Тақырыптың рефераты
Атақтың рефераты деген не?
Құқықтар туралы анықтама жазба атауы трансферттер, ұстап қалу, және мүлікке қосылған заңды іс-шаралар, соның ішінде мүлікті тарихы немесе басқа да маңызды актив. Бұл құжат мүлікті сатып алушылар немесе инвесторлар үшін меншіктің мәртебесінің қысқаша мазмұны ретінде анық құқықты қамтамасыз ету және оның дәлелденуін растау үшін өте маңызды.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік немесе басқа актив сатылған кезде меншік құқығы сатып алушыға ауысады. Тақырыптың рефератында мәмілелер тарихы жазылған және ресми дәлелдеме берілген.
- Сондай-ақ, меншік құқығындағы рефератта мүлікке қатысты төленбеген кепілдіктер, қарызға салынатын салықтар немесе құрылыс кодексінің бұзылуларының шешілмегені жазылады.
- Кейбір штаттар Торренс деп аталатын баламалы титулдау процесін қабылдады, оларда ресми титулдық тарихы жоқ, бірақ ресми куәлікті актіні тіркеусіз физикалық түрде беруге негізделген.
Тақырыптың рефераттарын түсіну
Тақырыптың рефераты – бұл мүлікке немесе мүлікке қатысты барлық тарихи-құқықтық құжаттаманың қысқаша хронологиялық шолуы. Әдетте мүлікке меншік құқығының рефераты бастапқы беру актісінен басталады және меншіктегі барлық кейінгі өзгерістерді, сондай-ақ сервитуттар, бұзушылықтар, ауыртпалықтар, кепілзат, сот процестері, шектеулер және салықтық сатуларды қоса кез келген қосымша талаптарды қамтиды.
Егер қандай да бір себептермен мүлікке қол жетімді болмаса, болашақ сатып алушылар сатып алу туралы келіссөздер жүргізгенге дейін меншік құқығының рефератының көшірмесін алуы керек. Сол сияқты, меншік иелері меншік құқығына арналған реферат көшірмесін сақтауы керек, өйткені бұл құжаттарды ауыстыру көбінесе өте қымбатқа түсуі мүмкін. Нәтижесінде, көптеген меншік иелері мұндай құжаттарды ұрлықтан немесе өрттен сақтандыру шаралары ретінде сейфтік жәшіктерде сақтайды.
Өзінің атауының рефератына қол жеткізе алмайтын кез-келген меншік иесі рефератты алу немесе рефератты қайта құру үшін меншік құқығы бар титулдық компаниямен немесе округ жазушысымен жұмыс істей алады. Мүлік операциялары округтің тіркеушісіне хабарланғандықтан, бұл муниципалды агенттіктер тақырып тарихын жазуда және зерттеуде шешуші болып табылады.
Кейбір жағдайларда, меншік иесі сол функцияны орындау үшін меншік құқығын сақтандыру полисіне меншік құқығының рефератының орнына сенім артуы мүмкін.
Тақырыптың рефераты және Торренс тақырыптары
АҚШ-та қасиеттер мен транзакциялар графиктік тіркеушілер арқылы тіркеліп, кейіннен рефераттар арқылы бақыланатын әдеттегі жағдай. Бұл ережеге қатысты кейбір ерекшеліктер бар. Сатып алушы жылжымайтын мүлік тарихын зерттеу кезінде рефераттың қол жетімді еместігін немесе дұрыс еместігін анықтай алады; бұл көбінесе бұл мүлік « Торренс » болып саналатынын білдіреді. Torrens қасиетінде тақырыптың рефераты болмайды.
Торренс сот жүйесімен айналысатын 19 ғасырдағы жерді беру жүйесін айтады. Бұл жүйе австралиялық экономист және саясаткер Роберт Торренстің атауымен аталған, мемлекет арқылы жер учаскелерін беру жүйесін жеңілдету және меншікті тіркеудің алдыңғы жүйелерінің сәйкессіздігін шешу үшін енгізілген. Торренс жүйесін 20-шы ғасырдың басында АҚШ-тың көптеген штаттары қабылдаған болса, бүгінде меншікті транзакцияларды бақылау үшін тек бірнеше штат Torrens титулдық жүйелерін қолданады.