Үйді кепілге қою

Үйді кепілге қою дегеніміз не?

Үйді кепілге беру дегеніміз – үйге қойылған заңды талаптың мерзімі.

Үйді бұзу

Үйді кепілге беру дегеніміз – несие берушінің жеке мүлікке заңды талабы. Егер ипотекалық несие беруші, федералды үкімет немесе мүлікке заңды мүддесі бар адам кепілге үй салса, кепіл мүлік мүлік орналасқан округте жария жазбаға енгізіледі. Үйді кепілге қою мүлікке орналастырылған кезде оны сату, ипотека алу немесе мүлікті қайта қаржыландыру қиынырақ болады. Үй иесі төленбеген қаржылық міндеттемелерді орындаған кезде кепілдік жойылады, ал меншік иесі үйді сатуға немесе қайта қаржыландыруға оңай болады. Үйдегі кепілдіктің ең кең тараған түрлеріне салықтық кепілдіктер, механикалық кепілдіктер және сот кепілдіктері жатады. Салық кепілі мүлікті шерифтің сатуына әкелуі мүмкін.

Үй сатып алушылар жеке меншікке баса назар аударуы керек, үйді кепілге қою туралы жазбаны екі рет тексеруі керек. Кепіл үй сатып алу процесін кешіктіруі мүмкін және кез-келген бар кепілдік әлеуетті үй сатып алушының қайта қаржыландыру талаптарын қиындатуы мүмкін. Мүліктің жалпыға бірдей жазбасын ауыртпалыққа салынбағанын тексеру үшін тексеру қажет. Тұрғын үйді кепілге салуға әкелетін қаржылық міндеттеме қарастырылған болса да, қоғамның жазбалары кейде ескіруі мүмкін. Егер банк немесе несие мекемесі тұрғын үйді кепілге қою тарихын жария жазбадан көретін болса, сол мекеменің сатып алуды мүліктің фискалдық жағынан дұрыс болуын қамтамасыз етпейінше кейінге шегеру ықтималдығы жоғары.

Үй иелері, несие берушілер және кепілге қою

Меншік иесі берген заңды құқығы ретінде, бір кепіл ипотекалық сияқты, базалық міндеттемені қамтамасыз ету үшін қызмет етеді. Мысалы, жеке тұлға жаңа үй сатып алу үшін ипотека алады. Жеке тұлға банктен несие алу үшін кепілге үйін кепілге қояды. Енді бұл банкте үйді кепілге қою немесе жеке тұлға ай сайынғы ипотекасын төлемеген жағдайда үй алуға заңды құқығы бар. Жеке тұлға қазір үйдің иесі болып табылады, бірақ егер олар несие бойынша қарызын төлемесе, банктің заңды түрде үйді сатуға құқығы бар. Енді үй иесі үйді сатқысы келсе, қарызды төлеу үшін банктің немесе кепіл ұстаушының келісімі қажет. Егер үй иесі ипотека шартының талаптарын орындай алмаса және несиені төлей алмаса, банк өндіріп алу процесін бастай алады.