Сіздің ипотека несиелік ұпайға қалай әсер етеді
Қаржылық гуру тұтынушыларға жақын арада үй сатып алуды жоспарлап отырса, тұтынушыларға несиелік ұпайларын сақтап қалу керектігін үнемі ескертеді. Сіздің несиелік ұпайыңыз неғұрлым жоғары болса, соғұрлым ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемені алу ықтималдығы жоғары болады. Ипотека алғаннан кейін, бұл сіздің несиелік ұпайыңызға әсер етуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Ипотека алу несиені қайтару қабілеттілігін дәлелдегенше несиелік ұпайға уақытша зиян тигізеді.
- Ипотекалық несиеден кейін несиелік ұпайыңызды жақсарту төлемдеріңізді уақытында төлеуге және қарыздар мен кірістердің арақатынасын ақылға қонымды деңгейде ұстауға алып келеді.
- Ипотека несиесі сіздің несиелік ұпайыңызға айналмалы қарызды бөліп төлеу қарызына дейін жақсартуға көмектеседі. Бұл аралас сіздің ұпайыңыздың шамамен 10% құрайды.
Бастапқы несиелік ұпай
Жаңа ипотека алғаннан кейін, несиеңіз нашарлайтынын күтіңіз. Сіздің несиелік ұпайыңыз – бұл қарыздық міндеттемені қайтару қабілетінің сандық көрінісі. Сіз тұтынушылардың көпшілігінде болатын ең үлкен несие алған кезде, сіздің несиеңізді қайтару мүмкіндігіңіз бар екенін және сіз уәде еткен төлемдерді жүзеге асырғанға дейін сіздің ұпайыңыз төмендейді.
Ұпайларыңыз уақытша төмендегендіктен, сіз басқа несиелер алуыңызға немесе несие шарттарымен несие алуыңызға қиын болуы мүмкін. Қандай да бір мөлшердегі несиеге жүгінгенге дейін кем дегенде алты ай күтуді жоспарлаңыз.
Маңызды
Ипотека – бұл тұтынушылық несиенің шыңы, мұнда егер сіз ипотека талаптарына сай бола алсаңыз, сіз сенімді қарыз алушы болып саналасыз.
Төлемдерді уақытында төлеңіз
Ұпайыңызды ипотека алдындағы деңгейге қалай қайтаруға болады? Уақытында төлемдер қабылдау бойынша әрбір уақыт. Несиелік ұпайыңызды тез көтере аламын деген қызметтерге тіркелмеңіз. Тек ипотека төлемдерін және басқа төлемдерді уақытында төлеңіз. Сіз өзіңіздің жауапты қарыз алушы екеніңізді дәлелдегенде, сіздің ұпайыңыз әрине көтеріледі.
Төлемдеріңізді уақытында және толық төлеңіз. Егер сіздің бос емес өмір салтыңыз кейде есеп айырысуды бірінші кезектегі тізімге енгізуге мәжбүр етсе, сіз ешқашан ұмытпайтындай етіп банкіңіз арқылы автоматты төлем жасаңыз.
35%
FICO сәйкес сіздің төлемдер тарихы болып табылатын ұпайыңыздың пайызы.
Ипотека сіздің несиеңізге қалай әсер етеді
Негіздерін біліңіз. Сіздің несиелік есебіңіз сіздің қарыздарыңызды өтеу қабілетіңізді өлшейді. Сіз тек сонша ақша табасыз, сондықтан сіздің қарызыңыздың мөлшерін табысыңызға сәйкес ұстау өте маңызды. Бұл сіздің қарыздар мен кірістердің арақатынасы деп аталады .
Оны 36% -дан аспайтын мөлшерде ұстау оңтайлы болып саналады, ал 28% -дан аспайтын нәрсе сіздің ипотекаңызға түседі. Жақын арада үй сатып алатындығыңызды білсеңіз, басқа қарыздық міндеттемелерді қабылдамаңыз. Қарыздар мен кірістердің арақатынасын төмен деңгейде ұстаңыз.
Дегенмен, несиелік тарихты құруды жалғастырыңыз. Сіздің несиелік ұпайларыңызға байланысты несие болмағаннан гөрі аз несие берген жақсы. Ипотеканы уақытында төлеу несие тарихына пайдалы екені сөзсіз.
Ипотека несиеңізді жақсарта алады
Сіздің кредиттік балаңызды есептеу құпия болып табылады. FICO тұтынушыларға ұпайларын түсінуге көмектесетін жалпы нұсқауларды жариялайды, бірақ есептеудің ерекшеліктерін ешкім білмейді. Алайда сіздің несие түрлері сіздің ұпайларыңызда маңызды рөл атқарады.
Егер сіздің несиелік есебіңізде несиелік карточканың бірнешеуінен басқа ештеңе болмаса, сіздің ұпайыңыз онша жоғары болмайды. Айналмалы қарыздың бөліп төлеу қарызына дейін (сіздің ипотекаңыз) бұл сіздің ұпайыңыздың шамамен 10% құрайды.
Егер сіз несие картасын сәл кешіктірсеңіз, сіздің ұпайыңызға әсер үлкен болмайды. Егер сіз несиені уақытында төлемесеңіз, несиелік ұпай осыған сәйкес келетінін күтіңіз. Егер бұл орын алса, төлемді мүмкіндігінше тезірек жасаңыз. Егер сәл кеш болса, сіздің ипотекалық компания бұл туралы несиелік бюроға хабарламауы мүмкін.
Төменгі сызық
Егер сіз әр уақытта ипотеканы уақытында төлеген болсаңыз, үй үшін алған қарызыңыз жауапты қарыз болып саналады. Ипотека алғаннан кейін алты ай ішінде басқа да ірі сатып алулардан аулақ болыңыз, өйткені сіздің несиелік ұпайыңыз несие алу үрдісінен төмендеуі мүмкін. Сіздің ипотека және басқа төлемдеріңізді жауапкершілікпен төлеу тарихы сіздің ұпайларыңызды жақында қалпына келтіруі керек. Алайда, бақыланбайтын жағдайлар төлемдердің бірнеше рет кешіктірілуіне әкеліп соқтырса, несиелік ұпайларыңыз одан әрі төмендейтін болса, несиелерді жөндейтін үздік компаниялардың бірі зиянның бір бөлігін қайтара алады.