Қосалқы жалдау туралы ереже
Қосалқы жалдау шарты дегеніміз не?
Бөлшек жалдау шарттарындағы қосалқы жалдау туралы шарт егер негізгі жалдаушылар немесе жалға алушылардың белгілі бір бөлігі сауда алаңынан кетсе, жалға алушыларға жалдау ақысын төмендетуге мүмкіндік береді. Үлкен немесе негізгі жалға алушы трафик үшін үлкен ұтыс болып табылады, әсіресе сауда орталықтарында, және көбінесе жалға алушының белгілі бір сауда орталығында орналасуды таңдаған негізгі себептерінің бірі болып табылады. Бірлесіп жалдау туралы шарт жалға алушыға трафиктің шығынын өтеу үшін төмендетілген жалдау түріндегі қорғаныс түрін ұсынады.
Бірлесіп жалдау туралы ережені түсіну
Қосалқы жалдаушылар әдетте сауда орталығындағы зәкір жалдаушылар болып табылады. Бұл үлкен, танымал дүкендер, олар трафикті көбейтеді, сол жерде орналасқан басқа дүкендерге таралады. Экономикалық күйзеліс кезеңінде, кейбір сатушылар шығындарды азайту үшін сауда нүктелерін жабуға мәжбүр болған кезде, жалға берушілер әдетте көп кірістерін жоғалтады. Қосалқы жалдау шарттарын қолдану кірістердің жоғалуын одан әрі күшейтеді, өйткені қалған жалға алушылар жалдау ақысының төмендеуін талап етеді, бұл стресс ақыры банкроттыққа соқтыруы мүмкін.
Қосалқы жалдау шарты, әдетте, бөлшек жалдау шарты бойынша қызу келісілген зат болып табылады. Пәтер иелері бірлесіп жалдау туралы ережелерді ұнатпайды, өйткені олар басқа жалға алушылардың немесе сауда орталығындағы тұрғындардың әрекеттерін бақылай алмайды. Олар вакансияның белгілі бір мөлшерін болдырмауға болмайды деп санайды және олардың сауда үйінен түсетін кірісіне бірлесіп жалдау ережесі қатты әсер етуі мүмкін.
Жалгердің ортақ жалдау туралы шартты ала ма, жоқ па, көбінесе олардың келіссөздер рычагына байланысты. Пәтер иелері ұлттық және ірі аймақтық жалға алушыларды іздейді, себебі олардың аты танылған, жоғары жалдау төлемдерін төлей алатындығы және өз күштерін сақтағаны үшін. Олар сондай-ақ өздерінің тарту күштері мен сауда орталығының қоғамдық беделін көтеру қабілеттерінің арқасында қажет. Бұл жалға алушылар қосымша жалдау құқығын алу үшін кішігірім жалға алушыларға қарағанда жақсы келіссөздер жағдайында.
Бірлескен жалдау шарттарына жалға берушінің жалпы шарттары
Әдетте, жалға беруші жалдау шарты бойынша қосымша жалдау шартын алу үшін жалға алушының белгілі бір шарттарды орындағанын қалайды. Ең үлкен шарт көбінесе жалға алушы жалдау шартын қолданғысы келсе, жалдау шартында төлем жасай алмайды деген ереже болып табылады. Жалға беруші сонымен қатар жалға алушыдан бірлескен жалдауды бұзу кезеңінде бұзушылыққа дейінгі кезеңмен салыстырғанда сатылымдардың төмендеуі туралы дәлелдерді көрсетуін талап ете алады. Пәтер иесі, егер пәтер жалдау шарты бойынша жалдау шартын қолданса, онда мұндай бұзушылық үшін жалдау шарты бойынша бірнеше емдеу құралдарына жол берілмейтіндігіне көз жеткізгісі келеді. Пәтер иесі пәтер жалдау шарты бұзылған жағдайда пайда табу құқығын алып, содан кейін басқа шығындарды сотқа беретін жағдайға тап болғысы келмейді.