Кондотель
Кондотель дегеніміз не?
Кондотель — бұл кондоминиум жобасы, ол тіркеуге тұратын, тазалау қызметі бар және басқалары бар қонақ үй ретінде жұмыс істейді. Бөлшектер әдетте жеке иелік етеді. Бөлім иелері өз қондырғыларын ақысын төлейтін қонақтарға кез келген басқа нөмірлер сияқты жалға берілетін қонақ үйді жалға беру бағдарламасында орналастыра алады.
Кондительдер әдетте тұрғын үй ретінде емес, екінші деңгейлі үйлер ретінде сатылады.
Кондительдерді түсіну
Пәтер кондоминиум жобалары ретінде құрылымдалған, жеке қондырғылар иелері бар. Айырмашылық мынада: бөлімше иелері өз қондырғыларын ақылы қонақтарға қысқа мерзімді жалға беруді ұйымдастыра алады, оны толық қызмет көрсететін персонал және тіркеуге алу, үй жинау және консьерж қызметтері сияқты ыңғайлылықтар қамтамасыз етеді.
Бөлімді иесі жеке рахат алу үшін демалыс үйі ретінде қолдана алады. Көптеген кондительдер ірі қалаларда және туристік бағыттарда орналасқан. Қонақ үйлер мен курорттық компаниялар көптеген кондительдер әзірлейді және оларды саяхатшылар үшін тартымды етіп орналастырады. Мүмкін, жылжымайтын мүлік дәстүрлі қонақ үйлерде кездесетін ыңғайлылықтар мен ерекшеліктерді қамтуы мүмкін. Бұл теннис корттары мен бассейндер сияқты спорттық ресурстарға қол жеткізуді қамтуы мүмкін.
Кондотель бөлімшесінің иесі орынды жалға бермеген кезде, олар оны жеке пайдалану үшін сақтай алады.
Меншікті иеленудің жағымды және жағымсыз жақтары бар. Бөлім саяхатшылар мен келушілерге жалға берілсе, жалдау кірісі меншік шығындарын өтей алады. Жылжымайтын мүлік басқармасы жалға алу процесін қарастырады және жалдау төлемдерінің пайызын талап етеді. Жалгерлік кірістер меншік иесі мен басқарушы компания арасында біркелкі бөлінуі мүмкін немесе теңгерім иесіне жағымды әсер етуі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Кондотель, кондоминиум мен қонақ үйдің портманы — бұл жеке қондырғы иелеріне қысқа мерзімді қонақтарға қонақ үйдің жеке меншігі сияқты жалға беруге мүмкіндік беретін тұрғын үй.
- Бұл үй-жайларда тіркелу орны, үй қызметтері, консьерж және басқа да дәстүрлі қонақ үйлерде болатын көптеген ыңғайлылықтар болады.
- Бөлім иелері өздерінің қондырғыларында болатын уақытты жауып тастай алады, дегенмен көпшілігі кондотельді демалыс үйі ретінде пайдаланады.
Кондотельдер жалдау және меншіктегі мүлік ретінде қалай жұмыс істейді
Конделді орналастыру үйге күтім жасау үшін тазалау қызметіне қол жеткізуге мүмкіндік береді. Сондай-ақ, иесі сатуды таңдаған жағдайда конделотехникалық қондырғының бағасы әлеуетті жоғарылайды.
Кондотель қондырғысына ие болу үшін кемшіліктер болуы мүмкін. Техникалық қызмет көрсету және тазалау қызметтеріне шығындар үлкен болуы мүмкін. Төлемдер әр қондырғының квадрат метріне негізделген болуы мүмкін. Бөлім иесіне мүлікті арнайы сақтандырудан өткізу қажет болуы мүмкін. Конделді қондырғының бағасы жылжымайтын мүлік нарығына емес, туристік және демалыс қызметіне негізделуі мүмкін. Бөлім иесі, әдетте, жалға беруден түскен кіріске коммерциялық салық ставкаларын төлейді.
Басқа айнымалылар, мысалы, толу деңгейлері, саяхатшылардың баратын орынға қызығушылық танытпаған кезде күрт төмендеуі мүмкін. Қондырғының иесі кеңістікті өздері үшін қолданатын ең көп күндермен шектелуі мүмкін. Кондотель келісімінің шарттары бөлімнің жалға алу үшін жылдың көп бөлігінде қол жетімді болуын талап етуі мүмкін. Қаржыландыру кондель қондырғыларын сатып алушылар үшін қиынға соғуы мүмкін. Көптеген банктер мұндай сатып алуға несие беруден бас тартуы мүмкін.