Атақ туралы аффидавит
Атақ туралы аффидавит дегеніміз не?
Құқық туралы қолхат – бұл мүлікті сатушы ұсынатын, мүлікке немесе сатушыға қатысты ықтимал құқықтық мәселелердің жай-күйі туралы нақты жазылған заңды құжат. Анықтама – бұл меншікті сатушының оған меншік құқығын иеленетінін көрсететін ант берген факт. Басқаша айтқанда, бұл сатушының мүлікке иелік етуінің дәлелі. Сондай-ақ, сатушы ант берген және тиісті түрде нотариалды түрде куәландырылған мүлікке қатысты басқа да фактілердің дұрыс екендігі куәландырылады.
Мысалы, жылжымайтын мүлікті сатқысы келетін адам мүліктің сатылуы керек екенін, мүліктің басқа жаққа сатылмайтындығын, мүлікке қатысты кепілдеме мен төленбеген салықтардың жоқтығын және меншік құқығын растайтын анықтаманы ұсынуы керек. сатушының банкроттық рәсімінде еместігі.
негізгі өнімдер
- Құқық туралы қолхат – бұл сатушының мүліктің жай-күйін және жекелеген фактілерді, соның ішінде меншік құқығын және кез-келген заңды мәселелердің бар-жоқтығын растайтын мүлік бөлігін сатушы ұсынатын, нотариалды куәландырылған, заңды құжат.
- Меншік құқығының куәлігі жылжымайтын мүлікті сатып алушыны қорғауға арналған.
- Көптеген штаттар мен меншік құқығын беретін компаниялар жылжымайтын мүлікпен операциялар кезінде меншік құқығын бекітуді талап етеді.
Атақ аффидавитін түсіну
Құқық туралы анықтама сатып алушыны сатушының алдында туындауы мүмкін заңды мәселелерден қорғауға арналған. Егер мәселе кейінірек пайда болса, мәміле жасалғаннан кейін, сатып алушының қолында сотта қолдануға болатын нақты құжат бар – сатушының ант берген мәлімдемесі бар, егер қандай-да бір заңды шара қолдану қажет болса.
Көптеген штаттар мүлікті бір тараптан екінші тарапқа беру үшін қажетті заңды құжаттардың бір бөлігі ретінде меншік құқығын бекітуді талап етеді. Титулды кепілдендірмес бұрын меншік құқығын қорғаушы компания талап етеді.
Тақырып аффидавының мазмұны
Тақырыпты бекіту туралы нұсқаулар әр штатта әртүрлі болуы мүмкін. Әдетте, негізгі мазмұнға сатушы туралы жеке мәліметтер, соның ішінде аты мен мекен-жайы кіреді. Сонымен қатар, мыналар туралы мәлімдемелер бар:
- Сатушы – сатылатын мүлік туралы жазбаның шынайы және ерекше иесі.
- Сатушы бір уақытта мүлікті басқа ешкімге сатпайды.
- Мүлікке қатысты кепілдеме немесе бағалау өтелмеген.
- Сатушы банкроттық туралы жарияламады немесе қазіргі уақытта банкроттық рәсімінде емес.
Бұдан басқа, тақырыптық анықтамада ерекше алып тастаулар болуы мүмкін. Мысалы, меншік құқығы туралы анықтамада мүліктегі ипотека қалды, ол тек жабылғаннан кейін төленеді немесе белгілі бір кепіл немесе шығарылым бар, бірақ ол шешілу немесе шешілу сатысында. Кеңірек алып тастаулар сервитуттар, қол сұғушылықтар және басқа жазбаларда көрсетілмейтін басқа мәселелерді қамтиды.
Егер меншік құқығы туралы анықтамадағы ерекшелік сатып алушының алаңдаушылығын тудыратын болса, сатып алушы сатушыға зат жабылғанға дейін оны қалпына келтіру керектігін ескерте алады. Бұл сатушының кепілден босатқандығы сияқты қарапайым болуы мүмкін, немесе жер учаскесіне жаңартылған зерттеуге және оған қатысты кез-келген сервитутқа ақы төлеу сияқты.
Тақырып аффидавының нақты өмірлік мысалы
Меншік құқығының аффидивтерін сатып алудан басқа жылжымайтын мүлік операциялары үшін пайдалануға болады. Нью-Йорк штатындағы саябақтар және демалыс департаменті құрылыс нысандары үшін грант ақшасын іздейтін коммерциялық емес ұйымдар үшін қолданатын атауы бар. Бланкте алдымен сатушыда «мүліктің қарапайым иесі» бар, олар мүлікті қашан алғанын, актінің күні мен жазба нөмірін көрсетеді.
Екіншіден, келесі тармақ бар: «Мұндай меншіктің барлық кезеңінде аталған мүлік аталған меншік иесінің немесе иелердің иелігінде болды; мұндай иелену бейбіт және алаңсыз болды, және оған меншік құқығы ешқашан дауланған жоқ, күмәнданбады немесе қабылданбады. Мен / Біз мұндай иелену немесе меншік құқығына байланысты күмән тудырған немесе аталған мүліктің кез-келген бөлігіне немесе ондағы пайызға аталған меншікке қарсы кез-келген талап қойылған болуы мүмкін фактілерді білмейміз. осы иесінің немесе АҚШ-тың кез-келген сотына енгізілген жазба бойынша төленбеген немесе қанағаттанбаған осындай иесі немесе иелері.Аталған мүлік барлық ипотека, қосымшалар, шешімдер, жалдау, жалдау, сервитуттар, лицензиялар, төлемдер, мүліктер, төленбеген салықтардан босатылады. сондай-ақ сол немесе басқа құқықтарға, кепілдіктер мен ауыртпалықтарға әсер етуі мүмкін бағалау, қайта есептелмеген немесе алынбаған салық сатылымдары, сатып алу-сату шарттары, іс-әрекеттер немесе процедуралар… «
Төрт тармақ, егер бар болса, ерекше жағдайларды ескеру қажет.