Автоматтандырылған бағалау моделі (AVM)
Автоматтандырылған бағалау моделі (AVM) дегеніміз не?
Автоматтандырылған бағалау моделі (AVM) – бұл жылжымайтын мүлік мәндерін есептеу үшін қолданыстағы қасиеттер мен операциялардың дерекқорларымен біріктірілген математикалық немесе статистикалық модельдеуді қолданатын қызмет термині. Автоматтандырылған бағалау модельдерінің көпшілігі (AVM) ұқсас қасиеттердің мәндерін уақыттың бір нүктесінде салыстырады. Көптеген бағалаушылар, тіпті Уолл-Стрит мекемелері осы типтегі тұрғын үй объектілерін бағалау үшін пайдаланады.
Тұтынушыларға дайын AVM-ді Zillow-тың « Zestimate » және басқа веб-негізделген жылжымайтын мүлікті бағалау құралдарымен қоса алуға болады.
Негізгі өнімдер
- Автоматтандырылған бағалау модельдері (AVM) – бұл жылжымайтын мүлік нарығында қасиеттерді бағалау үшін қолданылатын бағдарламалық қамтамасыз етуге негізделген баға модельдері.
- AVM-лер адамның бағалаушысына қарағанда тиімдірек және дәйекті, бірақ олар сонымен бірге олардың артындағы мәліметтер сияқты дәлірек, яғни олар ескірген немесе қате болуы мүмкін.
- AVM провайдерлеріне CoreLogic, Freddie Mac және Equifax сияқты коммерциялық платформалар жатады; сонымен қатар Zillow және Trulia сияқты ақысыз тұтынушылар сайттары.
Автоматтандырылған бағалау модельдерін түсіну
Автоматтандырылған бағалау моделі (AVM) провайдерлері клиенттерге жылжымайтын мүлік агенттерін, брокерлерді, ипотекалық несие берушілерді және ірі қаржы институттарын қоса қызметтерін ұсынады. AVM жетекші провайдерлеріне CoreLogic, Федералдық үйге арналған несие корпорациясы ( Freddie Mac ), VeroValue және Equifax кіреді. Ірі провайдерлер олардың дәлдігін, жан-жақты қамтылуын және уақытты үнемдеуді алға тартады.
AVM есептері меншікті алгоритмдерді қоса алғанда технологиямен басқарылады және оларды несие берушілер мен агенттер бірнеше секунд ішінде алады. Олар, әдетте, гедоникалық модельді де (статистикалық регрессиялық талдаудың бір түрі ) де, баға сметасын құру үшін өлшенетін де, талданатын да сатудың қайталама индексін қамтиды. Әдетте AVM-де салық есептегішінің құнын, қаралатын мүлік туралы барлық тиісті ақпаратты, мысалы, сату тарихы мен ұқсас сипаттағы объектілерді сатуды талдауды қамтиды. Модельдің жақсы жұмыс істеуі үшін оларға ұсыну үшін жеткілікті сапалы ақпарат қажет. Бұл модельдер тез және арзан болғанымен, оның мәнін анықтау үшін меншік шартына әсер етпейді.
Олар сондай-ақ ипотека және үйге арналған несиелер бойынша андеррайтерингті, қайта қаржыландыру туралы шешімдерді қолдауға, сондай-ақ шығындарды азайтуға және институционалдық инвестициялық портфельдердегі жылжымайтын мүлік холдингтерін нарыққа белгілеу сияқты несиелік тәуекелдерді басқаруға көмектесу үшін қолданылады. Бастапқыда AVM тұрғын үй жылжымайтын мүлігін бағалау үшін қолданылған болса, оларды пайдалану басқа түрлерге дейін, соның ішінде коммерциялық жылжымайтын мүлікке дейін кеңейді.
AVM және физикалық бағалау
Қазіргі кезде олардың кең қолданылуына қарамастан, осы автоматтандырылған модельдерді физикалық бағалаумен салыстыру қаншалықты дәл келеді деген сұрақтар туындайды. 2017 жылғы конференция мақаласы, «Бағалаудың автоматтандырылған модельдері (AVM): батыл жаңа әлем?» Краков Экономикалық Университетінің қызметкері Джордж Эндрю Матисиактың бағалау құралы ретінде осы модельдердің артықшылықтары мен кемшіліктерін шешуде осы тақырыптағы басқа зерттеулерге сілтеме жасайды. Дәлдікке байланысты кейбір сала қатысушылары нәтижелерге деген сенімділікті арттыру тәсілі ретінде бірнеше AVM-дің нәтижелерін қарауды ұсынады.
Оларды пайдалану өсіп келе жатқан кезде, олар адам бағалаушыларын ығыстырған жоқ, өйткені ипотекалық операциялардың көпшілігі қарастырылып отырған мүлікті бағалауды сертификатталған бағалаушылармен жүргізуді талап етеді.