фирманың бизнесті жүргізуге кеткен нақты шығындарымен байланыстырып талдау қажет. Рента, мұнда қолданылатындай, экономикалық рента ұғымын, өндіріс үшін қажет шығындардан асып түсетін шығындарды білдіреді.
Айқын жалдау мөлшерлемесі фирманың капитал құнынан үлкен немесе аз болуы мүмкін. Алайда, егер жалға алудың айқын ставкасы фирманың ұзақ мерзімге арналған капитал құнынан төмен болып қала берсе, онда фирма жұмыстан шығу қаупіне ұшырайды. Себебі фирманың өз активтерін пайдалану құны фирманың осы активтер үшін ең жақсы баламалы қолдануынан үлкен. Фирманың болжанған немесе пайдаланушы капиталының құны ішінара уақыт ішінде қабылданған басқарушылық шешімдерді бейнелейтіндіктен, оның нақты емес құнын есептеп, оны салалық құрдастарымен салыстыру қаржылық басқару шешімдері мен компанияның қаржылық басқарудың сапасы туралы түсінік бере алады.
Болжалды жалдау бағалары ойнауға қайда келеді?
Жылжымайтын мүлікке салынатын потенциалды инвестицияларды бағалау кезінде жалға берудің айқын емес немесе болжамды мөлшерлемелері де маңызды. Бұл тұрғыда болашақ сатып алушылар тұрғын үйге қатысты жалдау шығындарын (қазіргі нарықтық ставкалар) салыстыра алады (мысалы, сатып алу-сату шығындары, салықтар, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету, үй иелері ассоциациясының жарналары ). берілген тұрғын үй нарығы.
Жалдаудың болжамды ставкаларына қолданыстағы сыйақы ставкалары, адами капитал ставкалары (жалақы), табыс салығына қатысты салық саясаты, салық несиелері және амортизация әдістері әсер етеді. Олар алдын-ала көрсетілмегендіктен немесе сандық түрде белгіленбегендіктен, жалға берудің жасырын ставкаларын елемеу оңай. Алайда, оларды ескеру шешім қабылдаудың жақсырақ болуына ықпал етеді, себебі бұл шешімнің толық шығынын ашады.