Гедоникалық регрессия
Гедоникалық регрессия дегеніміз не?
Гедоникалық регрессия – бұл тауардың бағасына, кейде тауарға деген сұраныстың әртүрлі факторлардың әсерін бағалау үшін регрессиялық модельді қолдану. Гедоникалық регрессиялық модельде тәуелді айнымалы тауардың бағасы (немесе сұранысы), ал тәуелсіз айнымалылар тауардың сатып алушысы немесе тұтынушысы үшін пайдалылыққа әсер етеді деп саналатын тауардың атрибуттары болып табылады. Тәуелсіз айнымалылар бойынша алынған сметалық коэффициенттерді сатып алушылар тауардың әр түрлі сапаларына салмағы ретінде түсіндіруге болады.
Негізгі өнімдер
- Гедоникалық регрессия дегеніміз – тауардың бағасына немесе сұранысына әр түрлі факторлардың әсерін бағалау үшін регрессиялық талдауды қолдану.
- Гедоникалық регрессия моделінде баға тәуелді айнымалы болып табылады, ал сатып алушыға немесе тұтынушыға пайдалы болып саналатын атрибуттар тәуелсіз айнымалылар болып табылады.
- Гедоникалық регрессия әдетте жылжымайтын мүлікке баға белгілеуде және баға индексі үшін сапаны түзетуде қолданылады.
Гедоникалық регрессия туралы түсінік
Гедоникалық регрессия гедоникалық баға модельдерінде қолданылады және әдетте жылжымайтын мүлік, бөлшек сауда және экономикада қолданылады. Гедоникалық баға – бұл тауарлар мен қызметтердің бағасына немесе сұранысына әсер ететін айнымалылардың салыстырмалы маңыздылығын анықтау үшін экономика мен тұтынушылық ғылымда қолданылатын артықшылықты әдіс. Мысалы, егер үй бағасы әр түрлі сипаттамалармен анықталса, мысалы, жатын бөлмелерінің саны, жуынатын бөлмелердің саны, мектептерге жақындығы және т.с.с., әр айнымалының салыстырмалы маңыздылығын анықтау үшін регрессиялық талдауды қолдануға болады.
Баға бағасының гедоникалық регрессиясы үй сияқты жылжымайтын мүліктің немесе өнімнің бағасына бірнеше факторлардың әсер ету дәрежесін бағалау үшін қарапайым минималды квадраттарды немесе жетілдірілген регрессия әдістерін қолданады. Баға тәуелді айнымалы ретінде анықталады және экономикалық теорияға, тергеушінің интуициясына немесе тұтынушылардың зерттеулеріне негізделген бағаға әсер етеді деп есептелетін тәуелсіз айнымалылар жиынтығында регрессияланады. Сонымен қатар, индуктивті тәсілді, мысалы, деректерді іздеуді модельге енгізу үшін айнымалыларды экранға шығару және анықтау үшін пайдалануға болады. Тауардың таңдалған сипаттамалары (атрибуттар деп аталады) үздіксіз немесе жалған айнымалылар ретінде ұсынылуы мүмкін.
Гедоникалық регрессияның қолданылуы
Гедоникалық баға әдісінің ең көп тараған мысалы – тұрғын үй нарығында, онда ғимараттың немесе жер учаскесінің бағасы жылжымайтын мүлік сипаттамаларымен анықталады (мысалы, өлшемі, сыртқы түрі, күн батареялары немесе жағдай) заманауи қондырғылар мен күй), сондай-ақ оны қоршаған ортаның сипаттамалары (мысалы, егер бұл ауданда қылмыс деңгейі жоғары болса және / немесе мектептер мен қала орталығында қол жетімді болса, су мен ауаның ластану деңгейі немесе жақын тұрған басқа үйлердің құны). Осы үйдің атрибуттарын есептік теңдеуге қосу арқылы кез-келген үйдің бағасын болжауға болады.
Гедоникалық регрессия тұтыну бағаларының индексін (ТБИ) есептеу кезінде, өнім сапасының өзгеру әсерін бақылау үшін қолданылады. ТБИ себетіндегі кез-келген тауардың бағасы атрибуттар жиынтығының функциясы ретінде модельденуі мүмкін және осы атрибуттардың біреуі немесе бірнешеуі өзгерген кезде оның бағаға әсерін есептеуге болады. Сапаны түзетудің гедоникалық әдісі сапаның өзгеруіне байланысты кез-келген баға дифференциалын осы өзгерістің болжамды мәнін зат бағасынан қосу немесе азайту жолымен жояды.
Гедониканың пайда болуы
1974 жылы Шервин Розен алғаш рет Гедоникалық баға теориясын Рочестер университетімен және Гарвард университетімен байланысқан «Гедоникалық баға және имплициттік нарықтар: таза бәсекелестіктегі өнімнің дифференциациясы» атты мақаласында ұсынды. Басылымда Розен заттың жалпы бағасын оның біртектес атрибуттарының әрқайсысының бағасының қосындысы ретінде қарастыруға болады деп санайды. Әрбір сипаттаманың оның бағасына әсерін анықтау үшін заттың бағасын осы ерекше сипаттамалар бойынша регрессиялауға болады.