Тақырып байланыстырушы
Тақырып байланыстырғыш дегеніміз не?
Титулдық байланыстырушы – бұл меншікті ауыстыруға байланысты жылжымайтын мүлікті сақтандырудың уақытша нысаны. Титулдық байланыстырушы әдетте сатушының және сатып алушының тұрғын үйді сақтандыру полистерінің бірдей мерзімде сәйкес келмеуі жағдайында сатудың өтпелі кезеңінде жылжымайтын мүліктің сатушысын да, сатып алушысын да қорғау үшін қолданылады. Олар барлық жағдайларда заңды түрде талап етілмегенімен, меншік құқығын байланыстырушы заттар жылжымайтын мүлік операцияларындағы қарапайым қорғаныс сақтандыру болып табылады.
Негізгі өнімдер
- Меншік құқығын ауыстыру уақытша болып табылады, бұл меншікті беру кезінде қолданылатын жылжымайтын мүлікті уақытша сақтандырудың бір түрі.
- Меншік құқығының байланыстырушылары сатып алушылар мен сатушыларды аудару кезінде, яғни сатып алушының немесе сатушының тұрғын үйді сақтандыру полисінде алшақтық болатын уақытты қорғайды.
- Титулдық байланыстырушылар, әрдайым заңды талап етілмегенімен, көптеген жылжымайтын мүлік агенттері жиі талап етеді.
- Титулдың әдеттегі байланыстырушылары Құдайдың іс-әрекеттері сияқты нәрселерден және мүліктік мәмілені жабу кезіндегі физикалық зақымданулардан қорғауды қамтамасыз етеді.
- Титулдық байланыстырушы – бұл сақтандыру полисі емес.
Тақырып байланыстырғыш қалай жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлік агенттіктері жылжымайтын мүлікті тізімдеуге немесе сатуды тоқтатуға келіскенге дейін, кейбір юрисдикцияларда меншік құқығын байланыстырушылар өмірлік маңызды болып саналуы мүмкін. Әдеттегі құқық байланыстырушылары сатып алушы мен сатушының ұрлықтан, Құдайдың іс-әрекеттерінен және мүліктік мәмілені жабу кезіндегі басқа да зияндардан қорғауды қамтамасыз етеді.
Титулдық байланыстырушы немесе уақытша байланыстырушы титулды сақтандыру полисі болып табылмайды. Алайда, бұл сақтандыру компаниясының меншік құқығын қорғау полисін беру міндеттемесін білдіреді. Титулдық материалды сатып алу немесе сатып алмау мәселесінің кілті – бұл адамның меншікке ие болуға ниеттенген уақыты. Бұл іс жүзінде үйді «аударып тастауға» ниетті адамдар үшін (яғни инвесторлар) немесе жиі қоныс аударуға жататындар үшін немесе белгілі бір үйде екі жылдан астам уақыт тұрғысы келмейтіндер үшін үнемдеу құралы ретінде жұмыс істейді..
Тақырыпты байланыстырушы және атақты сақтандыру
Меншікті сақтандыру мүлікті сатып алушы мен несие берушіні меншік құқығындағы белгісіз ақаулардан қорғайды. Бір реттік сыйлықақы үшін мемлекеттік жазбаларды зерттеу, меншік құқығының рефераттарын дайындау және меншікті сақтандыруды сату ісімен айналысатын титулды сақтандыру компаниясы мүлікке меншік құқығын іздестіргеннен кейін меншік құқығын сақтандыруды жүзеге асырады.
Тапсырушыны сатып алу арқылы сатып алушы меншік құқығы үшін жүздеген доллар үнемдей алады, өйткені бұл жылжымайтын мүліктің қысқа мерзімді иесіне сол мүлікті қайта сатуға мүмкіндік береді және сатып алушыға өзіндік құнының бір бөлігінде меншік құқығын береді.
Тақырып байланыстырушыларының шектеулері
Титулдық байланыстырғыш заттар арнайы мақсат үшін жасалған және жылжымайтын мүлікпен барлық операциялар үшін қол жетімді емес. Стандартты мерзімі – екі жыл. Алайда, кейбір титулды компаниялар меншік иелері саясатының құнынан тағы 10% қосымша шығындармен тағы бір жылға ұзартуды ұсынады.
Айта кету керек, мүлік сатылған кезде меншік құқығын байланыстырушы құжатты шығарған сол компания пайдаланылуы керек. Кейде, бұрынғы сатып алушының (қазір сатушы) листинг агенті жылжымайтын мүлік сатып алынған кезде сатып алынған титулдық материал туралы білмейді.
Тақырып байланыстырушы мысалы
Жұмыс кезіндегі титулды байланыстырушы мысал ретінде, егер инвестор мүлікті сатуды жоспарлап, жылжымайтын мүлікті сатуға жоспарлап отырғандығын біле отырып, «fixer-top» сатып алса және титулды сатып алса, онда олар жаңа сатып алушыға меншік құқығын сақтандыру полисін шығаруға міндетті бірдей құқық иеленуші компанияны қолданыңыз – олар бастапқыда қолданған және жаңа сатып алушыға меншік құқығын қайта іздеу шығындарына жол бермейді.